Perustelut
Rauhaniemen saunaan eli kansankylpylään on tarkoitus toteuttaa perusparannus. Rakennus sijaitsee Lapinniemen kaupunginosassa osoitteessa Kylpylänkuja 10, 33180 Tampere ja kohteen kiinteistötunnus on 837-128-1273-1. Kansankylpylä on suunniteltu palvelemaan Rauhaniemen uimarannan käyttäjiä ja talviuimareita. Rauhaniemen kansankylpylä on yksi kaupungin merkittävimmistä saunoista, jossa käy vuodessa noin 150 000 asiakasta. Rakennuksessa on kahvila, pukuhuone- ja wc-tiloja, uimavalvojien sosiaalitilat sekä saunatiloja. Rakennus on maakuntamuseon suojelema ja siltä on saatu lupa hankkeen toteutukselle.
Hankkeen suunnittelu aloitettiin ns. pienenä investointina, mutta korjaustarpeiden lisääntyessä ja toteutuskustannusten noustessa hanke muutettiin isoksi investointihankkeeksi (> 1,0 M€). Hankkeen tarveselvitys, hankesuunnitelma ja toteutussuunnitelma on yhdistetty, jotta nopeutetaan hankkeen etenemistä, töiden aloittamista ja valmistumista suunnitellun aikataulun mukaan.
Rauhaniemen vanhan kylpylärakennuksen on suunnitellut arkkitehti Bertel Strömmer ja se valmistui vuonna 1929. Se edustaa 1920-luvun tyypillistä pohjoismaista klassismia. Rakennus on puurankarakenteinen ja rimalaudoitettu. Arkkitehti Seppo Rihlama on suunnitellut vuonna 1957 miesten pukuhuoneen päähän toteutetun saunan. Vuonna 1977 rakennettiin vielä toinen pienempi sauna.
Kylpylärakennusta on huoltokorjattu pienissä osissa vuosittain, jotta ankarassa kosteusrasituksessa oleva rakennus pysyisi toimintakuntoisena. Koko rakennukseen kohdistuvaa peruskorjausta ei ole tehty. Ulkovuorausten tuuletusraon tukkiminen aiempien peruskorjausten yhteydessä vaakakoolauksella on lahottanut julkisivuverhoilua, jota on osittain vuosien varrella uusittu.
Rakennuksen tekniset järjestelmät eivät vastaa nykyajan vaatimuksia. Ilmanvaihto ei ole riittävä, sillä pukuhuonetilat kostuvat saunomisen aikana. Riittämätön ilmanvaihto lisää tilojen pintamateriaalien kosteusrasitusta. Rakennuksen lämmitysjärjestelmänä käytetään polttoöljyä. Rakennuksen kiukaat ovat tällä hetkellä öljylämmitteisiä. Vesi- ja viemäriliittymät ovat elinkaaren loppupuolella.
Vuonna 2024 tehdyssä kuntokartoituksessa todettiin, että ryömintätilaisissa alapohjissa on mikrobivaurioituneita lämmöneristemateriaaleja sekä vaurioituneita rakenteita. Saunojen välisellä alueella alapohjan betonipilarit ovat paikoin yhteydessä järviveteen, joka on ajan saatossa rapauttanut betonipintaa ja aiheuttanut teräskorroosiovaurioita. Alapohjan puurakenteita on paikoin asennettu kalliota vasten. Rakenteissa ei ole kaikkialla ilman- ja höyrynsulkukerrosta, mikä aiheuttaa sen, että ilmavirtojen mukana kulkeutuu myös sisäilmaan epäpuhtauksia vaurioituneista rakenteista.
Perusparannuksessa on tarkoitus uusia ja korjata rakennuksen rakenteet ja rakenneosat, jotka ovat päässeet huonoon kuntoon. Vaurioituneet julkisivut uusitaan kokonaisuudessaan, minkä yhteydessä suurennetaan tuuletusrakoja ja parannetaan lämmöneristävyyttä. Rakennuksen sisätilat uusitaan ja ilmatiiveyttä parannetaan. Öljylämmitys vaihdetaan kaukolämmöksi, vesi- ja viemäriliittymä uusitaan sekä rakennuksen talotekniikka uusitaan. Korjausten tavoitteena on rakenteiden kunnossapito, elinkaaren jatkaminen sekä energiatehokkuuden ja sisäilman laadun parantaminen.
