Perustelut
Hakametsän uudistamis- ja täydennysrakentamishankkeen lähtökohtana on, että Hakametsän jäähalli ja sitä ympäröivä alue vapautuvat laajalle käyttäjäkunnalle pääsarjan jääkiekon siirtyessä Uros Live -areenalle. Tavoitteena on, että kohteesta valmistuu liikunnan, kilpaurheilun ja liikuntatutkimuksen kampus, joka tarjoaa nykyaikaiset ja monipuoliset puitteet niin liikunnan harrastajille, urheiluseuroille ja -järjestöille, huippu-urheilijoille kuin yhteistyökumppaneille. Hakametsän saavutettavuus tulevan ratikkareitin varrella on erinomainen.
Tampereen kaupungin elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen kehitysohjelmien palveluryhmä on toteuttanut kaupunginhallituksen 16.9.2019 § 389 päätöksen mukaisesti Hakametsä Sport Campus -hankkeen konsepti- ja toteutuskilpailun.
Konsepti- ja toteutuskilpailun voittivat Peab Oy ja YH Kodit Oy yhteisellä kilpailutyöllään ”Hakamettä – ihan paras reenipaikka”. Voittajan valitsi pormestari Lauri Lylyn nimeämä Hakametsän alueen kehittämistä ohjaava työryhmä 5.9.2018 § 120 (Dnro TRE:5309/00.01.05/2018). Tuomariston puheenjohtajana toimi konsernijohtaja Juha Yli-Rajala. Kilpailuaika oli 30.6. - 2.11.2020. Kilpailutöitä vastaanotettiin seitsemän (7) kappaletta.
Kilpailijat ja ehdotusten nimet olivat:
- JM Suomi Oy (1974161-8), NCC Suomi Oy (1765514-2), NCC Property Development Oy (1765519-3) ja Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr (TOAS) (0155634-2)
- Meijou Oy (2679991-4) - Tampere Sport Campus - urheilu voittaa
- Peab Oy (1509374-8) ja YH Kodit Oy (0151507-3) - Hakamettä - ihan paras reenipaikka
- Pohjola Rakennus Oy Suomi (2539942-5) - Home of Sports - HOUSE - Health and living
- Rakennusliike Lapti Oy (0788291-5) - Kunnon korttelit
- Skanska Talonrakennus Oy (1772433-9) - WellCity
- YIT Suomi Oy (1565583-5) ja A-kruunu Oy (1736841-8) - Citius, Altius, Hakametsä
Kilpailuryhmissä oli mukana yhteistyökumppaneina myös muita yrityksiä ja toimijoita. Kilpailijoiden osallistumisoikeus ja kilpailijoiden soveltuvuutta koskevien vähimmäisvaatimusten täyttyminen on tarkastettu kilpailuohjelman mukaisesti.
Tuomariston valintaprosessiin kuului kilpailijoiden pitämät esittelytilaisuudet. Tuomariston työskentelyn tueksi kilpailuehdotuksia arvioi Tampereen kaupungin asiantuntijat sekä ulkopuoliset asiantuntijakonsultit. Tuomaristo kokoontui yhteensä seitsemän (7) kertaa arvioimaan kilpailutöitä. Kilpailu päätettiin hankejohtaja Tero Tenhusen viranhaltijapäätöksellä 25.2.2021 § 21 ”Hakametsä Sport Campus –hankkeen konsepti- ja toteutuskilpailun päättäminen ja voittajan valinta” (TRE:4977/02.07.01/2020).
Voittajakonsepti muodostaa Hakametsä Sport Campus -alueesta uuden urheilun ja liikunnan yhteisön, joka on sulautettu valmiiseen kaupunkirakenteeseen, eri liikennemuotojen ja asuinrakennusten yhteyteen. Kilpailun tuomariston mukaan voittajakonsepti luo kokonaisuutena parhaat edellytykset Hakametsä Sport Campus -alueen toteuttamiselle. Se mahdollistaa kattavat olosuhteet urheilulle ja liikunnalle sekä niitä tukeville palveluille ja toiminnoille. Erilaisten sisältöjen, aktiviteettien, tilojen ja rakennusten yhdistäminen on konseptissa tehty onnistuneesti.
Hakametsän jäähallin ja uusien harjoitushallien lisäksi konseptissa alueelle sijoittuu hybridikortteli ja asuinrakennuksia. Hybridikorttelissa on sisäliikuntaan painottuva monitoimiareena sekä liike- ja toimitiloja liikunta- ja urheilualan yrityksille, palveluille tai koulutukselle. Suomen ensimmäinen jäähalli peruskorjataan ja sitä kehitetään arvonsa mukaisesti. Jääkäytön lisäksi halliin luodaan olosuhteita myös muille urheilulajeille. Ylimmäiseen kerrokseen on suunniteltu muun muassa juoksurata. Voittajakonseptissa alueen keskipisteenä on sporttiaukio, ja urheilurakennukset on yhdistetty toisiinsa maan alta, jolloin siirtymisen tilasta ja toiminnosta toiseen onnistuu helposti ja säältä suojassa.
