Perustelut
Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 11.3.2021 päivätyn ja 14.6.2021 tarkistetun asemakaavan ja asemakaavamuutoksen nro 8850. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan.
Lisätietoja osoitteessa: http://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/kaavadoc?8850
Dno: TRE: 6366/10.02.01/2020
Kaavan laatija
Tampereen kaupunki, Kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Marjukka Huotari.
Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan kerrosalaa yhteensä 365 k-m2.
Kerrosala lisääntyy 171 k-m2.
Tontti 5364-15, 778 m2, tonttitehokkuus e= 0,26
Tontti 5364-16, 573 m2, tonttitehokkuus e= 0,28
Tontit osoitetaan erillispientalojen korttelialueeksi (AO).
Kaava-alueen sijainti ja luonne
Suunnittelualue sijaitsee Koivistonkylän kaupunginosassa noin 5 km kaakkoon kaupungin keskustasta osoitteessa Rintamäenkatu 7. Tontilla sijaitsee vuonna 1973 valmistunut tasakattoinen asuintalo, jonka kerrosala on 152 m2. Kaavamuutosalue rajautuu koillisessa Ahlmaninpuistoon, kaakossa Rintamäenkatuun ja muutoin pientalotontteihin. Tontin pinta-ala on 1 352 m2. Rakennusoikeutta on yhteensä 194 k-m2, ja tehokkuusluku e= 0,14. Tontti on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon.
Asemakaavan tavoitteet
Tavoitteena on tontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen. Asemakaavoituksen tavoitteena on luoda kaavalliset edellytykset hyvälle asuinympäristölle ja siihen sopeutuvalle täydennysrakentamiselle. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne.
Valmisteluaineistosta esitetyt mielipiteet
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto olivat nähtävillä 11.3. - 1.4.2021. Aineistosta saatiin viisi kommenttia (ympäristönterveydenhuolto, viheralueet ja hulevedet -yksikkö, Pirkanmaan maakuntamuseo, Pirkanmaan ELY-keskus ja kiinteistötoimi) ja kaksi yksityistä mielipidettä (joista toista on täydennetty). Kommenteissa ei ollut kaavallista huomauttamista.
Mielipiteissä kommentoitiin Rintamäenkatu 7:n aikaisemmista rakennustöistä aiheutuneita liikenteellisiä ongelmia. Kadun ahtaus on toistuvasti aiheuttanut vaaratilanteita näkyvyyden ollessa olematon. Koko hanke tulisi hylätä ja tarkastella uudelleen. Ajoyhteyttä muodostuvalle tontille pidetään liian kapeana ja jo nyt vaarallisena lapsille. Talvisin lumen auraus on iso ongelma. Raja-aitana on nyt paksu orapihlaja-aita, ja se kaventaa kulkua uudelle tontille. Vaaditaan kiinteää aitaa turvallisuuden vuoksi estämään lapsia juoksemasta ajotielle sekä pysähtyminen kielletty-liikennemerkkiä kapealla Rintamäenkadulla. Kulkua pidetään hengenvaarallisena noin kapealla tontilla, jossa iso talo pohjaratkaisullaan peittää näkyvyyden noin suunniteltuna. Tontti on liian pieni jaettavaksi, sen koko ei täytä minimikokoa 1400 m2, ja siinä on monta turvallisuusongelmaa.
Kaavoittajan vastine:
Ajoyhteys uudelle tontille on jo nykyisen omakotitalon liikenteen käytössä, ja käyttötarkoitus on sama jatkossakin. Laskennallisesti uusi 160 m2:n suuruinen omakotitalo tuottaa kyseisellä vyöhykkeellä 7-8 automatkaa/vrk (lähtevät ja tulevat yhteensä sisältäen asukkaiden ja vieraiden matkat), mikä ei vaikuta Rintamäenkadun liikenteen sujuvuuteen tai turvallisuuteen. Kadun liikennemerkit eivät ole kaava-asioita. Lähtökohtaisesti talon pihaan tulee mahtua kaikki asumiseen normaalitilanteessa käytettävät ajoneuvot. Rakentaminen aiheuttaa aina tilapäisesti haittaa ja järjestelytarvetta. Tontti on pinta-alaltaan 1352 m2. Asemakaavoituksessa on vuonna 2020 linjattu, että tontti on jaettavissa.
Kaavaehdotukseen on tehty seuraavat muutokset valmisteluaineiston nähtävillä olon jälkeen:
Tontilla -16 on yhdistetty valmisteluaineistossa olleet autotallin ja asuinrakennuksen rakennusala. Molempien tonttien pinta-aloja on tarkistettu.
Kiinteistötoimella ei ole hankkeesta huomautettavaa.
Yksittäisen tontin asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
Asemakaavan toteuttaminen
Asemakaava voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman.
Asemakaavaehdotuksen 8850 nähtävilläoloaika alkaa 5.8.2021 ja kestää 21 vuorokautta.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Asemakaavaehdotus nro 8850 (päivätty 11.3.2021, tarkistettu 14.6.2021) hyväksytään asetettavaksi nähtäville.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.