Perustelut
Tampereen kaupungin kiinteistötoimi järjesti 5. -28.6.2024 tonttihaun, jossa oli haettavana asuinkerros- ja rivitalotontteja yhtiömuotoiseen asuinrakentamiseen.
Haussa oli yhteensä seitsemän tonttia, joista kaksi Kalevassa ja viisi Lahdesjärvellä (Västinginmäessä).
Lahdesjärven tontteja oli mahdollista hakea joko vapaarahoitteiseen tai kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon (aran pitkä/lyhyt korkotuki, asumisoikeus, kuntakonsernin oma ARA-vuokratasoa vastaava vuokra-asuntotuotanto). Kalevan tontit myydään tarjousten perusteella.
Hakuaikana Lahdesjärven tontteihin jätettiin kaksi hakemusta. Kalevan tonttiin kohdistui kuusi tarjousta.
Kalevassa haettavana olleet tontit sijaitsevat ns. Isku-Areenan kaavamuutoksen alueella, jonka alueen tontit ovat nyt haussa olevia tontteja lukuun ottamatta vuokrattu ja rakentaminen on pääosin toteutunut.
Kesäkuun haussa oli haettavana tontit 837-129-1810-32 ja 33. Tontit ovat muodostuneet tontista 837-129-1810-30, joka aiemman varaajan aloitteesta jaettiin kahdeksi tontiksi. Yhteisen pysäköintihallin takia rakentaminen on helpompi toteuttaa, kun tonteilla on sama toteuttaja.
Hakumateriaalissa oli kerrottu, että molemmat tontit myydään tarjousten perusteella yhdelle toimijalle/useamman toimijan yhteenliittymälle tonteista tarjotun yhteishinnan perusteella.
Asuinkerrostalotontin (AK) 837-129-1810-32, Ylämummo 7a/Jäähallinkaari 12, pinta-ala on 583 m2 ja rakennusoikeus 1 995 k-m2; asuinkerrostalotontin (AK) 837-129-1810-33, Ylämummo 7b/Jäähallinkaari 14, pinta-ala on 1 620 m2 ja rakennusoikeus 2 205 k-m2
Korkeimman tarjouksen 4 635 000 euroa tonteista 837-129-1810-32 ja 33 teki Marvea Oy perustettavan yhtiön/perustettavien yhtiöiden lukuun.
Kiinteistötoimi esittää tontin varaamista tarjouksen tekijälle asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti hankkeen suunnittelua varten 1.9.2024 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin 28.2.2025 asti. Varausta voidaan tarvittaessa jatkaa toisella puolen vuoden jaksolla enintään kuitenkin 31.8.2025 asti. Viimeistään varausajan päättyessä tontista tehdään kauppa. Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaan varausajalta peritään vuokraa, joka vastaa 50 % tämänhetkisestä vuosivuokrasta (vastaava taso myyntitonteilla). Tarjotun kauppahinnan, 4 635 000 euroa, perusteella varausajan vuokraksi saadaan 7 725 euroa kuukaudessa.
Varausmaksu huomioidaan osana kauppahintaa. Varausmaksulle ei makseta korkoa. Mikäli kauppa ei tontin varaajista johtuvista syistä toteudu, ei varausmaksuja palauteta.
Lopulliset kauppaehdot vahvistaa kaupunginhallituksen esityksestä kaupunginvaltuusto.
Asuntojakauma
Tontinluovutuksen tavoitteena on monipuolinen asuntojakauma. Pienasuntoihin vahvasti painottuva asuntojakauma ei ole tavoitteiden mukainen. Kaupunki edellyttää, että kohteen asuntojen lukumäärästä vähintään 25 % toteutetaan vähintään kahden makuuhuoneen perheasuntoina. Perheasuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 65 m2. Asuntojakauman toivotaan sisältävän myös suuremmille perheille sopivia asuntoja (asunnossa vähintään 3 makuutilaa). Kaikkien asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 45 m2. Asuntojakauma tarkastellaan hankekohtaisesti. Asuntojakauma tulee esittää tontinkäyttösuunnitelman esittelyn yhteydessä, ennen tontin lopullista luovuttamista.
