Perustelut
Käräjätörmän alueelle on vuonna 2024 vahvistunut asemakaava 8678, joka perustui Tesoman kaupunginosan yleissuunnitelmaan sekä myöhemmin maanvuokralaisten ja kaupungin yhdessä järjestämän arkkitehtuurikilpailun voittajatyöhön, jossa tavoitteena oli löytää ratkaisu Käräjätörmän monisukupolvisen yhteisökylän toteuttamiseksi. Yhteisökylä rakentuu alueelle Kotipirtti ry:n, Asunto Oy Tampereen Omapirtin, Tampereen Vuokratalosäätiö sr:n ja Tampereen kaupungin yhteistyönä.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan kokouksessa 25.4.2024 § 51 hyväksytyssä toteutussopimuksessa on sovittu asemakaavamuutoksella nro 8678 muodostuvan rakennusoikeuden jakamisesta osapuolten kesken. Lisäksi Tampereen Vuokratalosäätiölle on osoitettu ehdollisesti vuokrattavaksi alueen kaikkia asukkaita palveleva nk. Kylätalon kiinteistö, jolla rakennusoikeutta on 650 k-m2.
Asunto- ja kiinteistölautakunta on 13.11.2025 § 236 tekemällään päätöksellä hyväksynyt Käräjätörmän kylätalon vuokrasopimuksen liitteineen. Päätöksen mukaan kiinteistöjohtaja oikeutetaan tekemään tarvittaessa siihen pieniä teknisiä muutoksia ja allekirjoittamaan sopimus.
Vuokrasopimuksella sovitaan Kylätalo-rakennuksen vuokraamisesta sopijapuolille, joita ovat Kotipirtti ry, Asunto Oy Tampereen Omapirtti ja Tampereen kaupunki. Vuokranantajana toimii Tampereen Vuokratalosäätiö sr. Sopimuksessa sovitaan lisäksi Kylätalon toteutumisen edellyttämistä sitoumuksista Kylätalon toteutukseen osapuolten kesken. Sopijapuolten tarkoituksena on, että Tampereen kaupunki luovuttaa toteutussopimuksessa määritellyssä aikataulussa alueen kiinteistöt (vuokraoikeudet), ja lopputilanteessa vuokrasopimuksen osapuolina ovat kaikki alueen maanvuokraoikeuden haltijat.
Vuokrasopimuksessa on sovittu mm. Kylätalon pääoma- ja ylläpitokustannusten jakautumisesta, kylätalon laajuudesta, huoneiston hoidosta, kunnossapidosta ja korjaustöistä sekä vuokraoikeuden siirrosta.
Osapuolet ovat allekirjoittaneet Kylätalon vuokrasopimuksen 21.1.2026.
Elokuun 10. päivä saapuneella hakemuksella Tampereen Vuokratalosäätiö sr, Kotipirtti ry ja Asunto Oy Tampereen Omapirtti ovat ilmoittaneet, että kylätalon suunnittelun edetessä joihinkin vuokrasopimuksessa tai sen liitteissä esitettyihin asioihin on tullut muutoksia. Kylätalon laajuus, tilaratkaisut, investointikustannukset ja vuokralaskelma ovat muuttuneet. Muutosten takia aiempi lautakunnan päätös tulee poistaa ja tehdä uusi päätös Kylätalon vuokrasopimuksesta.
Hakemuksen liitteenä on päivitetty vuokrasopimusluonnos sekä päivitetyt liitteet: pohjapiirros ja tilakaavio, vuokralaskelma vuokralaisittain sekä rakennustapaseloste. Liitteenä olleeseen koordinaatiosopimukseen ei tullut muutoksia.
Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 3) kohdan mukaisesti asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Ekholm Virpi, Kiinteistöjohtaja
Asunto- ja kiinteistölautakunnan 13.11.2025 § 236 tekemä päätös poistetaan.
Liitteenä oleva Käräjätörmän Kylätalon vuokrasopimus hyväksytään.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan tekemään tarvittaessa siihen pieniä teknisiä muutoksia ja allekirjoittamaan sopimus.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöjohtaja, jota virkaa tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.