Päätöksen perustelut
Tontti 837-133-850-4 on vuokrattu Tampereen Vuokra-asunnot Oy:lle kaupunginhallituksen 9.6.2008 § 329 tekemällä päätöksellä.
Tontin pinta-ala on 34 196 m2 ja rakennusoikeus 10 259 k-m2. Sopimuksen mukainen vuokra-aika on 1.4.2008 – 31.3.2068 ja tämänhetkinen vuosivuokra 57 271,32 euroa (elinkustannusindeksiin sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra 2 839,43 euroa).
Kyseinen tontti sijaitsee asemakaavan nro 8549 mukaisella alueella Kissanmaan kaupunginosassa, Tampereen keskustan itäreunalla noin 3 km päässä keskustasta. Asemakaavamuutosalue käsittää Tampereen Vuokra-asunnot Oy:lle vuokratun tontin 837-133-850-4 sekä Hippospuistoa. Asemakaavan tavoitteena on ollut mahdollistaa Hipposkylän täydennysrakentaminen ja määrittää riittävä suojelutaso olemassa olevalle rakennetulle ympäristölle. Asemakaavassa on esitetty säilytettäväksi kymmenen 1940-luvun lopulla rakennettua puukerrostaloa ja tiilirunkoinen saunarakennus.
Asemakaavan ja erillisen tonttijaon perusteella alueelle on muodostunut kaksi asuinrakennusten (A) korttelialuetta olevaa tonttia: 837-133-1851-5 ja 6, joille säilytettävät rakennukset sijoittuvat. Uudisrakentamista varten on muodostunut viisi asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) olevaa tonttia: 837-133-850-9 sekä 837-133-1851-7, 8, 9 ja 10. Lisäksi kaava-alueella on palvelurakennusten korttelialuetta (P) oleva tontti 837-133-1851-3 sekä muuntamotontti 837-133-1850-1.
Kaavamuutoksen ja siihen liittyvän yhteistyö- ja toteutussopimuksen perusteella alueen asuintontit vuokrataan pääosin kaavamuutoksen kehittämisessä mukana olleelle Tampereen Vuokra-asunnot Oy:lle tai sen osoittamalle taholle. Yksi tonteista oli haettavana kesäkuun yhtiömuotoisessa tonttihaussa.
Tampereen Vuokra-asunnot Oy ja Pirkan Opiskelija-asunnot Oy ovat tehneet kaupan, jonka perusteella TVA on myynyt POAS:lle tontilla 837-133-850-4 olevista suojeltavista rakennuksista neljä. Yhteistyö- ja toteutussopimuksen mukaan tontin 4 vuokrasopimus puretaan ja TVA:lle ja POAS:lle tehdään uudet vuokrasopimukset uusista muodostuneista tonteista 837-133-1851-5 ja 6 noudattaen voimassa olleen vuokrasopimuksen ehtoja.
Tässä vaiheessa tontti 837-133-1851-5, jolla sijaitsevat Pirkan Opiskelija-asunnot Oy:n ostamat neljä taloa, tulisi vuokrata POAS:lle 1.11.2022 alkaen.
Tontin pinta-ala on 7 057 m2 ja rakennusoikeus 2 400 k-m2. Ottaen huomioon tontille 837-133-850-4 aikanaan määritellyn vuokran saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 13 398,12 euroa ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 664,26 euroa. Tontti tulisi vuokrata 31.3.2068 asti, mihin asti alkuperäisen tontin 4 vuokrasopimus olisi ollut voimassa.
Kaavamuutokseen liittyvässä yhteistyö- ja toteutussopimuksessa on sovittu myös alueella olevan suojeltavan saunarakennuksen käytöstä. Sopimuksen mukaan tontilla 837-133-850-4 oleva saunarakennus vuokrataan Tampereen Vuokra-asunnot Oy:n perustamalle kiinteistöosakeyhtiölle. Saunarakennuksen ylläpito- ja muista kustannuksista vastaavat kaavamuutosalueen tonttien haltijat vuokraamiensa tonttien rakennusoikeuksien suhteessa.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta yli 10 vuodeksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.