Perustelut
Lupa-arkkitehti myönsi päätöksellään 31.8.2022 § 855 luvan kahden asunnon talon rakentamiseen osoitteessa
*********. Päätös on annettu julkipanon jälkeen 2.9.2022.
Päätöksestä on jätetty 16.9.2022 oikaisuvaatimus. Oikaisuvaatimuksessa on vaadittu rakennuslupapäätöksen kumoamista ja siirtämistä ympäristö- ja rakennusjaoston käsiteltäväksi. Lisäksi oikaisuvaatimuksessa on vaadittu, ettei tontilla tehtyjä maatöitä ja rakentamista jatketa ennen lainvoimaista päätöstä.
Oikaisuvaatimuksen mukaan oikaisuvaatimuksen tekijöille toimitetusta dokumentaatiosta puuttuu julkisivu-, leikkaus- ja pohjakuvat eikä saaduista dokumenteista ilmene, miten rakennus on sijoitettu suhteessa oikaisuvaatimuksen tekijöiden tonttiin.
Rakennuslupahakemuksen vireilletulosta on ilmoitettu naapureille MRL 133 §:n mukaisesti. Suunnitelman mukaan maanpintoja tontin rajoilla ei ole muutettu. Rakennus ei poikkea kaavasta. Asemapiirustuksesta selviää, kuinka rakennus on tarkoitus tontille sijoittaa. Rakennuksen lyhin etäisyys naapurin rajaan on 5,4 metriä. Rakennuksen etäisyys naapurin rakennusalan rajaan on yli 8 metriä. Rakennuksen sijoittelu on asemakaavan mukainen. Rakennusta ei sijoiteta tai rakenneta niin, että se tarpeettomasti haittaa naapuria tai vaikeuttaa naapurikiinteistön sopivaa rakentamista.
Oikaisuvaatimuksessa on vedottu siihen, ettei erillispientalojen korttelialueelle voi tulla kahta kaksiasuntoista erillispientaloa ja ettei Kukkaniitynkatua ei ole suunniteltu suunnitellusta rakentamisesta aiheutuvalle liikennemäärälle.
Tontti on kaavassa AO-merkinnällä eli erillispientalojen korttelialue, jolloin sinne voi rakentaa enintään kahden asunnon taloja. Asemakaavassa ei ole muuta määrätty asuntojen lukumäärästä.
Tulevien liikennemäärien osalta todetaan, ettei alueen liikennemäärien tarkastelua tehdä rakennusluvan käsittelyn yhteydessä.
Oikaisuvaatimuksen mukaan suunniteltu rakentaminen ei täytä MRL 117 §:n ja 135 §:n vaatimuksia. Muut kadun talot ovat kivi- tai tiilitaloja, eivät puutaloja kuten suunnitellut rakennukset ovat.
Alueella ei ole tätä tonttia koskevaa rakennustapaohjetta. Alueella on eri aikakausina rakennettuja taloja, jotka ovat keskenään erilaisia. Rakennuslupapäätöksen liitteenä on kaupunkikuva-arkkitehdin puoltava lausunto.
Oikaisuvaatimuksessa epäillään, ettei autopaikkoja saada toteutettua tontille suunnitellusti, ja että tontin hulevedet ohjautuvat oikaisuvaatimuksen tekijöiden tontille.
Maastokorkeuksia muokataan tontilla niin, että autopaikkojen ja ajoreittien kaltevuusmääräykset toteutuvat. Tontin ulkorajoilla maastokorkeudet pysyvät ennallaan.
Suurin osa tontista rakentamisen jälkeen on hulevesiä imeyttäviä pintoja. Rakennuslupapäätöksessä on edellytetty hulevesisuunnitelmaa.
Edelleen oikaisuvaatimuksessa tiedustellaan, onko poikkeamisia ja mikä on oikea kerrosmäärä.
Rakennusluvassa ei ole haettu eikä myönnetty poikkeamisia.
Kaavassa on merkintä ½ I. Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kaavassa lukumäärältään mainittujen kerrosten alapuolella olevasta tilasta kerrosluvun estämättä käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Rakennuksen kerrosluku on yksi, osittaisella maanpäällisellä kellarilla.
Tontilla aloitettujen maansiirto- ja räjäytystöiden osalta todetaan, että rakennusluvan hakijalle on ilmoitettu, ettei louhintatöitä voi aloittaa ennen luvan lainvoimaisuutta. Lisäksi aloituskokouksen 7.9.2022 yhteydessä on tiedotettu, että aloittaminen voidaan toteuttaa vasta, kun rakennuslupa on lainvoimainen.
Rakennuslupapäätös ei ole syntynyt virheellisessä järjestyksessä eikä se ole muutoinkaan lainvastainen. Oikaisuvaatimus tulee hylätä.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Järvinen Minnamaarit, Vastaava lupa-arkkitehti
Oikaisuvaatimus hylätään.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.