Asuntokokojakaumaa tarkasteltaessa jätetään huomioimatta tontille mahdollisesti rakentuvat opiskelija-asunnot tai ikääntyneille rakennettavat asunnot.
Yhteisjärjestelysopimukset
Korttelin 1810 tonttien haltijoiden kesken on 13.6.2022 allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimukset, joilla on sovittu asuinrakentamisen toteuttamisen edellyttämistä yhteisjärjestelyistä ja niihin läheisesti liittyvistä asioista. Yhteisjärjestelysopimuksissa on osapuolena tontti 837-129-1810-30, josta on myöhemmin muodostettu tontit -32 ja -33. Yhteisjärjestelysopimukset oikeuksineen ja velvollisuuksineen siirtyvät kauppakirjan allekirjoituksella ostajalle kokonaisuudessaan.
Yhteisjärjestelysopimukset olivat hakumateriaalin liitteenä.
Maaperä
Alueella on teetetty ympäristötekninen tutkimus maaperän pilaantuneisuudesta. Raportti (Kalevan Isku ja Tampere Areena, Maaperän haitta-ainetutkimus ja puhdistustarpeen arviointi, Ramboll, 16.11.2017) oli hakumateriaalin liitteenä.
Pysäköintihalli
Viereisen tontin Kalevan Ylämummo 11 (837-129-1810-31) pysäköintihalli sijoittuu usealle eri tontille ja myös aiemman tontin 837-129-1810-30 alueelle. Kaupunki on antanut valtakirjan pysäköintihallin rakentajalle YH-Antura Oy:lle nykyisen tontin 837-129-1810-33 maanalaiselle osalle osittain rakentuvan pysäköintihallin rakennusluvan hankkimiseksi.
YH-Antura Oy:ltä saadun tiedon mukaan pysäköintihallin vaiheen 1 aikana tontille 33 syntyneet kustannukset ovat yhteensä 412 670 euroa. (Laskutus kiinteistön rakennusluvan myöntämisen jälkeen).
Tontin 837-129-1810-33 tulevan haltijan tulee sopia pysäköintihallin rakentamisesta ja siihen liittyvistä kustannuksista tontin 837-129-1810-31 vuokralaisen YH-Antura Oy:n kanssa, jonka tulee esittää todelliset aiheutuneet kustannukset tulevalle rakentajalle open book -menetelmällä.
Energiatehokkuus
Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti yhtiömuotoisten kerrostalotonttien rakentamisessa edellytetään vähintään energiatodistusasetuksen (1048/2017) mukaista A-luokan energiatehokkuutta.
Hiilijalanjälki
Tontinsaajan tulee laskea ja raportoida rakennuksen elinkaaren hiilijalanjälki ja hiilikädenjälki. Ohjeistus laskentaan on päätöksen liitteenä.
Tontinkäyttösuunnitelma tulee esittää ennen kaupan tekoa.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tontit 837-129-1810-32 ja 33 varataan Marvea Oy:lle (Y-tunnus 3013011-3) perustettavan yhtiön/perustettavien yhtiöiden lukuun 1.9.2024 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin 28.2.2025 asti. Varausta voidaan tarvittaessa jatkaa toisella puolen vuoden jaksolla enintään kuitenkin 31.8.2025 asti. Viimeistään varausajan päättyessä tontista tehdään kauppa.
Varausajalta peritään vuokraa 7 725 euroa kuukaudessa.
Varausmaksu huomioidaan osana kauppahintaa. Varausmaksulle ei makseta korkoa. Mikäli kauppa ei tontin varaajista johtuvista syistä toteudu, ei varausmaksuja palauteta.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.