Perustelut
Nordea Rahoitus Suomi Oy (rahoittaja, Y-tunnus 0112305-3) ja Tampereeen kaupunki (vuokralainen, Y-tunnus 0211675-2) ovat allekirjoittaneet 1.1.2022 alkaneen leasingvuokrasopimuksen koskien Nordea Rahoitus Suomi Oy:n omistamaa, tilaelementtiratkaisuna toteutettua Myllärin päiväkotirakennusta. Päiväkoti sijaitsee osoitteessa Virontörmänkatu 7.
Toiminta Myllärin päiväkodissa päättyi 31.5.2023, kun toiminta siirtyi valmistuvaan Ikurin koulu ja päiväkoti -uudisrakennukseen. Rakennus tulee purkaa tontilta uudisrakennukseen liittyvien piharakennustöiden vuoksi kesän 2023 aikana.
Tampereen kaupungin ja Nordea Rahoitus Suomi Oy:n välinen Myllärin siirrettäviä päiväkotimoduuleja koskeva rahoitusleasingsopimus päättyy 31.12.2023. Vuokralaisella on osto-oikeuden perusteella oikeus vuokra-ajan päättyessä ostaa kohde itselleen optiohinnalla, joka vastaa vuokrakohteen markkinahintaan perustuvaa jäännösarvoa, lisättynä arvonlisäverolla.
Mikäli Tampereen kaupunki ei käytä osto-oikeuttaan, on sillä velvollisuus osoittaa Nordea Rahoitus Oy:n hyväksymä käteisostaja vuokrakohteelle. Mikäli vuokralainen ei osoita vähintään vähimmäiskauppahinnan maksavaa käteisostajaa rahoittajalle, on vuokralleottaja velvollinen toimittamaan kustannuksellaan rakennus omistajan osoittamaan paikkaan. Tällöin vuokralleantajalla on oikeus myydä kohde. Mikäli kauppahinta ei kata vähimmäiskauppahintaa, vastaa vuokralleottaja erotuksesta vuokralleantajalle.
Tampereen kaupunki käyttää sopimuksenmukaisen osto-option ostamalla tilaelementtirakenteisen päiväkotirakennuksen Nordea Rahoitus Suomi Oy:ltä omistukseensa 12.7.2023 alkaen. Kauppahinta on 489 033,08 euroa lisättynä arvonlisäverolla. Hinta perustuu kohteen nykyiseen pääoma-arvoon. Leasingsopimus päättyy ennenaikaisesti ja vuokranmaksuvelvollisuus päättyy, kun kauppahinta on maksettu myyjälle. Ajalle 1.7. – 31.12.2023 määriteltyä vuokraa 90 733,38 euroa (alv 0%) ei laskuteta. Rakennuksen osto rahoitetaan muiden rakennusten kiinteistö- ja laiteinvestoinnit, sekä kaupunkikuvallisten kohteiden investoinnit -määrärahasta poisluettuna vuokria vastaava osuus, joka maksetaan käyttötaloudesta vuoden 2023 talousarvion mukaisesti.
Tampereen kaupunki tulee käyttämään siirtokelpoista rakennusta koulujen perusparannusten aikaisena väistötilana. Peltolammin hyvinvointikeskuksen valmistumisen siirtyessä alkuperäisestä aikatauluarviosta eteenpäin Peltolammin koululla on lisäväistötilatarve syksystä 2023 alkaen hyvinvointikeskuksen valmistumisajankohtaan saakka. Arvioitu hyvinvointikeskuksen valmistumisajankohta on 1.1.2027. Perusopetuksen mukaan Peltolammin koulu tarvitsee pikaisesti käyttöönsä toimivat teknisen työn tilat sekä tarpeellisen määrän opetustiloja oppilasmäärän kasvun vuoksi. Koululla on lisätarvetta myös valmistavalle opetukselle ja erityisopetukselle.
Myllärin elementtirakenteisen päiväkotirakennuksen siirrtämistä Peltolammin koulun tontille ja muuttamista opetuskäyttöön suunnitellaan ja sille haetaan rakennuslupa. Rakennukseen rakennetaan teknisen työn tiloja sekä muita opetustiloja. Kun Peltolammin koulun väistötilatarve päättyy, rakennus siirretään pois tontilta ja hyödynnetään perusopetuksen väistötilana tulevassa perusparannuskohteessa.
Tampereen Tilapalvelut Oy toimii hankkeen rakennuttajana. Rakennuksen purkamisen, siirron Peltolammille ja muutostöiden kustannukset rahoitetaan pienten investointien määrärahasta ja osittain mahdollisesti purkumäärärahasta. Kaikkien töiden suuntaa antava kustannus on yhteensä n. 900 000 euroa. Pieninvestointihakkeiden rahoituksesta päättää elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtaja.
Alustavan arvion mukaan perusopetuksen sisäinen vuokrakustannus tulee olemaan 1.1.2024 alkaen 10 336,79 euroa kuukaudessa, 124 041,46 euroa vuodessa sisältäen pääomavuokran 7 627,50 euroa kuukaudessa, kiinteistönhoitovuokran 1 779,75 euroa kuukaudessa, kunnossapitovuokran 762,75 euroa sekä tontinvuokran 166,79 euroa kuukaudessa.
Varhaiskasvatus ja esiopetus sekä Pirkanmaan Voimia Oy maksavat voimassa olevien sopimusten mukaisesti leasingmaksut, ylläpidon ja tontinvuokran 31.5.2023 asti.
Perusopetus maksaa vuoden 2023 vuokrissaan aikavälin 1.7.2023 - 31.12.2023 leasingmaksuja vastaavan vuokrasumman sekä ylläpidon ja tontinvuokran arvioidusta käyttöönotosta alkaen aikavälillä 1.11.2023 - 31.12.2023. Leasingmaksuja vastaava vuokra on 15 122,23 euroa kuukaudessa, yhteensä 105 855,61 euroa. Ylläpitovuokra ja tontinvuokra ovat 2 709,29 euroa kuukaudessa, yhteensä 5 418,58 euroa.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tampereen kaupunki (vuokralainen) käyttää leasingsopimuksen mukaista osto-oikeuttaan ja ostaa Nordea Rahoitus Oy:ltä (rahoittaja) tilaelementtiratkaisuna toteutetun Myllärin päiväkotirakennuksen 12.7.2023.
Nordea Rahoitus Suomi Oy:n ja Tampereen kaupungin välinen kauppakirja sekä leasingsopimuksen ennenaikainen päättyminen hyväksytään.
Päätös
Tampereen kaupunki (vuokralainen) käyttää leasingsopimuksen mukaista osto-oikeuttaan ja ostaa Nordea Rahoitus Oy:ltä (rahoittaja) tilaelementtiratkaisuna toteutetun Myllärin päiväkotirakennuksen 12.7.2023.
Nordea Rahoitus Suomi Oy:n ja Tampereen kaupungin välinen kauppakirja sekä leasingsopimuksen ennenaikainen päättyminen hyväksytään.
Kiinteistöjohtaja valtuutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa pieniä teknisiä korjauksia ja allekirjoittamaan kauppakirjan.