Perustelut
Pohjola Rakennus Oy Suomi on pyytänyt saada vuokrata pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella tontin 837-129-1810-28 siten, että vuokralaisina ovat Asunto Oy Tampereen Puisto-Kalevan Tuomi ja Kiinteistö Oy Puisto-Kalevan Parkki 2.
Kyseinen tontti sijaitsee asemakaavan nro 8489 mukaisella alueella noin 3 km itään kaupungin keskustasta. Alue kuuluu pääosin Kalevan, eteläosassa osittain Kalevanrinteen ja koillisosassa osittain myös Kissanmaan kaupunginosaan. Alue sijoittuu Sammonkadun ja Hervannan valtaväylän rajaamaan kolmioon, jonka sisään jäävät Iskun ja Tampere Areenan tontit, tontti 839-4 sekä katu-, virkistys- ja suojaviheraluetta.
Aloitteen asemakaavan muutokselle tekivät Tampereen kaupunki sekä Iskun liikerakennuksen tontin vuokraoikeuden haltija Intrio Oy, joka oli tehnyt tonttinsa kehittämistä koskevan esisopimuksen SRV Rakennus Oy:n kanssa. Lisäksi asemakaavamuutosta oli hakenut Tampere Areenan liikuntahallin tontin vuokraoikeuden haltija Kiinteistöosakeyhtiö Tampereen Kotikenttä Oy, joka oli tehnyt tonttinsa kehittämistä koskevan esisopimuksen Pohjola Rakennus Oy Suomen kanssa.
Pohjola Rakennus Oy Suomen aloitteesta on laadittu erilliset tonttijaot, joiden perusteella on muodostunut tontit 837-129-1810-17-31. Alueelta on jo aiemmin vuokrattu tontit 837-129-1810-17, 18, 19 ja 27 Pohjola Rakennus Oy Suomen perustamille yhtiöille.
Kyseiset tontit ovat muodostuneet osin Kiinteistöosakeyhtiö Tampereen Kotikentälle vuokratusta tontista 837-129-839-2, jonka vuokrasopimusta on purettu erillisin päätöksin siltä osin, kun siitä kuuluu vuokrattuihin tontteihin.
Asemakaavan laatimisen yhteydessä on allekirjoitettu toteutussopimus, jossa on sovittu mm. alueelle muodostuvien tonttien vuokraamisesta. Toteutussopimuksen mukaan ennen tonttien vuokraamista tulee hyväksyttää tontinkäyttösuunnitelma, jonka yhteydessä tulee esittää asuntojakauma. Tonteille tulee toteuttaa monipuolista asuntotuotantoa ja asuntorakennusoikeuden kerrosalasta 1/3 tulisi olla perheasuntoja. Tontista 837-129-1810-28 on esitetty alustava suunnitelma, jonka mukaan toteutussopimuksen mukainen asuntojakauma toteutuu. Tontinkäyttösuunnitelma tulee hyväksyttää ennen rakennusluvan myöntämistä.
Tontille tulisi vahvistaa luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti ja vuokrata tontti pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella 1.10.2021 alkaen siten, että vuokralaisina ovat Asunto Oy Tampereen Puisto-Kalevan Tuomi (3299/3300) ja Kiinteistö Oy Puisto-Kalevan Parkki 2 (1/3300).
Asuinkerrostalojen korttelialuetta olevan tontin 837-129-1810-28, Ylämummo 5, pinta-ala on 1 670 m2 ja rakennusoikeus 3 300 k-m2. Tontille tulee rakentaa viisi- ja seitsemänkerroksisia asuinrakennuksia.
Ottaen huomioon alueen sijainnin, tontin pinta-alan, rakennusoikeuden ja muut hinnoitteluun vaikuttavat tekijät saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 88 440 euroa (pääoma-arvo 2 211 000 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 4 480,24 euroa. Hinnoittelussa on käytetty 670 euron kerrosneliömetriarvoa ja neljän prosentin vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 1974 pistettä/ v. 2020). Vuokra-ajan tulisi olla 60 vuotta.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tontille 837-129-1810-28 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 4 480,24 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 88 440 euroa) ja vuokra-ajaksi 60 vuotta (1.10.2021 - 30.9.2081).
Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Tontti 837-129-1810-28 vuokrataan Asunto Oy Tampereen Puisto-Kalevan Tuomi (3299/3300) (y-tunnus 3146679-4) ja Kiinteistö Oy Puisto-Kalevan Parkki 2 (1/3300) (y-tunnus 3007538-8) nimisille yhtiöille.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.