Perustelut
Pohjola Rakennus Oy Suomi on pyytänyt, että tontti 837-60-6116-12 vuokrattaisiin pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Asunto Oy Tampereen Keskisenkatu 20 -nimiselle yhtiölle.
Kyseinen tontti sijaitsee Kaukajärvellä asemakaavamuutoksen nro 8671 mukaisella alueella. Asemakaavamuutos koskee tontteja 837-60-6116-9 ja 10. Tonttia nro 6116-10 koskevan hakemuksen jätti Pohjola Rakennus Oy Suomi tontin vuokraoikeuden haltijan, Tampereen evankelis-luterilaisen seurakuntayhtymän, valtakirjalla. Tontin nro 6116-9 vuokraoikeuden haltijalta, Asunto Oy Tampereen Kaukajärven Kanttorilta, on saatu suostumus tontin asemakaavan ajantasaistamiseen.
Kaavamuutoksen tavoitteena on tontilla nro 10 rakennusoikeuden lisääminen, seurakuntarakennuksen purkaminen ja kahden kerrostalon rakentaminen tontille. Samalla muutetaan poikkeamisluvalla rakentuneen asuinkerrostalotontin nro 9 käyttötarkoitus asuinkerrostalojen korttelialueeksi.
Molempien tonttien käyttötarkoitus muutetaan seurakunnallista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialueesta (YK) asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK).
Asemakaavamuutoksen ja erillisen tonttijaon perusteella on tontista 837-60-6116-10 muodostunut tontit 11 ja 12. Tontin 11, Isolammenkatu 15/Keskisenkatu 20, pinta-ala on 3 407 m2 ja rakennusoikeus 4 150+yht 200 k-m2. Tontin 12, Isolammenkatu 17, pinta-ala on 1 159 m2 ja rakennusoikeus 2 000+yht100 k-m2.
Kaavamuutoksen yhteydessä laaditun toteutussopimuksen mukaan uusi muodostuva rakennusoikeus vuokrataan tontin nykyiselle vuokralaiselle tai sen osoittamalle taholle. Rakennusoikeudesta 2 000+yht100 k-m2 tulee toteuttaa kohtuuhintaisena vuokra-asuntotuotantona.
Asunto Oy Tampereen Keskisenkatu 20 on ostanut tontin 837-60-6116-12 vuokraoikeuden Tampereen evankelis-luterilaiselta seurakunnalta. Asunto-osakeyhtiö on tarkoitus myydä myöhemmin Kirkkoasunnot Oy:lle, joka on hakenut Tampereen kaupungilta puoltoa korkotukilainahakemukselle (lyhyt korkotuki) toteuttaakseen tontille kohtuuhintaista asumista. Kaupunki on puoltanut hakemusta.
Kiinteistötoimi esittää, että tontille 837-60-6116-12 vahvistetaan luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti ja tontti vuokrataan hakemuksen mukaisesti siten, että vuokralaisena on Asunto Oy Tampereen Keskisenkatu 20.
Ottaen huomioon tontin sijainnin, pinta-alan, rakennusoikeuden yms. hinnoitteluun vaikuttavat tekijät saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 27 720 (pääoma-arvo 693 000 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1 374,32 euroa. Hinnoittelussa on käytetty 330 euron kerrosneliömetriarvoa ja neljän prosentin vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2017 pistettä/v. 2021). Vuokra-ajan tulisi olla 60 vuotta.
Tontinkäyttösuunnitelma tulee hyväksyttää rakennusluvan hakemisen yhteydessä.
Tampereen evankelis-luterilaiselle seurakuntayhtymälle vuokratun tontin 837-60-6116-10 vuokrasopimusta tulisi purkaa päättymään 31.7.2022 siltä osin, kun siitä kuuluu tonttiin 12 eli 1 159 m2:n osalta.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tontille 837-60-6116-12 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1 374,32 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 27 720 euroa) ja vuokra-ajaksi 60 vuotta (1.8.2022 – 31.7.2082).
Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Tontti vuokrataan Asunto Oy Tampereen Keskisenkatu 20 -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 3236755-2).
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Tampereen evankelis-luterilaiselle seurakuntayhtymälle vuokratun tontin 837-60-6116-10 vuokrasopimusta tulisi purkaa päättymään 31.7.2022 siltä osin, kun siitä kuuluu tonttiin 12 eli 1 159 m2:n osalta.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.