Perustelut
Haetaan lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 125 m2 suuruinen lomarakennus noin 4300 m2 suuruiselle palstalle tilasta Niilonpelto 837-589-2-63. Kiinteistö muodostuu kahdesta palstasta, kiinteistön kokonaispinta-ala on noin 8,4 ha. Tilalta puretaan toimenpiteen yhteydessä vanha noin 125 m2 suuruinen lomarakennus.
POIKKEAMINEN
Alueella on voimassa kaupunginvaltuuston 15.5.2017 hyväksymä Kantakaupungin yleiskaava 2040, jonka mukaan tilan Alasjärven rannan puoleinen osa, jonne rakentamista haetaan, on loma-asuntoaluetta (RA). Yleiskaavan RA- ja R -alueilla yleiskaavaa voidaan käyttää MRL 72 §:n mukaisesti rakentamisen ohjaamiseen.
Poikkeamista (MRL 171 §) haetaan rakennusjärjestyksen 9 §:n mukaisesta määräyksestä, jossa rakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee olla sellainen, että rantamaiseman luonnonmukaisuus säilyy. Rakennusta ei saa rakentaa tulvavesirajan alapuolelle. Rakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 30 metriä. Saunarakennuksen, jonka kerrosala on enintään 25 neliömetriä, saa rakentaa edellä mainittua metrimäärää lähemmäksi. Etäisyyden rantaviivasta tulee kuitenkin olla vähintään 15 metriä. Mikäli kerrosalat rakennetaan yhteen samaan kokonaisuuteen, etäisyyden rantaviivasta tulee olla suurempi kuin 30 metriä huomioiden rakennuspaikan maaston muodot ja peitteisyys.
Lomarakennuksen etäisyydet rantaan on esitetty koillisrannalla lähimmillään noin 10 metriä ja lounaisrannalla noin 18 metriä. Rakennuspaikan muoto (kapea niemi) tuo haastetta rakennuksen sijoittamiseen.
Kiinteistörekisterin mukaan tilan pinta-ala on yhteensä noin 8,4 ha (sijaitsee kahdessa eri palstassa, joista toinen Alasjärven rannalla ja toinen Toritunjärven rannalla). Tila on rekisteröity 24.3.2004. Hakija on 5.11.2014 päivätyn lainhuudon mukaan kiinteistön omistaja.
KUULEMINEN
Hakija on kuullut rajanaapureita. Naapurit tai muut osalliset eivät vastusta hanketta. Kaupunki omistaa maata rakennuspaikan itäpuolelta. Kiinteistötoimella kaupungin maaomaisuuden haltijana ei ole huomauttamista hankkeesta.
Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi; ns. erityiset syyt poikkeamiseen (MRL 171 § 1 mom.):
”Rakennusjärjestyksen mukainen 30 m:n etäisyys keskiveden mukaisesta rantaviivasta ei täyty.
Rakennuspaikka on niemi, missä em. rakennusjärjestyksen mukainen 30 m:n etäisyys määräys ei täyty missään järkevässä rakennuspaikassa.
Uudisrakennuksen paikkaa siirretään vanhan rakennuksen paikasta n. 6 m kauemmaksi niemen kärjestä. Uudisrakentaminen toteutetaan mittakaavallisesti ja ulkovärityksiltään hyvin samanlaisena, kun vanha purettava lomarakennus on.
Rakentamista perustellaan kantakaupungin yleiskaavan 2040 mukaisena tuhoutuneen rakennuksen uudelleen rakentamisena, missä rakennuksen paikkaa siirretään niin etäälle rantaviivasta, kun se rakennuspaikan olosuhteet huomioiden on mahdollista.”
Yleiskaavoitus:
Aiottu rakennushanke sijaitsee Alasjärven itärannalla. Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa rakennuspaikka sijoittuu ehdolliselle taajamatoimintojen alueelle, tiiviille joukkoliikennevyöhykkeelle sekä kasvutaajamien kehittämisvyöhykkeelle (kk6).
Kaupunginvaltuuston 15.5.2017 hyväksymässä Kantakaupungin lainvoimaisessa yleiskaavassa Alasjärven itäpuolen olemassa olevat rakennuspaikat on merkitty loma-asuntoalueiksi. Alue varataan olemassa olevalle loma-asutukselle. Lomarakennuspaikalle saa sijoittaa loma-asuntokäyttöön tarkoitettua rakentamista olemassa olevan rakennetun rakennuspaikan pinta-alasta 10 prosenttia kuitenkin enintään 170 k-m2.
Alueella olevat rakennukset voidaan säilyttää. Rakennusten perusparantaminen, korjaaminen ja vähäinen laajentaminen sekä tuhoutuneen rakennuksen uudelleen rakentaminen ovat sallittuja.
Alueilla ei saa muodostaa uusia rakennuspaikkoja.
Yleiskaavan R- ja RA-alueet ovat rakennettuja, yksityisten käytössä olevia lomarakennuspaikkoja.
Rakennuspaikalle on rakennettuna kerrosalaltaan 125 m2 suuruinen lomarakennus, joka aiotaan purkaa. Rakennuspaikalla sijaitsee myös kerrosalaltaan 32 m2 suuruinen talousrakennus, joka säilytetään. Rakennuspaikan kokonaiskerrosala toimenpiteen jälkeen tulisi olemaan 157 m2, kaavan mukaan sallittu 170 m2.
Ottaen huomioon voimassa olevan yleiskaavan käyttötarkoituksen alueella sekä alun perin lomakäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan voidaan katsoa, että korvaava rakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Se ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Poikkeamishakemus koskien lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 125 m2 suuruinen lomarakennus noin 4300 m2 suuruiselle palstalle tilasta Niilonpelto 837-589-2-63 hyväksytään sillä edellytyksellä, että rakennusluvan yhteydessä huomioidaan ympäristönsuojelun lausunnossa esitetty rajoite puiden kaatamiselle.
Poikkeaminen rakennusjärjestyksen määräyksestä myönnetään.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.