Perustelut
Lielahden vanhan sellutehtaan alueella sijaitseva uusi Hiedanrannan kaupunginosa on läntisen Tampereen tuleva keskusta. Alueelle tulee sijoittumaan merkittävä määrä uusia asukkaita ja kaupallisia palveluita. Raitiotien Lentävänniemeen johtava linja aloittaa liikennöinnin alueen halki tammikuussa 2025.
Alueen kehittämisen pohjaksi on laadittu yleissuunnitelma, joka on hyväksytty kaupunginhallituksessa 8.6.2020. Aluetta kehittämään on perustettu Tampereen kaupungin 100-prosenttisesti omistama Hiedanrannan Kehitys Oy, jolle Tampereen kaupunki luovutti Hiedanrannasta 31.12.2020 apporttiluovutuksena maa-alueita yhteensä noin 51,49 ha. Apportin arvona oli alueella luovutushetkellä voimassa olleeseen asemakaavaan perustuva markkina-arvo. Hiedanrannan Kehitys Oy:n tarkoituksena on jalostaa vanhan tehdasalueen maa-aluetta asemakaavamuutoksin ja luovuttaa alueen tontit myymällä. Apporttiluovutuksen yhteydessä kaupunki säilytti itsellään Hiedanrannassa joitakin maa-alueita mm. raitiotietä ja palveluverkon, kuten esimerkiksi alueelle tulevan päiväkodin ja koulun, tarpeita varten.
Kaupunki ja Hiedanrannan Kehitys Oy:n allekirjoittivat samanaikaisesti apporttiluovutuksen kanssa keskinäisen alueen kehittämisen periaatteita koskevan yhteistyösopimuksen 31.12.2020. Sopimuksella on sovittu mm. alueen tulevissa asemakaavoissa muodostuvien yleisten katu- ja puistoalueiden luovuttamisesta rakennettuina kaupungille korvauksetta. Lisäksi yhteistyösopimuksessa on sovittu mm. alueen pilaantuneiden maiden tutkimus- ja kunnostusvastuista ja asuntopoliittisista tavoitteista.
Hiedanrannan Kehitys Oy:lle tehdyn maa-alueiden luovutuksen jälkeen alueen suunnittelu on jatkunut ja kaupungin palveluverkon tarpeet alueella ovat tarkentuneet. Hiedanrannan päiväkodin ja koulun tarveselvityksen yhteydessä on havaittu, että kaupungin sille pidättämä alue ei ole pinta-alaltaan riittävä. Koulu- ja päiväkotitoiminnoille riittävän suuren tontin muodostamiseksi tulee kaupungin hankkia omistamaansa maa-alueeseen lisämaata Hiedanrannan Kehitys Oy:ltä.
Liikuntapalveluiden palveluverkon näkökulmasta on niin ikään tarpeellista hankkia kaupungille maa-aluetta, jolle voidaan toteuttaa liikuntahalli ja pallokenttä sekä varautua tulevaisuudessa uimahallin rakentamiseen. Toimintojen sijainniksi on suunniteltu Hiedanrannan koulun läheisyydessä sijaitsevaa, keskuspuiston länsipuolista aluetta. Liikuntahallin ja pallokentän sijoittaminen lähelle päiväkotia ja koulua on otettu niiden suunnittelussa huomioon ja synergiaedut tunnistettu. Hiedanrannan koulun ja päiväkodin tarveselvitys on hyväksytty kaupunginhallituksessa 5.6.2023.
Alueella on vireillä asemakaavamuutos nro 8895, jolla hankittavat alueet on tarkoitus muuttaa yleisten rakennusten korttelialueeksi ja urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi.
On tarkoituksenmukaista, että kaupungin palveluverkon rakennukset sijaitsevat tulevaisuudessa kaupungin omistamilla tonteilla, ja niitä varten tarvittavat maa-alueet ostetaan Hiedanrannan Kehitys Oy:ltä.
Kaupunki ja Hiedanrannan kehitys Oy ovat käyneet neuvotteluja koulun tontin laajentamista koskevan alueen sekä liikuntapalveluiden tarpeisiin tarvittavan alueen ostamisesta takaisin kaupungille. Luovutettavaksi neuvotellulle alueelle varataan tilaa myös liikuntapalveluiden tarpeiden kehittymiseen.
Luovutuksen kauppahinnaksi on neuvoteltu 1 682 017 euroa. Kauppahinta perustuu luovutettavien määräalojen ja tontin nykyiseen käyttötarkoitukseen sekä samoihin osapuolten välisen apporttiluovutuksen arvoihin kuin vuonna 31.12.2020, mutta siinä on huomioitu kauppahintaa alentavana tekijänä, että alueelle sijoittuvan muovitehtaaksi kutsutun rakennuksen purkukustannuksista vastaa tulevaisuudessa kaupunki. Niin ikään kauppahinnassa on huomioitu, että Hiedanrannan Kehitys Oy pidättää hallinnan muovitehdas-rakennukseen ja sen käsittävään määräalaan 1.2.2028 asti. Hallintaoikeuden pidättäminen Hiedanrannan Kehitys Oy:llä perustuu siihen, että rakennukseen on tehty määräaikaisia vuokrasopimuksia 31.1.2028 asti ja siihen, että rakennukseen on tehty perusparannusinvestointeja. Vuokrasopimusten vuokrakaudet päättyvät ja Hiedanrannan Kehitys Oy:n tekemän rakennusinvestoinnin hankintameno on poistettu kirjanpidossa 31.1.2028 mennessä.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Liitteenä oleva kaupungin ja Hiedanrannan Kehitys Oy:n välinen, 14.8.2024 allekirjoitettu ehdollinen kauppakirja hyväksytään.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.