Perustelut
Lahdesjärvellä Vuoreksen Puistokadun itäpuolisella yritysalueella on voimassa asemakaava nro 8026. Alue ei ole toteutunut asemakaavan mukaisesti. Lahdesjärvi on yksi Tampereen kysytyimmistä rakentuvista yritysalueista ja siten asemakaavan muuttaminen kysyntätilannetta vastaavaksi on nähty tarpeelliseksi.
Tampereen kaupunki järjesti aluevaraus- ja konseptihaun kyseiselle alueelle. Alueelle laaditaan parhaillaan vuoden 2023 asemakaavoitusohjelman kohteeksi määritettyä asemakaavamuutosta nro 8858. Kaava-alueen pinta-ala on noin 10 hehtaaria. Lähtökohtana on alueen elinkeinoelämän toimintaedellytyksien edistäminen huolehtimalla siitä, että kaupungilla on tarjolla yrityksille houkuttelevia sijoittumismahdollisuuksia.
Haun tarkoituksena oli kartoittaa yritysten kiinnostusta aluetta kohtaan ja millaisia yrityshankkeita alueelle esitetään. Haun perusteella valituille toimijoille varataan alue jatkosuunnittelua varten kaavaprosessin valmisteluvaiheessa. Asemakaavaratkaisua kehitetään yhteistyössä konseptihaun kautta valikoituneiden yritysten kanssa, jotta kaavasta saadaan kysyntätilannetta vastaava kokonaisuus. Tulevan asemakaavamuutoksen mukaiset tontit luovutetaan ja luovutusehdot vahvistetaan hallintosäännön ja erillisen päätöksentekoprosessin mukaisesti kaavan tultua lainvoimaiseksi ja tonttien ollessa infrarakentamisen osalta luovutusvalmiita.
Hakuehdotukset aluevaraus- ja konseptihakuun tuli jättää 9.12.2022 mennessä. Hakuaikana saatiin yhdeksän hakemusta, jotka arvioitiin yhteistyössä kiinteistötoimen, asemakaavoituksen ja elinkeinoyksikön kesken. Hakemusten ja hakijoiden kanssa käytyjen neuvottelujen perusteella asemakaavaratkaisun jatkokehittämiseen valittiin neljä hakemusta.
Valituille toimijoille tulisi tehdä aluevarauspäätös kaupungin sitoutumisesta kehittämään aluetta ja kaavaratkaisua yhteistyössä valittujen yritysten kanssa. Mikäli aluevarauksen saaja vetäytyy hankkeesta, on alue luovutettavissa muuhun asemakaavan mahdollistamaan yritys- ja toimitilarakentamiseen.
Asemakaavan laadinnassa noudatetaan maankäyttö- ja rakennuslain säännöksiä. Aluevarauspäätös ei sido kaupunkia laadittavan asemakaavan sisällön osalta. Aluevarauksen saajat ovat tietoisia, että vireillä olevan asemakaavamuutoksen valmistelu ei välttämättä johda tavoitteita vastaavan asemakaavan hyväksymiseen. Mikäli näin kävisi, ei kaupungilla ole mitään korvausvelvollisuutta aluevarauksen saajien hankkeen valmisteluun käytettyihin kuluihin.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Vuoreksen Puistokadun itäpuolisen yritysalueen (asemakaavamuutos nro 8858) aluevaraus- ja konseptihaun perusteella annetaan seuraavat aluevaraukset:
Asemakaavaluonnoksen kortteliin 6146: Jaarli Kiinteistöt Oy (3357913-5), perustettavan yhtiön lukuun
Asemakaavaluonnoksen kortteliin 6145: Assetia Oy (2697363-6), perustettavan yhtiön lukuun
Asemakaavaluonnoksen korttelin 6143 Jalkaharpinkadun itäpuoleiselle rakennusalalle: Robonic Ltd Oy (0938829-1)
Asemakaavaluonnoksen korttelin 6143 Jalkaharpinkadun länsipuoleisille rakennusaloille: Peab Kiinteistökehitys Oy (3136811-5), perustettavan yhtiön lukuun.
Aluevaraukset ovat voimassa kuusi kuukautta asemakaavan nro 8858 lainvoimaiseksi tulemisesta lukien, johon mennessä tontit tulee ostaa tai vuokrata pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.