Rakennuksen laajuus pysyy samana. Esteettömyys huomioidaan suunnitelmissa. Rakennuksessa muutetaan lämpimiksi tiloiksi kahvilan tilat, porrashuone sekä kahvion vieressä oleva varastotila. Varastotilaa siirretään, jotta kahvilan yhteyteen saadaan sijoitettua keittiö. Varaston siirtäminen sekä siivouskeskuksen lisääminen vaikuttaa pukuhuoneisiin siten, että pukuhuoneita joudutaan pienentämään. Öljysäiliön tilalle sijoitetaan talovarasto ja suurennetaan lämmönjakohuonetta, jonne tulee myös ilmanvaihtokoneet ja sähkökeskus.
Pienempää saunaa jatketaan nykyisen valvomon kohdalle. Samalla sen yhteyteen tehdään pesutiloja, jotka tilat otetaan pukuhuonetiloista. Pukuhuonetiloja kasvatetaan sijoittamalla wc-tiloja, teknisiä tiloja ja siivoustiloja järkevämmin. Nykyisessä pesuhuoneessa sijoitetaan suihkut uudelleen. Isompi sauna pysyy ennallaan.
Arkkitehtisuunnitelmat on laatinut Arkkitehtitoimisto MY Oy, joka on toiminut myös hankkeen pääsuunnittelijana. LVI- ja sähkösuunnittelusta on vastannut Tampereen Tilapalvelut Oy sekä rakenne- ja rakennusautomaatiosuunnittelusta on vastannut Sweco Finland Oy. Hankkeen rakennuttamisesta vastaa Tampereen Tilapalvelut Oy ja kohteen projektipäällikkönä toimii hankepäällikkö Panu Hirvonen. Hankkeen rakennuttamisesta ja valvonnasta laaditaan Tampereen kaupungin ja Tampereen Tilapalvelut Oy:n kesken toteutussopimus osapuolten välisen palvelu- ja yhteistyösopimuksen mukaisesti.
Hankkeen rakennus- ja talotekniikkaurakat kilpailutettiin kansallisen hankintamenettelyn mukaisina avoimina hankintakyselyinä elo- ja syyskuussa 2025. Hankkeen pääurakoitsijaksi on valittu Rakennusliike J. Malm Oy, IV-urakoitsijaksi Ilmanvaihtotyöt A. Saarinen Oy, putkiurakoitsijaksi Putkiasennus H. Karvonen Oy, sähköurakoitsijaksi Epilän Sähkökone Oy ja rakennusautomaatiourakoitsijaksi Fidelix Oy. Rakennustyöt on tarkoitus aloittaa huhtikuussa 2026 ja niiden on tarkoitus valmistua maaliskuussa 2027. Liittymien rakentaminen on toteutettu kesän 2025 aikana.
Hankkeelle on varattu vuoden 2026 talousarviossa määrärahaa yhteensä 2,90 M€. Toteutussuunnitelman mukaiset toteutuskustannukset ovat yhteensä 2,875 M€. Hankkeen vuokravaikutus on esitetty investointisopimuksessa.
Tampereen kaupungin hallintosäännön (2.9.2025) 21.2 § 8. kohdan mukaan asunto- ja kiinteistölautakunta päättää alle 10 000 000 euron tilahankkeiden hankesuunnitelmien, hankeselvitysten, toteutussuunnitelmien, rakennuttamissopimusten ja investointisopimusten sekä taloudellisten loppuselvitysten hyväksymisestä.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Rauhaniemen saunan perusparannus -hankkeen tarveselvitys merkitään tiedoksi ja hanke- ja toteutussuunnitelma sekä toteutussopimus hyväksytään.
Kiinteistöjohtaja valtuutetaan tekemään toteutussopimukseen tarvittaessa pieniä teknisiä korjauksia ja allekirjoittamaan toteutussopimus.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.
Lisäksi hyväksyttiin toivomusponsi: Varmistetaan osana jatkosuunnittelua, että esteettömän suihkun ja saunan lisäksi esteetön pukutila mahdollistetaan käyttäjille.