Perustelut
Haetaan lupaa rakentaa asemapiirroksen mukaan 1,83 ha:n suuruiselle tilalle Tervaoja 837-708-5-6 kaksiasuntoinen asuinrakennus, saunarakennus ja hevostalli, joiden yhteiskerrosala on 500 m2.
POIKKEAMINEN
Tila sijaitsee MRL 16 §:n tarkoittamalla suunnittelutarvealueella, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen. Alueelle myönnettävän rakennusluvan erityisenä edellytyksenä on MRL 137 §:n mukaan, että rakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen, liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta. Se on myös sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.
Alue on rakennusjärjestyksen 4§:n mukaista suunnittelutarvealuetta.
Kiinteistörekisterin mukaan rakennuspaikan pinta-ala on 1,83 ha ja se on rekisteröity 18.7.1919. Hakijat ovat tehneet 15.12.2018 esisopimuksen kiinteistön kaupasta.
KUULEMINEN
Hakijat ovat kuulleet rajanaapureita. Naapurit tai muut osalliset eivät vastusta hanketta.
Yleiskaavoitus:
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040 haettu rakennuspaikka sijoittuu maaseutualueelle.
Kaupunginvaltuuston 14.9.1983 hyväksymässä Aitolahti-Teisko yleiskaavassa tila sijoittuu maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle.
Alueella on vireillä Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava, jonka luonnos oli nähtävillä keväällä 2019. Luonnoksessa alue on osoitettu maaseutualueeksi.
Tervaojan tila on rekisteröity vuonna 1919, joten sitä voidaan pitää itsensä emätilana.
Lähimmät päivittäispalvelut (kauppa, koulu, päiväkoti) sijaitsevat noin 4,5 km etäisyydellä Sorilassa tai vaihtoehtoisesti 7 km etäisyydellä Kämmenniemessä. Paikallisbussi liikennöi Eerolansuorantien kautta (n. 2,2 km) Kämmenniemeen ja edelleen Tampereen keskustaan.
Ottaen huomioon emätilalla oleva hajarakennusoikeus sekä tilalle jo aiemmin myönnetty suunnittelutarveratkaisu voidaan todeta, että rakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Suunnittelutarvehakemus koskien lupaa rakentaa asemapiirroksen mukaan kerrosalaltaan yhteensä 500 m2 suuruinen kaksiasuntoinen asuinrakennus, saunarakennus ja hevostalli 1,83 ha:n suuruiselle tilalle Tervaoja 837-708-5-6 hyväksytään sillä edellytyksellä, että alueella säilytetään kiinteistön keskellä kulkeva avo-oja ja sen ympärille suojavyöhykettä tummaverkkoperhosen ja sen ravintokasvin lehtovirmajuuren elinmahdollisuuksien säilyttämiseksi.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.