Perustelut
Peab Oy on pyytänyt saada vuokrata tontit 837-119-833-25 ja 28 pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla 1.11.2024 alkaen perustamansa yhtiön, Asunto Oy Kalevanrinteen Vanamo, nimiin.
Kyseiset tontit sijaitsevat asemakaavamuutoksen nro 8656 alueella noin 2,5 km keskustasta itään Kalevanrinteen kaupunginosassa. Kaavamuutos koskee Kalevanrinteen kaupunginosan liike-, toimisto-, teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta olevia tontteja 837-119-833-3, 6, 8 ja 9, osoitteissa Takojankatu 2 - 10 sekä Takojankadun katualuetta ja Kalevanharjun puistoaluetta. Asemakaavan tavoitteena on ollut mahdollistaa alueen muutos asumiselle.
Asemakaava on laadittu tonttien vuokraoikeuksien haltijoiden aloitteesta yhdessä kaupungin kiinteistötoimen kanssa tehdyn yhteistyösopimuksen pohjalta.
Tontit 837-119-833-25 ja 28 ovat muodostuneet pääosin tonteista 837-119-833-6 ja 8, joiden vuokralaisena on Peab Oy:n omistama yhtiö Kiinteistö Oy Tampereen Takojankatu 2. Kaavoituksen yhteydessä laaditun toteutussopimuksen mukaan kaavamuutoksella muodostuneet uudet tontit vuokrataan nykyisten tonttien vuokralaisille tai niiden osoittamille tahoille.
Toteutussopimuksessa on määritelty kustannusjako mm. maaperän puhdistamisesta sekä vesijohdon ja muuntamoiden siirrosta. Lisäksi sopimuksessa on sovittu aikataulu uuden kaavan mukaisten tonttien vuokraamiselle ja vanhojen maanvuokrasopimusten purkamiselle sekä määritelty asuntokokojakauma. Toteutussopimuksen mukaan tontin nykyinen vuokralainen sitoutuu ottamaan luovutuskirjaan ehdon siitä, että toteutussopimus oikeuksineen ja velvollisuuksineen sitoo myös luovutuksensaajaa.
Tonteille 837-119-833-25 ja 28 tulisi tässä vaiheessa vahvistaa luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti ja vuokrata tontit pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla Asunto Oy Kalevanrinteen Vanamolle 1.11.2024 alkaen.
Asuinkerrostalojen ja rivitalojen sekä muiden kytkettyjen asuinrakennusten (AKR) korttelialuetta olevan tontin 837-119-833-25, Takojankatu 18, pinta-ala on 460 m2 ja rakennusoikeus 2 400 (ltot130) k-m2.
Asuinkerrostalojen ja rivitalojen sekä muiden kytkettyjen asuinrakennusten (AKR) korttelialuetta olevan tontin 837-119-833-28, Takojankatu 14, pinta-ala on 856 m2 ja rakennusoikeus 3 800 k-m2.
Ottaen huomioon tonttien sijainnin, pinta-alan, rakennusoikeuden sekä muut hinnoitteluun vaikuttavat tekijät saadaan tonteille tämänhetkinen vuosivuokra ja elinkustannusindeksiin sidottu perusvuokra seuraavasti:
|
Kiinteistö-
tunnus
|
Rakennus-
oikeus/k-m2
|
Tämän-
hetkinen
vuosivuokra/
euroa
|
Perus-
vuokra/
euroa
|
Pääoma-arvo
/euroa
|
|
837-119-833-25
|
2 400 (ltot130)
|
84 000
|
3 658,54
|
2 100 000
|
|
837-119-833-28
|
3 800
|
133 000
|
5 792,68
|
3 325 000
|
Hinnoittelussa on käytetty 875 euron kerrosneliömetriarvoa ja neljän prosentin vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2296 pistettä/v. 2023). Vuokra-ajan tulisi olla 60 vuotta.
Kaavamuutoksella alueelle on asuinrakentamiseen osoitettujen tonttien lisäksi kaavoitettu AH-tontteja (asumista palveleva yhteiskäyttöinen korttelialue), joiden vuokraamisesta ja hallinnoinnista asuintonttien vuokralaisten tulee keskenään sopia.
Asuntokokojakauma
AKR-tonteille rakennettavien asuntojen lukumäärästä, pois lukien kaupungille luovutettavat alueet, enintään 35 % saa olla yksiöitä. Vähintään 25 % asuntojen lukumäärästä tulee olla vähintään kahden makuuhuoneen perheasuntoja. Yksiöistä vähintään puolet (50 %) tulee olla pinta-alaltaan vähintään 30 m2 ja perheasunnoista vähintään puolet (50 %) on oltava pinta-alaltaan yli 60 m2. Asuntokokojakauman ja pinta-alojen toteutuminen pitää osoittaa tontinkäyttösuunnitelmien yhteydessä. Edellytetty asuntojakauma tulee toteutua asemakaavamuutoksessa nro 8656 osoitettujen kaavatonttien 10 ja 12 alueella erikseen.
Asuntokokojakaumaa tarkasteltaessa jätetään huomioimatta tontille mahdollisesti rakentuvat opiskelija-asunnot tai erityisryhmille rakennettavat asunnot. Asukasryhmän kohdentuminen opiskelijoihin tai muihin erityisryhmiin pitää osoittaa sopimuksin.
Maaperä
Vuokra-alue on kunnostettu Pirkanmaan ELY-keskuksen antaman päätöksen (PIRELY/18653/2020) mukaisesti.
Molempien tonttien tontinkäyttösuunnitelmat on esitetty kaupunkikuvatoimikunnalle.
Tontin 837-119-833-6 ja 8 vuokrasopimuksia puretaan erillisellä kiinteistöjohtajan päätöksellä siltä osin kun niistä kuuluu nyt vuokrattaviin tontteihin 837-119-833-25 ja 28.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tontille 837-119-833-25 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 3 658,54 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 84 000 euroa), vuokra-ajaksi 60 vuotta (1.11.2024 – 31.10.2084).
Tontille 837-119-833-28 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 5 792,68 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 133 000 euroa), vuokra-ajaksi 60 vuotta (1.11.2024 – 31.10.2084).
Muuten vuokrauksissa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Tontit 837-119-833-25 ja 28 vuokrataan Asunto Oy Kalevanrinteen Vanamo -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 3375149-2).
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.