Perustelut
Asunto Oy Ilomäki –nimiselle yhtiölle on ollut vuokrattuna tontit 837-107-110-18, 19 ja 20 toukokuun 1. päivä 1971 alkaneen vuokrasopimuksen perusteella.
| Kiinteistötunnus |
Osoite |
Pinta-ala/m2 |
Asemakaavan mukainen rakennusoikeus/k-m2 |
| 837-107-110-18 |
Palomäentie 31 |
1 440 |
360 |
| 837-107-110-19 |
Palomäentie 33 |
1 440 |
360 |
| 837-107-110-20 |
Palomäentie 35 |
1 704 |
360 |
Tonttien yhteenlaskettu vuokra vuonna 2020 oli 2 635,88 euroa.
Sopimuksen mukainen vuokra-aika päättyy 30.4.2021. Vuokralainen on ilmoittanut olevansa halukas jatkamaan vuokrasuhdetta. Vuokralaisen toivomuksesta tonteista ei tehdä uusimisen yhteydessä erillisiä sopimuksia, vaan vuokrausta jatketaan yhdellä sopimuksella.
Tontit 837-107-110-18, 19 ja 20 ovat voimassa olevan asemakaavan mukaisia asuinrakennusten korttelialuetta olevia tontteja, joten vuokrasuhteen jatkamiselle ei ole estettä. Vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin asunto- ja maapolitiikan linjauksia noudattaen.
Ottaen huomioon tonttien sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu saadaan tonteille tämänhetkiset vuosivuokrat ja elinkustannusindeksiin sidotut perusvuokrat seuraavasti:
| Kiinteistö- tunnus |
Perusvuokra |
Tämänhetkinen vuosivuokra |
Pääoma-arvo/euroa |
| 837-107-110-18 |
401,22 |
7 920 |
198 000 |
| 837-107-110-19 |
401,22 |
7 920 |
198 000 |
| 837-107-110-20 |
401,22 |
7 920 |
198 000 |
Hinnoittelussa on käytetty 550 euron kerrosneliömetriarvoa ja 4 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 1974 pistettä/v. 2020). Vuokrasuhteen voimassaoloaikaa tulisi jatkaa 50 vuodella 30.4.2071 asti.
Tonttien alueella sijaitsee ja niihin kuuluu kaupungin omistama tukimuuri. Tukimuuri hyödyttää sekä tontin että katualueen käyttöä. Tukimuuri on peruskorjattu kaupungin toimesta vuonna 2013.
Kaupunki toteuttaa tukimuurin perusparannuksen jatkossakin. Ennen perusparannustoimenpiteisiin ryhtymistä kaupunki ja vuokralaiset laativat yhdessä tukimuurin kuntotutkimuksen, jonka perusteella toimenpiteisiin ryhdytään. Perusparannuskustannukset jaetaan kaupungin ja vuokralaisten kesken siten, että kumpikin maksaa kustannuksista 50 %.
Muista tukimuurin kunnossapito- yms. toimista ja kustannuksista vastaa vuokralainen vuokrasopimuksen kohdan 3.3 mukaisesti.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Asunto Oy Ilomäki –nimiselle yhtiölle vuokrattujen tonttien 837-107-110-18, 19 ja 20 vuokrasuhdetta jatketaan uudella vuokrasopimuksella 50 vuoden ajaksi (1.5.2021 - 30.4.2071).
Tontin 837-107-110-18 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1.5.2021 alkaen 401,22 euroa vuodessa.
Tontin 837-107-110-19 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1.5.2021 alkaen 401,22 euroa vuodessa.
Tontin 837-107-110-20 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1.5.2021 alkaen 401,22 euroa vuodessa.
Tonttien alueella sijaitsevan kaupungin omistaman tukimuurin perusparannuksen kustannukset jaetaan puoliksi kaupungin ja vuokralaisen kesken.
Tukimuurin kunnossapito- yms. toimien kustannuksista vastaa vuokralainen sopimuksen 3.3. kohdan mukaisesti.
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.