Perustelut
Tampereen kaupunki (vuokralainen, Y-tunnus 0211675-2) on 6.5.2013 tekemällä päätöksellään hankkinut Lamminpäähän tilaelementtiratkaisuna toteutetun päiväkodin Parmaco Oy:ltä (Y-tunnus 2465039-0). Vuokraamisesta on allekirjoitettu 8.7.2014 rahoitusleasingpuitesopimus Kuntarahoitus Oyj:n (rahoittaja, Y-tunnus 1701683-4) kanssa. Vuokra-aika on alkanut 1.1.2015. Päiväkoti sijaitsee osoitteessa Piiriniitynkatu 2.
Tampereen kaupungin ja Kuntarahoitus Oyj:n välinen Lamminpään päiväkotimoduuleja koskeva rahoitusleasingsopimus päättyy 31.12.2024. Vuokralaisella on osto-oikeuden perusteella oikeus vuokra-ajan päättyessä ostaa kohde itselleen optiohinnalla, joka vastaa vuokrakohteen markkinahintaan perustuvaa jäännösarvoa.
Mikäli Tampereen kaupunki ei käytä osto-oikeuttaan, on sillä velvollisuus osoittaa Kuntarahoitus Oyj:n hyväksymä käteisostaja vuokrakohteelle. Mikäli vuokralainen ei osoita vähintään vähimmäiskauppahinnan maksavaa käteisostajaa rahoittajalle, on vuokralleottaja velvollinen toimittamaan kustannuksellaan rakennus omistajan osoittamaan paikkaan. Tällöin vuokralleantajalla on oikeus myydä kohde. Mikäli kauppahinta ei kata vähimmäiskauppahintaa, vastaa vuokralleottaja erotuksesta vuokralleantajalle.
Tampereen kaupungin ja Parmaco Oy:n välisen hankintasopimuksen mukaan vuokralaisella on halutessaan oikeus myydä kohde ensisijaisesti Parmaco Oy:lle, kun rahoitusleasingsopimus rahoittajan kanssa päättyy. Tampereen kaupunki on ilmoittanut 23.12.2021 Parmaco Oy:lle, että se ei tule käyttämään myyntioikeuttaan.
Tampereen kaupunki käyttää sopimuksen mukaisen osto-option ostamalla tilaelementtirakenteisen päiväkotirakennuksen Kuntarahoitus Oyj:ltä omistukseensa 31.12.2024 alkaen. Kauppahinta on 300 000 euroa. Hinta perustuu kohteen nykyiseen jäännösarvoon vuokra-ajan päättyessä. Vuokranmaksuvelvollisuus päättyy, kun kauppahinta on maksettu myyjälle. Rakennuksen osto rahoitetaan investointiosan rakennusten ostot -määrärahasta.
Tampereen kaupunki tulee käyttämään siirtokelpoista päiväkotirakennusta palveluverkossaan esiopetustilana ja päiväkotina nykyisellä paikallaan. Rakennuksella on pysyvä rakennuslupa.
Alustavan arvion mukaan varhaiskasvatuksen sisäinen vuokrakustannus tulee olemaan 1.1.2025 alkaen 12.092,17 euroa kuukaudessa eli 145 106,00 euroa vuodessa sisältäen pääomavuokran 8 599,50 euroa kuukaudessa, kiinteistönhoitovuokran 2 249,08 euroa kuukaudessa, kunnossapitovuokran 992,25 euroa kuukaudessa sekä tontinvuokran 251,33 euroa kuukaudessa.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätösehdotus
Esittelijä
Lamminpään päiväkoti lunastetaan leasingsopimuksen mukaisesti liitteen mukaisella kauppakirjalla Kuntarahoitus Oyj:ltä.
Kaupan kohteen kauppahinta on 300 000,00 euroa (alv 0 %).
Omistus- ja hallintaoikeus sekä vaaranvastuu siirtyy Tampereen kaupungille, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu.
Kiinteistöjohtaja valtuutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa pieniä teknisiä korjauksia ja allekirjoittamaan kauppakirjan.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.