TRE:6722/02.07.03/2019
Tampereen seudun ammattiopisto (0211675-2) on vuokrannut 1.1.2020 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella Tredu-Kiinteistöt Oy:ltä (y-tunnus 2605630-1) Tampereella osoitteessa Sammonkatu 45 sijaitsevan oppilaitosrakennuksen. Vuokrattava pinta-ala on noin 7 357 m2. Tampereen seudun ammattiopiston Sammonkadun vuokrasopimus on hyväksytty johtajan, ammatillinen koulutus päätöksellä 11.9.2020 § 180.
A-insinöörien tekemässä julkisivurakenteiden kuntotutkimuksessa vuonna 2016 on todettu valkobetonin pakkasrapautumista ja elementtien kiinnitysten heikkenemistä. Korjausvaihtoehtoina on suositeltu kokonaan kuorielementtien uusimista tai levyverhoamista. Kuntotutkimuksen mukaan korjaustarve on suositeltu käynnistettäväksi tarkastelujakson 2016–2021 aikana.
Vuokranantaja vastaa kiinteistöteknisesti kiinteistön kunnosta, turvallisuudesta ja terveellisyydestä. Tästä johtuen oppilaitosrakennukseen on tarkoituksenmukaista tehdä julkisivuremontti kesällä 2021. Tällöin oppilaitoksessa tapahtuva toiminta on pienentynyt kesäjakson ajaksi. Julkisivusaneerauksen toteuttaa Tredu-Kiinteistöt Oy yhdessä Tampereen Tilapalvelut Oy:n kanssa.
Julkisivukorjauksen aiheuttamat kustannukset ovat vuokravaikutteisia. Remontin kokonaiskustannus lisättynä 6% tuottovaateella lisätään voimassa olevan päävuokrasopimuksen päälle ja jäljellä olevalle vuokra-ajalle. Investointivuokraa aletaan veloittaa 1.1.2022 alkaen tai investoinnin valmistuttua.
Investointivuokran lopullinen suuruus määräytyy julkisivukorjauksen valmistuttua ja investoinnin lopullisten kustannusten selvittyä. Investoinnin määrä voi enimmillään olla 950 000 euroa (alv 0%). Vuokravaikutus on korkeintaan 9 787,88 € /kk (alv 0%). Allekirjoitetun vuokrasopimuksen liitettä 1c vuokranmaksutaulukko päivitetään toteutuneiden kustannusten mukaisesti.
Muilta osin vuokrauksessa noudatetaan alkuperäisen vuokrasopimuksen ehtoja.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 perusteella johtaja, ammatillinen koulutus päättää rakennusten, tilojen ja niihin liittyvien alueiden vuokraamisesta Tampereen seudun ammattiopiston toimintaa varten elinkeino- ja osaamislautakunnan tekemän palveluverkkolinjauksen mukaisesti.
Hyväksytään rakennuksen julkisivuremontin investoinnin vuokravaikutus Tredu-Kiinteistöt Oy:n (Vuokranantaja) ja Tampereen seudun ammattiopiston (Vuokralainen) väliseen Sammonkatu 45:ssä sijaitsevia tiloja koskevaan vuokrasopimukseen esityksen mukaisesti.