Päätöksen perustelut
Hervannassa on Tampereen kaupungin omistamia pysäköintialueita, joilla sijaitsee eri yhtiöiden autopaikkoja vuokrasopimuksettomassa tilassa.
Tilanne juontuu Hervannan rakentamisen aikaisista käytännöistä, jolloin alueita hallinnoi kaupungin omistama aluehuoltoyhtiö.
Vuokrasopimukseton tila ei ole kaupungin maapolitiikan linjausten mukaista. Kaupungille on tullut kyselyitä eri yhtiöiltä mm. pysäköintialueiden kunnossapidon kilpailuttamisesta.
Kun vuokrasopimusta kaupungin ja yhtiöiden välillä ei ole, ei kilpailutus ole mahdollista, vaan alueen ylläpidosta vastaa HH-kiinteistöpalvelut Oy
(Tampereen kaupungin, kiinteistötoimi ja HH-Kiinteistöpalvelut Oy:n välinen 16.3.2005 allekirjoitettu sopimus).
Hervannassa sijaitsee Tampereen kaupungin omistama pysäköintitontti Hervanta-7120-1 (837-65-7120-1).
Tontti on LPA Autopaikkojen korttelialue. Tontin pinta-ala on 8550 m².
Tontti on yhteispysäköintialuetta ja tätä käyttää alla mainitut yhtiöt.
Yhtiöt ovat ilmoittaneet Tampereen kaupungin kiinteistötoimen, 3.9.2020 lähettämään kirjeeseen perustuen kunkin yhtiön pysäköintitontilla sijaitsevat toteutuneet autopaikat ja pyytäneet samalla tontin vuokraamista.
Saapuneiden ilmoitusten mukaan pysäköintitontilla 837-65-7120-1 on yhteensä 330 toteutunutta autopaikkaa.
Tampereen Vuokratalosäätiö sr, osuus 38 ap, 11,51 % y-tunnus 0155666-8
(tontin 837-65-7113-1 haltija) 38/330
Asunto Oy Hervannan Satosuvi, osuus 14 ap, 4,24 % y-tunnus 0211713-0
(tontin 837-65-7117-1 haltija) 14/330
Asunto Oy Satoseija, osuus 26 ap, 7,88 % y-tunnus 0156691-1
(tontin 837-65-7117-2 haltija) 26/330
Asunto Oy Satosalli, osuus 10 ap, 3,03 % y-tunnus 0156688-2
(tontin 837-65-7117-3 haltija) 10/330
Lumo Kodit Oy, osuus 12 ap, 3,64 % y-tunnus 2336408-5
(tontin 837-65-7117-4 haltija) 12/330
Tampereen Vuokratalosäätiö sr, osuus 26 ap, 7,88 % y-tunnus 0155666-8
(tontin 837-65-7117-5 haltija) 26/330
Asunto Oy Satosaima, osuus 16 ap, 4,85 % y-tunnus 0156686-6
(tontin 837-65-7117-6 haltija) 16/330
Asunto Oy Tampereen Satosirkka, osuus 20 ap, 6,06 % y-tunnus 0154792-1
(tontin 837-65-7117-7 haltija) 20/330
Asunto Oy Keinukallio, osuus 37 ap, 11,21 % y-tunnus 0156058-7
(tontin 837-65-7118-1 haltija) 37/330
Sato-Asunnot Oy, osuus 19 ap, 5,76 % y-tunnus 1471718-4
(tontin 837-65-7119-2 haltija) 19/330
As. Oy. Virtainpolku 13, Tampere, osuus 19 ap, 5,76 % y-tunnus 0156437-7
(tontin 837-65-7119-3 haltija) 19/330
Sato-Asunnot Oy, osuus 32 ap, 9,70 % y-tunnus 1471718-4
(tontin 837-65-7119-4 haltija) 32/330
As. Oy Virtainpolku, osuus 26 ap, 7,88 % y-tunnus 0157023-2
(tontin 837-65-7119-5 haltija) 26/330
Kiinteistö Oy Tampereen Ruovedenkatu 11,
osuus 13 ap, 3,94 % y-tunnus 1813491-2
(tontin 837-65-7119-6 haltija) 13/330
Asunto Oy Tarjanteenkallio, osuus 22 ap, 6,66 % y-tunnus 0156843-1
(tontin 837-65-7119-7 haltija) 22/330
Tontille tulisi vahvistaa luovutusehdot ja vuokrata tontti edellä mainituille yhtiöille.
Ottaen huomioon tontin pinta-ala, käyttötarkoitus ja yleinen hintataso saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 15 773,14 euroa (tontin pääoma-arvo 262 885,67 euroa) sekä indeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 782,01 euroa vuodessa (v. 2021 keski-indeksi 2017 pistettä). Vuokranmääräytymisen perusteena on käytetty noin 30,00 euron neliömetriarvoa ja vuokranmääräytymisprosentti on 6%.
Vuokra-aika alkaisi 1.11.2022 ja päättyisi 31.5.2044. Muut vuokraehdot olisivat tavanomaiset.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtaja kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta yli 10 vuodeksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.