Perustelut
Kiinteistö Oy Viinikankatu 55:lle on vuokrattu Nekalan alueelta tontti 837-125-671-7 osoitteesta Viinikankatu 55/Vihiojantie 1a elinvoiman- ja kilpailukyvyn palvelualueen johtajan päätöksellä 15.2.2018 § 13. Tontille on laadittu vuokralaisen aloitteesta asemakaavamuutos nro 8940, joka on tullut voimaan 26.10.2023. Kaavamuutoksessa tontin pääkäyttötarkoitus ja rakennusoikeus muuttuivat. Tontin pinta-ala on 7290 m² ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus 9150 k-m². Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu KYU-merkinnällä (liike- ja toimistorakennusten sekä kulttuuri- ja urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue). Tontin elinkustannusindeksiin sidottu vuosivuokra vuonna 2023 oli 26 487,82 euroa. Sopimuksen mukainen vuokra-aika päättyy 31.12.2057.
Vuokralainen allekirjoitti 10.3.2023 sitoumuksen, jonka mukaisesti vuokrasopimus uusitaan ja määritellään vuokraehdot vastaavasti kuin uusille samantyyppisille tonteille asemakaavamuutoksen nro 8940 vahvistuttua.
Tontille suunnitellun kehityshankkeen käynnistyessä vuokrasuhde tulisi uusia uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin maapolitiikan linjauksia noudattaen.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus, käyttötarkoitus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu saadaan tontin vuoden 2024 vuosivuokraksi 74 114,88 euroa (pääoma-arvo 1 235 250 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 3228,00 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 135 euron kerrosneliömetriarvoa ja 6 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2296 pistettä/v. 2023). Tontin vanha vuokrasopimus puretaan päättymään 30.4.2024 ja vuokrausta jatketaan uudella sopimuksella 1.5.2024 alkaen 40 vuoden ajaksi.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Heinämäki Anna-Kaisa, Johtaja
Kiinteistö Oy Viinikankatu 55:lle (y-tunnus 0854560-3) vuokratun tontin 837-125-671-7 vuokrasuhde uusitaan uudella vuokrasopimuksella 40 vuoden ajaksi (1.5.2024 – 30.4.2064). Vanha 31.12.2057 päättyvä samaa tonttia koskeva vuokrasopimus puretaan päättymään 30.4.2024
Tontin 837-125-671-7 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 3 228,00 euroa vuodessa ja vuoden 2024 vuosivuokra on 74 114,88 euroa.
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.