Perustelut
Hartela Pirkanmaa Oy on pyytänyt saada vuokrata tontin 837-119-833-21 pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella 1.9.2024 alkaen.
Kyseinen tontti sijaitsee asemakaavamuutoksen nro 8656 alueella noin 2,5 km keskustasta itään Kalevanrinteen kaupunginosassa. Kaavamuutos koskee Kalevanrinteen kaupunginosan liike-, toimisto-, teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta olevia tontteja 837-119-833-3, 6, 8 ja 9, osoitteissa Takojankatu 2 - 10 sekä Takojankadun katualuetta ja Kalevanharjun puistoaluetta. Asemakaavan tavoitteena on ollut mahdollistaa alueen muutos asumiselle.
Asemakaava on laadittu tonttien vuokraoikeuksien haltijoiden aloitteesta yhdessä kaupungin kiinteistötoimen kanssa tehdyn yhteistyösopimuksen pohjalta.
Tontti 837-119-833-21 on muodostunut pääosin tontista 837-119-833-9, jonka vuokralaisena on Arkta Rakennus Oy:n omistama yhtiö Kiinteistö Oy Takojankadun tontit Oy. Kaavoituksen yhteydessä laaditun toteutussopimuksen mukaan kaavamuutoksella muodostuneet uudet tontit vuokrataan nykyisten tonttien vuokralaisille tai niiden osoittamille tahoille.
Toteutussopimuksessa on määritelty kustannusjako mm. maaperän puhdistamisesta sekä vesijohdon ja muuntamoiden siirrosta. Lisäksi sopimuksessa on sovittu aikataulu uuden kaavan mukaisten tonttien vuokraamiselle ja vanhojen maanvuokrasopimusten purkamiselle sekä määritelty asuntokokojakauma. Toteutussopimuksen mukaan tontin nykyinen vuokralainen sitoutuu ottamaan luovutuskirjaan ehdon siitä, että toteutussopimus oikeuksineen ja velvollisuuksineen sitoo myös luovutuksensaajaa.
Hartela Pirkanmaa Oy on saapuneen hakemuksen lisäksi esittänyt kauppakirjan, jolla yhtiö on ostanut tontin 837-119-833-21 mukaisen vuokraoikeuden Kiinteistö Oy Takojankadun tontit Oy:ltä.
Tontille tulisi tässä vaiheessa vahvistaa luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti ja vuokrata tontti pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Hartela Pirkanmaa Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 1.9.2024 alkaen.
Asuinkerrostalojen ja rivitalojen sekä muiden kytkettyjen asuinrakennusten (AKR) korttelialuetta olevan tontin 837-119-833-21, Takojanaukio 2/Sarvijaakonkatu 6, pinta-ala on 1 483 m2 ja rakennusoikeus 3 500(ltot130)+yht240 k-m2.
Ottaen huomioon tontin sijainnin, pinta-alan, rakennusoikeuden sekä muut hinnoitteluun vaikuttavat tekijät saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 130 900 euroa (pääoma-arvo 3 272 500 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 5 701,22 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 875 euron kerrosneliömetriarvoa ja neljän prosentin vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2296 pistettä/v. 2023).
Kaavamuutoksella alueelle on asuinrakentamiseen osoitettujen tonttien lisäksi kaavoitettu AH-tontteja (asumista palveleva yhteiskäyttöinen korttelialue), joiden vuokraamisesta ja hallinnoinnista asuintonttien vuokralaisten tulee keskenään sopia.
Asuntokokojakauma
AKR-tonteille rakennettavien asuntojen lukumäärästä, pois lukien kaupungille luovutettavat alueet, enintään 35 % saa olla yksiöitä. Vähintään 25 % asuntojen lukumäärästä tulee olla vähintään kahden makuuhuoneen perheasuntoja. Yksiöistä vähintään puolet (50 %) tulee olla pinta-alaltaan vähintään 30 m2 ja perheasunnoista vähintään puolet (50 %) on oltava pinta-alaltaan yli 60 m2. Asuntokokojakauman ja pinta-alojen toteutuminen pitää osoittaa tontinkäyttösuunnitelmien yhteydessä. Edellytetty asuntojakauma tulee toteutua asemakaavamuutoksessa nro 8656 osoitettujen kaavatonttien 10 ja 12 alueella erikseen.
Asuntokokojakaumaa tarkasteltaessa jätetään huomioimatta tontille mahdollisesti rakentuvat opiskelija-asunnot tai erityisryhmille rakennettavat asunnot. Asukasryhmän kohdentuminen opiskelijoihin tai muihin erityisryhmiin pitää osoittaa sopimuksin.
Maaperä
Vuokra-alue on kunnostettu Pirkanmaan ELY-keskuksen antaman päätöksen (PIRELY/18653/2020) mukaisesti.
Tontin vuokralaisen tulee esittää tontinkäyttösuunnitelma rakennusluvan hakemisen yhteydessä. Asuntokokojakauman toteutuminen tarkistetaan tontinkäyttösuunnitelman esittämisen yhteydessä.
Tontin 837-119-833-9 vuokrasopimusta puretaan erillisellä kiinteistöjohtajan päätöksellä siltä osin kun siitä kuuluu nyt vuokrattavaan tonttiin 837-119-833-21.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tontille 837-119-833-21 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 5 701,22 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 130 900 euroa), vuokra-ajaksi 60 vuotta (1.9.2024 – 31.8.2084).
Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Tontti 837-119-833-21 vuokrataan Hartela Pirkanmaa Oy:lle (Y-tunnus 3234325-1) perustettavan yhtiön lukuun.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.