Perustelut
Tampereen kaupunki on kaupunginvaltuuston päätöksellä 14.6.2021 § 78 myynyt Hervannan toimintakeskuksen Tampereen Palvelukiinteistöt Oy:lle. Asunto- ja kiinteistölautakunta on päätöksellään 16.6.2021 § 113 vuokrannut toimintakeskuksen terveyskeskuksen (T-rakennus) sekä kirjaston ja nuorisotilat (K-rakennus) Tampereen kaupungin käyttöön. Tampereen Palvelukiinteistöt on myynyt kohteen edelleen Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöille. Sosiaali- ja terveyspalveluiden siirryttyä voimaanpanolain perusteella 1.1.2023 Pirkanmaan hyvinvointialueelle, on vuokrasopimus jaettu 15.2.2023 Tampereen kaupungin kiinteistöjohtajan viranhaltijapäätöksellä § 230 siten, että Tampereen kaupungin vastuulle on jäänyt toimintakeskuksen K-rakennus alkuperäisen sopimuksen T-rakennuksen vuokrasopimuksen siirryttyä Pirkanmaan hyvinvointialueelle. Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnalle esitetään hankkeen vuokravaikutusten hyväksymistä. Asunto- ja kiinteistölautakunta käsittelee hanketta kokouksessaan 12.6.2025.
Kaupunki on edelleen vuokralaisena Erikoissijoitusrahasto eQ:n omistaman Hervannan toimintakeskuksen rakennuksessa K. Rakennuksen vuokrattava huoneistoala on 3 881,50 m2. Vuokrasopimus on alkanut 1.9.2021 ja on voimassa 31.8.2041 saakka. Rakennuksessa toimii Hervannan kirjasto 2 259 m2 ja nuorisotilat 502 m2. Lisäksi kaupunki on alivuokrannut rakennuksesta tiloja kaupungin palveluverkon ulkopuolelle 752 m2.
Kohteen vuokra muodostuu pääomavuokrasta, ylläpitovuokrasta ja investointivuokrasta. Vuoden 2025 tasossa pääomavuokra on 43 146,67 euroa kuukaudessa. Pääomavuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Ylläpitovuokra on 22 576,00 euroa kuukaudessa. Ylläpitovuokra tasataan vuosittain toteutuneiden kustannusten mukaan. Investointivuokra on 21 479,93 euroa kuukaudessa. Vuokriin lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.
Vuokrasopimuksessa on sovittu, että ensimmäisen viiden vuoden aikana vuokrasuhteen alkamisesta tehdyt investoinnit ovat sataprosenttisesti (100 %) vuokravaikutteisia ja vuosien 6–10 aikana tehdyt investoinnit viisikymmentäprosenttisesti (50 %) vuokravaikutteisia. Investoinnilla on kuuden (6) prosentin tuottovaade ja kuoletusaika on vuokralaisen jäljellä oleva vuokra-aika, ellei toisin sovita. Pääomavuokran lisäyksestä laaditaan investointivuokrasopimus.
Käyttäjäpalautteena on tullut useita vikailmoituksia toimimattoman hissin vuoksi. Vuokranantaja teetti kohteeseen kuntokartoituksen vikaherkkyyden vuoksi. Vuonna 2024 hississä on ollut jo 11 vikaa puolen vuoden aikana, mikä on nelinkertainen määrä keskiarvoon verrattuna. Kohteeseen on tehty useita pelastuskäyntejä, joissa henkilöitä on jäänyt hissiin jumiin. Kartoituksen perusteella suositellaan hissin uusimista. Hissi on 38 vuotta vanha. Taloudellinen käyttöikä ilman modernisointia on noin 20-25 vuotta. Modernisointi on tehty vuonna 2012, mutta peruskomponentit ja mekaniikka ovat alkuperäisiä. Hissiä ei ole saatu toimintavarmaksi. Kyseessä on hydraulinen hissi, joka ei ole tämän tyyppiseen julkiseen käyttöön suositeltava laite. On suositeltavaa uusia koko laite köysi- tai hihnakäyttöiseksi nykyaikaiseksi hissiksi.
Hanke on kilpailutettu vuokranantajan toimesta. Hissin uusiminen voidaan toteuttaa arviolta marraskuussa 2025. Toteutusaikaan voi tulla vielä muutosta riippuen valitun hissitoimittajan toimitusajasta. Tämän investointivuokrasopimuksen hyväksymisen jälkeen vuokranantaja käynnistää hankkeen.
Hankkeen toteutuksesta vastaa kiinteistön omistaja Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöt. Hankkeen rakennuttamisesta vuokranantajan lukuun vastaa WSP Finland Oy.
Kilpailun voittaneen tarjouksen mukaan arvioidut kokonaiskustannukset ovat 75 000 euroa. Tässä hinnassa on huomioitu suunnittelukustannukset ja toteutuskustannukset. Hankkeen vuokravaikutus ilman lisätyövarausta on 598,57 euroa kuukaudessa. Vuokranmaksuvelvoite alkaa 1.1.2026 ja päättyy vuokrasopimuksen päättyessä 31.8.2041. Toteutuneiden kustannusten mukaan määrittyy lopullinen vuokravaikutus, joka on kaupungin osalta kuitenkin enintään 688,35 euroa sisältäen 15 % lisätyövarauksen.
Hankkeen vuokravaikutus alkaa 1.1.2026. Hankkeen vuokravaikutus huomioidaan vuoden 2026 budjettikehyksessä sisäisinä vuokrina kulttuuripalveluille.
Hankkeen investointivuokrasopimus on tämän asian liitteenä.
Hallintosäännön (1.5.2024) 17 § mukaisesti lautakuntien tehtävänä on ohjata talouden ja toiminnan suunnittelua sekä seurata toiminnan ja talouden tavoitteiden ja sopimusten toteutumista.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Hervannan toimintakeskuksen kirjastorakennuksen (K-rakennus) hissin uusiminen merkitään tiedoksi.
Hankkeen investoinnista aiheutuvat vuokravaikutukset hyväksytään.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.