Voittaneessa kilpailutyössä esitetty rakentamisen laajuus on
Liikuntapaikkarakentaminen noin 30 000 brm2
Liike- ja palvelurakentaminen noin 22 000 brm2
Asuinrakentaminen noin 50 000 kem2
Paviljonki noin 400 brm2
Pysäköinti noin 30 000 brm2
Yhteensä noin 82 400 brm2, noin 50 000 kem2
Kilpailuohjelman mukaisesti Hakametsä Sport Campus -aluetta jatkokehitetään Tampereen kaupungin tavoitteiden ja kilpailutyön mukaisesti. Hankkeen alkuvaiheessa Tampereen kaupungin ja yhtiöiden Peab Oy ja YH-Kodit Oy välillä solmitaan aiesopimus, jonka sisältönä ilmaistaan yhteinen tahtotila kehittämiselle ja sovitaan alueen kehittämisen kustannusjaosta ja organisoitumisesta. Hankkeen edetessä neuvotellaan yhteistyösopimus asunto- ja maapolitiikan linjausten 2018-2021 mukaisesti.
Hankkeen yhteistyösopimus solmitaan ennen kaavaluonnoksen asettamista nähtäville, ja siinä sovitaan lähtökohtaisesti kilpailuohjelman periaatteiden mukaisesti mm. tontinluovutuksen periaatteista, pilaantuneiden maa-alueiden käsittelystä, runkojohtosiirtojen, kunnallistekniikan rakentamisen ja rakennusten purun vastuunjaoista sekä sovitaan alustavasta liiketoimintasuunnitelmasta.
Hankkeen seuraavassa vaiheessa neuvotellaan Tampereen kaupungin ja yhtiöiden Peab Oy ja YH-Kodit Oy välillä toteutussopimus.
Toteutussopimus solmitaan yhdyskuntalautakunnan hyväksyttyä kaavaehdotuksen ja ennen kaavan käsittelyä kaupunginhallituksessa.
Aiesopimus käynnistää hankkeen kehitysvaiheen, joka kestää 2023 loppuun asti. Kehitysvaiheen aikana alueen asemakaava on tarkoitus saada hyväksyttyä sekä laatia alueen toteutussuunnitelmat ja sopia alueen toteutuksen periaatteista. Rakentaminen alueella kestää urheilu- ja liikuntarakentamisen osalta noin viisi vuotta. Tavoitteena on saada urheilu- ja liikuntarakentaminen valmiiksi vuonna 2029 ja asuinrakentamisen osalta rakentamisen on arvioitu kestävän hieman alle kymmenen vuotta valmistuen kokonaisuudessaan noin 2033. Rakentamisen aikataulu tarkentuu kehitysvaiheen aikana.
Aiesopimus tuo Tampereen kaupungin kumppaneiksi kokeneet kehittäjät ja rakentajat, joiden kanssa yhteistyössä tavoitellaan monipuolista urheilu- ja liikunta-aluetta.
Kehittämistä koskevia periaatteita, reunaehtoja ja tavoitteita ovat:
- Kehitysvaiheen toimenpiteiden sujuvaa toteutusta varten Tampereen kaupunki ja yhtiöt Peab Oy ja YH-Kodit Oy valmistelevat yhteisen kehitysyhtiön perustamista. Yhtiössä Tampereen kaupungin osuus on vähemmistö osakkaana.
- Kehitysyhtiön lisäksi Tampereen kaupunki ja yhtiöt Peab Oy ja YH-Kodit Oy perustavat yhteistyössä johtoryhmän, jonka tehtävänä on edistää hankkeen toteutumista.
- Rakentuvassa Hakametsä Sport Campuksessa Tampereen kaupunki tavoittelee urheilu- ja liikuntarakentamisen kiinteistöyhtiöistä enimmillään vähemmistöomistajan roolia. Urheilu- ja liikuntarakentamisen kokonaisuuteen kuuluu myös Tampereen Jäähalli (Haka 1).
- Pidetty konsepti- ja toteutuskilpailu oli luonteeltaan tontinluovutuskilpailu. Kilpailun hengen mukaisesti urheilu- ja liikuntarakentamisen toteutuminen on asuinrakentamisen rakennusoikeuden luovuttamisen ehtona.
- Kaupungin tavoittelee voittaneen kilpailutyön mukaista monipuolista sisältöä, laadukkuutta ja rakentamisen laajuutta.
Hankkeen etenemisestä raportoidaan säännöllisesti kaupunginhallitukselle sen kehittämiskokouksissa.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Yli-Rajala Juha, Konsernijohtaja
Liitteenä oleva, Tampereen kaupungin ja yhtiöiden Peab Oy ja YH Kodit Oy välinen Hakametsä Sport Campus -hankkeen aiesopimus hyväksytään.
Hakametsä Sport Campus -alueen kehittämistä koskevat periaatteet ja reunaehdot kaupungin osallistumiselle jatkokehitystyöhön hyväksytään perustelujen mukaisesti.
Konsernijohtaja oikeutetaan tekemään aiesopimukseen vähäisiä, teknisiä muutoksia.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.