Perustelut
Hervannan vapaa-aikakeskuksen perusparannuksen hankesuunnitelma on hyväksytty asunto- ja kiinteistölautakunnassa 19.5.2021 sekä sivistys- ja kulttuurilautakunnassa 20.5.2021. Toteutussuunnittelu on tehty hankesuunnitelman pohjalta.
Rakennushanke käsittää vuonna 1979 Lindforsinkatu 5:een valmistuneen Hervannan vapaa-aikakeskuksen kattavan perusparannuksen. Rakennus on osa Raili ja Reima Pietilän suunnittelemaa Hervannan keskustan palvelurakennusten kokonaisuutta, joka on rakennustaiteellisesti arvokas ja kaupunkikuvan kannalta merkittävä kokonaisuus. Samassa rakennuskokonaisuudessa sijaitsee Hervannan seurakuntakeskus yhteisen väliseinän erottamana. Vapaa-aikakeskus ja seurakuntakeskus muodostavat kuitenkin omat kiinteistönsä.
Vapaa-aikakeskuksen pääkäyttäjänä jatkaa kaupungin liikuntapalvelut. Päätilana on ensimmäisen kerroksen suuri liikuntasali, jonka yhteydessä on vuokrattava kahvila keittiöineen sekä aulatila. Pohjakerroksessa sijaitsee liikuntapalveluiden liikunta- ja kuntosalitiloja, varastotiloja, puku- ja pesuhuonetiloja sekä taloteknisiä tiloja. Ahvenisjärven puolelle rakennusta tehdään kaupungin nuorisotilat omalla sisäänkäynnillä. Rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen tulee ulosvuokrattavia toimisto- ja monitoimitiloja sekä musiikkitila. Toisessa kerroksessa kuuluttamotilat muutetaan IV-konehuoneiksi. Kerroksessa on näiden lisäksi kisatoimisto ja muuta toimistotilaa.
Tontilla tulee muutostöiden jälkeen olemaan 46 autopaikkaa, joista kaksi on liikuntaesteisille. Polkupyöräpaikkoja tehdään 74 kappaletta, joista kahdeksan on sähköpyörän latauspaikkoja.
Perusparannettava rakennus on kolmikerroksinen. Rakennuksessa todetut ongelmia aiheuttavat tai vanhentuneet rakenteet ja järjestelmät uusitaan. Salaojat ja sokkeleiden vedeneristykset uusitaan. Alapohjan ryömintätila puhdistetaan vanhasta rakennusjätteestä, tiivistetään ja alipaineistetaan. Vesikatto uusitaan alueilta, joissa tehdään pellitysten ja kattokaivojen uusiminen. Julkisivumuuraus ja eristys uusitaan. Ikkunat uusitaan alkuperäisen näköisenä ja ulko-ovet kunnostetaan. Väliovet ja siirtoseinät säilytetään ja kunnostetaan. Kaikki tilapinnat kunnostetaan tai uusitaan huomioiden historiallisista syistä säilytettävät rakenteet. Hissit uusitaan.
Kaikki talotekniset järjestelmät uusitaan, koska niiden tekninen käyttöikä on täysin tai lähes umpeutunut.
Rakennuksen katolle toteutetaan aurinkosähköjärjestelmä ilmaisenergian käyttämiseksi taloteknisten järjestelmien energiakulutuksen lisälähteenä. Järjestelmä on nimellisteholtaan noin 50 kWp.
Arkkitehtisuunnitelmat on laatinut Arkkitehtitoimisto Forssi Oy, joka on toiminut myös hankkeen pääsuunnittelijana. Rakennesuunnittelusta on vastannut Ramboll Finland Oy, pohjarakennesuunnittelusta Taratest Oy, LVIA-suunnittelusta Ramboll Finland Oy, sähkösuunnittelusta Rejlers Finland Oy ja akustiikkasuunnittelusta A-Insinöörit Suunnittelu Oy.
Hankkeen rakennuttamisesta vastaa Tampereen Tilapalvelut Oy ja projektipäällikkönä toimii hankepäällikkö Satu Lahdensivu. Hankkeen rakennuttamisesta ja valvonnasta laaditaan Tampereen kaupungin ja Tampereen Tilapalvelut Oy:n kesken toteutussopimus (liite) osapuolten välisen palvelu- ja yhteistyösopimuksen mukaisesti.
Rakennustyöt on tarkoitus aloittaa kesäkuussa 2024 ja niiden on tarkoitus valmistua marraskuussa 2025. Tilat voidaan ottaa käyttöön keväällä 2026.
Koska Tampereen evankelisluterilainen seurakuntayhtymä päätti teettää Hervannan seurakuntakeskuksessa vastaavan julkisivukorjauksen kuin vapaa-aikakeskuksella, alettiin hankkeiden rakentamisvaihetta valmistella yhteisenä rakennushankkeena. Kustannusten ja käyttäjien toiminnan häiriöiden minimoimiseksi sekä työmaan sujuvuuden varmistamiseksi hankkeiden toteutukseen päätettiin kilpailuttaa yhteiset urakoitsijat. Tällöin muodostuu vain yksi samanaikainen työmaa, jolla on yhteiset työmaajärjestelyt ja hallinto. Molemmista tehdään kuitenkin omat urakkasopimukset.
Hanke kilpailutettiin ensin kokonaisurakkana neuvottelumenettelyllä, mutta hankinta keskeytettiin hankkeille varattujen määrärahojen ylittymisen vuoksi. Hanke kilpailutettiin uudestaan jaettuina urakoina.
Rakennus- ja talotekniikkaurakat kilpailutettiin avoimina hankintakyselyinä 28.1. - 21.3.2024. Toteutuskustannusarvio on laadittu hinnaltaan halvimpien hyväksyttyjen urakkatarjousten perusteella. Uudella kilpailutuksella urakoiden osuus kokonaiskustannuksista laski 1 313 600 euroa verrattuna kokonaisurakkaan. Toteutussuunnitelman hankinta-arvoerittelyn mukaisesti toteutuskustannukset ovat yhteensä 12 600 000 euroa. Hankesuunnitelmassa hyväksytty kustannusarvio oli yhteensä 11 440 000 euroa, joka oli vuoden 2024 talousarviossa hankkeelle varattu määräraha. Suunnitelmien mukainen rakennuksen laajuus on 5 920 brm2, jonka mukaan toteutuksen neliöhinnaksi tulee 2 128 euroa/brm2.
Toteutuskustannusten kasvaminen 1 160 000 eurolla (10,1 %) johtuu rakennustöiden ja -materiaalien hinnan kallistumisesta. Rakennuskustannusindeksin nousu toukokuusta 2021 (98,1) helmikuuhun 2024 (110,4) on ollut 12,3 yksikköä. Kustannusmuutos aiheuttaa vuosittaiseen pääomavuokraan yhteensä 72 000 euron korotuksen.
Rakennushanke toteutetaan kaupungin talonrakennusohjelman kulttuuri- ja vapaa-aikapalveluihin varatuista määrärahoista. Hankkeen toteuttamiseen tarvittava määräraha tarkistetaan vuoden 2025 talousarvion laadinnan yhteydessä.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään elinvoiman palvelualueen kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Yli-Rajala Juha, Konsernijohtaja
Hervannan vapaa-aikakeskuksen perusparannuksen toteutussuunnitelma ja toteutussopimus hyväksytään.
Kiinteistöjohtaja valtuutetaan tekemään toteutussopimukseen tarvittaessa pieniä teknisiä korjauksia ja allekirjoittamaan toteutussopimus.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään elinvoiman palvelualueen kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.