Perustelut
Peltolammin hyvinvointikeskus, vaihe 1 (koulu, päiväkoti, nuorisotilat ja kirjasto) -hankkeen hankesuunnitelma on hyväksytty kaupunginhallituksen kokouksessa 10.3.2025. Hankkeen toteutussuunnitelma ja -sopimus käsitellään kaupunginhallituksessa yli 10 miljoonan euron hankkeena. Rakennus on julkinen rakennus ja tilat ovat suunniteltu varhaiskasvatuksen, perusopetuksen, kirjaston ja nuorisopalvelujen käyttöön. Lisäksi rakennus on suunniteltu mahdollisimman esteettömäksi ja muuntojoustavaksi. Toteutussuunnittelu on tehty hankesuunnitelman pohjalta.
Peltolammin hyvinvointikeskuksen uudisrakennukset sijaitsevat Lakalaivan kaupunginosassa Automiehenkadun, uusien asemakaavassa muodostuvien Lakalaivanraitin, Kuusamakadun, Kuusamapolun, Kuusamapuiston sekä Autovarikonkadun rajaamalla alueella. Siihen sisältyy Valiolta vapautunut tontti osoitteessa Automiehenkatu 2 sekä lähiympäristön liikenne-, katu-, viher- ja suojaviheralueita. Etäisyys Keskustorilta on noin 7 km. Länsipuolella on Peltolammin asuinalue, pohjois- ja itäpuolella Lakalaivan yritystontteja ja eteläpuolella Palokallion pientaloasutusta.
Rakennuksen pääkäyttäjät ovat perusopetus, varhaiskasvatus, kirjastotoimi ja nuorisopalvelut. Koulun laskennallinen maksimikapasiteetti on 550 luokkien 0–6 oppilasta. Esiopetuksen osuus on kolme ryhmää (noin 75 oppilasta). S2-opetuksen ja erityisopetuksen oppilaat sisältyvät edellä mainittuun kokonaismäärään. Päiväkodin rakenteellinen mitoitus on kuusi ryhmää eli 120 lasta. Suunnitellut tilat mahdollistavat oppilasmäärien vuosittaisen vaihtelun. Keittiö ja ruokasali on mitoitettu Pirkanmaan Voimia Oy:n ohjeen mukaan. Ensimmäiseen kerrokseen sijoittuu aluekirjasto. Toiseen kerrokseen sijoittuvat nuorisotilat. Rakennuksen kokonaispinta-ala on 9 097 brm2. Tilaohjelman mukainen toimintojen tilantarve hyötyalana on yhteensä 5 655 hym2. Rakennuksen arvioitu huoneistoala, mikä on vuokran maksun peruste, on 8 491 htm2. Tarkemmat tilaratkaisut ja löytyvät liitteistä.
Arkkitehtisuunnitelmat on laatinut Sweco Finland Oy, joka on toiminut myös hankkeen pääsuunnittelijana. Rakennesuunnittelusta on vastannut Ideastructura Oy, pohjarakennesuunnittelusta Geosolver Oy, LVIA-suunnittelusta Äyräväinen Tampere Oy, sähkösuunnittelusta Sähkösuunnittelutoimisto SHS Oy, akustiikkasuunnittelusta Ramboll Finland Oy ja paloteknisestä suunnittelusta A-Insinöörit Suunnittelu Oy.
Hankkeen rakennuttamisesta vastaa Tampereen Tilapalvelut Oy, ja projektipäällikkönä toimii hankeinsinööri Jani Boström. Hankkeen rakennuttamisesta ja valvonnasta laaditaan Tampereen kaupungin ja Tampereen Tilapalvelut Oy:n kesken toteutussopimus (liite) osapuolten välisen palvelu- ja yhteistyösopimuksen mukaisesti. Rakennustyöt on tarkoitus aloittaa elokuussa 2026 ja niiden on tarkoitus valmistua toukokuussa 2028. Tilat voidaan ottaa käyttöön elokuussa 2028.
Rakennus- ja talotekniikkaurakat kilpailutettiin avoimina hankintakyselyinä 23.2.2026 – 20.4.2026. Toteutuskustannusarvio on laadittu hinnaltaan halvimpien hyväksyttyjen urakkatarjousten perusteella. Toteutussuunnitelman hankinta-arvoerittelyn mukaisesti toteutuskustannukset ovat yhteensä 22 000 000 euroa. Hankesuunnitelmassa hyväksytty kustannusarvio oli yhteensä 30 800 000 euroa, joka oli vuoden 2026 talousarviossa hankkeelle varattu määräraha. Suunnitelmien mukainen rakennuksen laajuus on 9 097 brm2, jonka mukaan toteutuksen neliöhinnaksi tulee 2 418 eur/brm2. Hankkeen toteuttamiseksi tarvittava vuosittainen määräraha korjataan seuraavassa talousarviokäsittelyssä.
Hankesuunnitelmaan verrattuna kustannukset alittuvat laskelman mukaan 8 800 000 euroa. Pääsyynä on rakentamisen kustannustason lasku ja yleinen rakennusalan kilpailutilanne.
Tampereen kaupungin hallintosäännön (2.9.2025) 14.2 § 20. kohdan mukaan kaupunginhallitus päättää yli 10 000 000 euron arvoisten tilahankkeiden toteutussuunnitelmista, rakennuttamissopimuksista ja investointisopimuksista.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Yli-Rajala Juha, Konsernijohtaja
Peltolammin hyvinvointikeskus, vaihe 1 (koulu, päiväkoti, nuorisotilat ja kirjasto) -hankkeen toteutussuunnitelma ja toteutussopimus hyväksytään.
Kiinteistöjohtaja valtuutetaan tekemään toteutussopimukseen tarvittaessa pieniä teknisiä korjauksia ja allekirjoittamaan toteutussopimus.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.