Perustelut
Pirkkalantien Asunto O.Y:lle on ollut vuokrattuna tontit 837-107-126-107 ja 108 toukokuun 1. päivänä 1971 alkaneen vuokrasopimuksen perusteella.
Kiinteistötunnus |
Osoite |
Pinta-ala/m2 |
Asemakaavan mukainen rakennusoikeus/k-m2 |
837-107-126-107 |
Pirkankatu 21 |
1 313 |
2000 |
837-107-126-108 |
Pirkankatu 23 |
1 063 |
810 |
Tonttien yhteenlaskettu vuokra vuonna 2020 oli 3 156,28 euroa.
Sopimuksen mukainen vuokra-aika päättyy 30.4.2021. Vuokralainen on ilmoittanut olevansa halukas jatkamaan vuokrasuhdetta. Vuokralaisen toivomuksesta tonteista ei tehdä uusimisen yhteydessä erillisiä sopimuksia, vaan vuokrausta jatketaan yhdellä sopimuksella.
Tontit 837-107-126-107 ja 108 ovat voimassa olevan asemakaavan mukaisia asuinkerrostalojen korttelialuetta olevia tontteja, joten vuokrasuhteen jatkamiselle ei ole estettä. Vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin asunto- ja maapolitiikan linjauksia noudattaen.
Ottaen huomioon tonttien sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu saadaan tonteille tämänhetkiset vuosivuokrat ja elinkustannusindeksiin sidotut perusvuokrat seuraavasti:
Kiinteistö- tunnus |
Perusvuokra |
Tämänhetkinen vuosivuokra |
Pääoma-arvo |
837-107-126-107 |
2 147,92 |
42 400 |
1 060 000 |
837-107-126-118 |
869,91 |
17 172 |
429 300 |
Hinnoittelussa on käytetty 530 euron kerrosneliömetriarvoa ja 4 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 1974 pistettä/v. 2020). Vuokrasuhteen voimassaoloaikaa tulisi jatkaa 50 vuodella 30.4. 2071 asti.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Pirkkalantien Asunto O.Y:lle vuokrattujen tonttien 837-107-126-107 ja 108 vuokrasuhdetta jatketaan uudella vuokrasopimuksella 50 vuoden ajaksi (1.5.2021 - 30.4.2071).
Tontin 837-107-126-107 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1.5.2021 alkaen 2 147,92 euroa vuodessa.
Tontin 837-107-126-108 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1.5.2021 alkaen 869,91 euroa vuodessa.
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.