Perustelut
Kiinteistö Oy M2-Kodit ja Skanska Talonrakennus Oy ovat yhteisellä hakemuksella pyytäneet tontin 837-109-990-8 myymistä Kiinteistö Oy M2-Kodit -nimiselle yhtiölle.
Tontti sijaitsee Ranta-Tampellassa, jossa oli vuoden vaihteessa 2017-2018 järjestetyssä tonttihaussa haettavana kaksi 10 500 k-m2:n suuruista määräosaa korttelista 990. Hakijoiksi toivottiin ryhmittymiä, joihin kuuluu esim. rakentaja, rakennuttaja, opiskelija-asuntosäätiö tms.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan 23.5.2018 § 93 tekemällä päätöksellä asemakaavan nro 8333 mukaisesta kaavatontista 109-990-1 varattiin 10 500 k-m2:n suuruinen määräosa (itäosa) Skanska Talonrakennus Oy:lle perustettavan yhtiön/perustettavien yhtiöiden lukuun ja Setlementtiasunnot Oy:lle. Hakemuksen mukaan 2/3 tuotannosta on vapaarahoitteista ja 1/3 toteutetaan valtion pitkällä korkotukilainalla.
Määräosan varaajien aloitteesta laadittiin tonttijako, jonka perusteella on muodostunut tontit 837-109-990-7, 8 ja 9.
Kaupunginhallituksen 5.8.2019 § 315 ja kaupunginvaltuuston 19.8.2019 § 110 tekemien päätösten perusteella on korttelista myyty tontit 7 ja 9 Skanska Talonrakennus Oy:n perustamille yhtiöille ja asunto- ja kiinteistölautakunnan 20.11.2019 § 177 tekemän päätöksen perusteella tontti 837-109-990-8 Setlementtiasunnot Oy:lle.
Setlementtiasunnot Oy:n hanke oli tarkoitus toteuttaa valtion pitkällä korkotuella ja kauppakirjan kirjattiin ehto, jonka mukaan kauppa purkautuu automaattisesti, mikäli Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) ei anna hankkeelle myönteistä osapäätöstä.
ARA antoi hylkäävän päätöksen korkotukilainavarauksesta 31.8.2020, joten kaupungin ja Setlementtiasunnot Oy:n välinen kauppakirja on purettu.
Kaupungin toiveen mukaisesti Skanska Talonrakennus Oy on hankkinut konsortioon uudeksi kumppaniksi kohtuuhintaista asuntotuotantoa toteuttavan yhtiön. Kiinteistö Oy M2-Kodit on neuvotellut alustavasti hankkeen rahoituksesta ARA:n kanssa. Hanke on tarkoitus toteuttaa valtion pitkällä korkotuella.
Tontti 837-109-990-8 tulisi myydä Kiinteistö Oy M2-Kodeille vastaavin ehdoin, kun alueella on kauppoja toteutettu. Kauppakirjaan ARA-ehtoisuus tulisi kirjata seuraavasti: Mikäli ARA ei anna hankkeelle myönteistä osapäätöstä 31.12.2021 mennessä, kauppa purkautuu automaattisesti eikä kummallakaan osapuolella ole kaupan purkautumisen johdosta toista osapuolta kohtaan mitään vaatimuksia.
Vapaarahoitteisen tuotannon osalta Ranta-Tampellasta haussa olleiden tonttien hinnoittelussa on käytetty 950 euron kerrosneliömetrihintaa. Valtion tukeman asuntotuotannon (pitkä korkotuki) osalta hinta on 400 euroa/k-m2, jonka hinnan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus on 23.4.2018 päivätyllä kirjeellään vahvistanut.
Tontin 837-109-990-8 pinta-ala on 987 m2 ja asuinrakennusoikeus 3 500 k-m2. Käyttämällä 400 euron kerrosneliömetrihintaa saadaan myyntihinnaksi 1 400 000 euroa.
Markkinahinnan ja ARA-hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-tukea, Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen, 2012/21/EU, EUVL L7/2012).
Kaupan kohteena olevalle tontille ei saa rakentaa muuta kuin ARA-asuntotuotantoa. Mikäli tontille rakennetaan muuta kuin ARA-tuotantoa, on ostaja velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan ja ARA-hinnan välisen erotuksen (1 925 000 euroa).
Tontin 837-109-990-8 myyntiin liittyen kiinteistötoimi on yhdessä lakiyksikön kanssa laatinut tämän päätöksen liitteiden mukaisen kaupungin ja Kiinteistö Oy M2-Kotien välisen, 23.6.2021 allekirjoitetun ehdollisen kauppakirjan.
Kiinteistö Oy M2-Kotien tulee esittää hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat rakennusluvan hakemisen yhteydessä.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tontti 837-109-990-8 myydään 1 400 000 euron kauppahinnalla Kiinteistö Oy M2-Kodit -nimiselle yhtiölle (y-tunnus 1839043-0).
Liitteenä oleva osapuolten välinen 23.6.2021 allekirjoitettu ehdollinen kauppakirja hyväksytään.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.