Perustelut
Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr, TOAS, on pyytänyt tontin 837-127-518-6 vuokraamista pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella.
Tontti sijaitsee asemakaavamuutoksen nro 8512 mukaisella alueella Lapin kaupunginosassa, Rauhaniementien varrella. Asemakaavalla mahdollistetaan korttelissa 518 sijaitsevien TOAS:n omistamien kerrostalojen purkaminen ja korvaaminen uudisrakennuksilla, sekä Rauhaniementien liikenne- ja pysäköintijärjestelyiden muutokset. Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr on tehnyt aloitteen asemakaavan muuttamiseksi. Kaavavaiheessa yhtiön kumppaniksi hankkeeseen on tullut YIT Rakennus Oy.
Kaava-alueelta on jo aiemmin vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella asuntotontit 837-127-518-3, 7 ja 8 sekä pysäköintitontti 837-127-517-4.
Tässä vaiheessa tontille 837-127-518-6 tulisi vahvistaa luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti ja vuokrata tontti 1.11.2025 alkaen. Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr on hakemuksessaan ilmoittanut toteuttavansa hankkeen valtion pitkän korkotuen tuotantona.
Tontin 837-127-518-6, Rauhaniementie 36, pinta-ala on 2 165 m2 ja rakennusoikeus 4 000 k-m2.
Tontti sijaitsee Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän vyöhykehinnoittelun mukaan hinnoittelemattomalla alueella, mutta ARA on päätöksellään 17.1.2023 hyväksynyt tontilla 837-127-518-8 käytettäväksi hinnaksi 380 euroa/k-m2. Syyskuun 25. päivänä saapuneella sähköpostilla Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus on vahvistanut, että tontin 837-127-518-6 hinnoittelussa voidaan käyttää samaa hintaa. Näin ollen tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi saadaan 60 800 euroa (pääoma-arvo 1 520 000 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 2 607,20 euroa. Vuokranmääräytymiskorko on neljä prosenttia (keski-indeksi 2332 pistettä/v. 2025). Vuokra-ajan tulisi olla 60 vuotta.
Markkinahinnan ja ARA-hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-tukea, Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen, 2012/21/EU, EUVL L7/2012). Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin valtion tukemaa pitkän korkotuen asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin valtion pitkän korkotuen asuntotuotantoa, on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (850 euroa/k-m2) ja ARA-hinnan (380 euroa/k-m2) välisen erotuksen.
Yhteisjärjestely- ja rasitesopimukset
Korttelin 518 tonttien haltijoiden kesken on laadittu yhteisjärjestelysopimus, jolla sovitaan tonttien kesken toteutettavasta kiinteistöjen yhteisjärjestelystä koskien mm. oleskelu- ja leikkialueita, korttelin pelastustiejärjestelyjä ja kevyen liikenteen väylien käyttöä.
Lisäksi tonttien 837-127-517-4 ja 837-127-518-3-8 haltijoiden kesken on laadittu rasitesopimus, jolla sovitaan mm. velvoiteautopaikkojen sijoittamisesta tontille 837- 127- 517- 4 sekä pysäköintialueen rakentamisesta, kunnossapidosta sekä kustannuksista.
Kiinteistöjohtajan 18.9.2024 § 600 hyväksymä yhteisjärjestelysopimus ja 2.10.2024 § 626 hyväksymä rasitesopimus oikeuksineen ja velvollisuuksineen siirtyvät maanvuokrasopimuksen allekirjoituksella vuokralaiselle kokonaisuudessaan.
Toimivalta: Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 3) kohdan perusteella asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tontille 837-127-518-6 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 2 607,20 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 60 800 euroa) ja vuokra-ajaksi 60 vuotta (1.11.2025 - 31.10.2085).
Vuokra perustuu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymään 380 euron kerrosneliömetrihintaan. Markkinahinnan ja ARA-hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-tukea, Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen, 2012/21/EU, EUVL L7/2012). Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin valtion tukemaa pitkän korkotuen asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin valtion pitkän korkotuen asuntotuotantoa, on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (850 euroa/k-m2) ja ARA-hinnan (380 euroa/k-m2) välisen erotuksen.
Kiinteistöjohtajan 18.9.2024 § 600 hyväksymä yhteisjärjestelysopimus ja 2.10.2024 § 626 hyväksymä rasitesopimus oikeuksineen ja velvollisuuksineen siirtyvät maanvuokrasopimuksen allekirjoituksella vuokralaiselle kokonaisuudessaan.
Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Tontti 837-127-518-6 vuokrataan Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr:lle (Y-tunnus 0155634-2).
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.