Perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL § 53:n mukaisesta rakennuskiellosta.
Rakennetaan maanalainen koelouhintaluolasto, joka toimii kaivoskoneiden testaus- ja tuotekehitystilana. Testikaivoksesta ei tule maan pinnalle näkyviin mitään rakennuksia tai rakennelmia.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Haetaan poikkeuslupaa Sandvikin testikaivoksen eteläiselle laajennukselle. Testikaivoksen eteläinen laajennus tulee sijoittumaan Tampereella valtatie 3:n ja Pihtisulunkadun väliselle alueelle Sandvikin nykyisten tilojen eteläpuolelle kiinteistöjen 837-235-3572-21 ja 837-235-3572-15 alapuoliseen kallioperään osoitteeseen Pihtisulunkatu 7. Naapurikiinteistöiltä on saatu valtakirjat tämän rakennusluvan ja poikkeusluvan hakuun. Naapurikiinteistöjen kanssa on tekeillä rasitesopimukset.
Sandvikin testikaivos toimii kaivoskoneiden testaus- ja tuotekehitystilana. Eteläisen laajennusosan tulee sisältämään tunneliperiä, joissa tullaan poraamaan kallioon reikiä ns. kallion pitkäreikäporausreikiä. Pitkäreikäporausalueen toiminnan päätavoite on tarjota mahdollisuus porakone- ja asiakaslaitetestaukselle, sekä tutkimukselle ja kehitykselle. Eteläiselle laajennusalueelle on suunnitteilla testikaivoksen sisäinen portaikko eri tunnelikerrosten välille. Testikaivoksen eteläisestä laajennuksesta ei tule maan pinnalle mitään rakennuksia tai rakennelmia näkyviin.
Asemakaavassa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastoalueiden korttelialueeksi. Alueella on voimassa rakennuskielto.
Testikaivoksen eteläiselle laajennukselle haetaan poikkeuslupaa, perusteluina:
- testikaivoksen eteläinen laajennus tulee sijoittumaan kokonaan kiinteistöjen alapuoliseen kallioperään,
- testikaivoksen eteläisestä laajennuksesta ei tule maan pinnalle mitään rakennuksia tai rakennelmia näkyviin,
- testikaivoksen laajennus ei tule vaikuttamaan pohjoispuolen Natura-alueeseen,
- testikaivoksen laajentumisella ei ole vaikutusta alueen hulevesijärjestelyihin ja
- testikaivoksen toiminnalla ei vaikuteta maanpäälliseen asemakaavaan eikä aiheuteta muutostarpeita maanpäälliselle asemakaavalle.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös rakennuslupaa varten. Kahdella naapurilla oli huomautettavaa hankkeesta.
Muistutus 1:
Naapuri pyysi hakijalta lisäselvitystä siitä, miten varmistetaan, ettei louhinta aiheuta tehtaan prosesseihin värähtely- tai muita ongelmia. Naapuri pyysi lisäselvityksen nähtäväkseen ennen päätöksentekoa.
Vastine:
Hakija ja naapuri järjestivät poikkeamishakemuksen johdosta kokouksen, jossa naapuri totesi, että louhinnasta aiheutuva tärinä saattaa vaikuttaa laitteisiin (laiterikko), tuotteeseen (laatu) tai kiinteistön rakenteisiin. Hakijan vastineessa todettiin, että laajennuksen louhinta-alue ei ulotu naapurin karkaisulaitoksen välittömään läheisyyteen. Nykyiset aktiiviset louhintaperät sijoittuvat lähemmäksi naapurin rakennusta kuin uusi laajennusalue. Nykyisten alueiden räjäytyksistä ei ole aiheutunut tärinä- tai muuta häiriötä naapurin toimintaan. Louhintatapa rajoittaa aiheutuvaa tärinää. Naapurin kiinteistöön tullaan asentamaan kaksi tärinäanturia louhinnan ensimmäisen vaiheen ajaksi. Tulokset analysoidaan räjäytysten jälkeen ja toimintana tehdään tarvittavat muutokset, jos tulokset niin edellyttävät. Seurantapalaverit ja antureiden sijoitus sovitaan ennen louhinnan aloitusta. Hakija vastaa kustannuksista. Suunniteltuja toimenpiteitä mahdollisten haittojen havaitsemiseksi ja hoitamiseksi voidaan pitää riittävinä. Muistuttajan edustaja on hyväksynyt esitetyt jatkotoimenpiteet.
Muistutus 2:
Naapuri oli huolissaan tunnelien louhinnan vaikutuksista pohjaveden korkeuteen ja sitä kautta naapurin maalämpöjärjestelmään.
Vastine:
Hakijan mukaan hankkeella ei ole vaikutusta naapurin maalämpökaivoihin. Maalämpökaivojen vähimmäisetäisyys tunneleista ja luolista on yleisesti 25 metriä. Muistuttajan kaivot sijaitsevat n. 100 m päässä.
Muistutukset ovat hakemuksen liitteenä.
POIKKEAMINEN
Tontit 3572-15 ja 3572-21 on asetettu rakennuskieltoon asemakaavan laatimista varten 3.3.2022 asti. Siitä poiketen koelouhintaluolaston toteuttaminen halutaan aloittaa ennen rakennuskiellon päättymistä.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
- aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontit 3572-21 ja 3572-15 rajautuvat pohjoisessa Sandvikin teollisuustonttiin, idässä Pihtisulunkatuun sekä etelässä ja lännessä teollisuustonttiin.
Asemakaavassa tontit on osoitettu yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi.
Tonteille haettu toiminta sijoittuu kokonaan maan alle. Louhittavat tunnelit sijaitsevat n. 29 metrin syvyydessä ja poraus ulottuu lähimmillään noin 7 metrin päähän maanpinnasta. Näin ollen hankkeella ei ole vaikutusta tulevaan kaavoitukseen, rakennettuun ympäristöön, ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Maankäytön muutosten vaikutuksista Myllypuron Natura-alueen luonnonarvoihin on tehty Vihnusjärven valuma-alueen hydrologinen selvitys, jota on vielä täydennetty vuoden 2004 alussa valmistuneella lisäselvityksellä. Selvitysten mukaan tontit 3572-21 ja 3572-15 sijaitsevat Myllypuron lähivaluma-alueella. Rakennettaessa ko. alueelle tulee huomioida luonnonsuojelulain Natura 2000 – verkostoa koskevat erityissäännökset. Päätöksen ehtona on työmaavesien hallintasuunnitelman laatiminen, joka osaltaan varmistaa, että hanke ei aiheuta haittaa Myllypuron Natura-alueen luontoarvoille.
Asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen rakennuskiellosta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä voidaan katsoa olevan positiivisia vaikutuksia yritystalouteen, kun luolaston rakentaja saa käyttöönsä laajemman kaivoskoneiden testaus- ja tuotekehitysalueen.
LIITTEET:
Sijaintikartta: Kartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontit 3572-21 ja 3572-15 rajautuvat pohjoisessa Sandvikin teollisuustonttiin, idässä Pihtisulunkatuun sekä etelässä ja lännessä teollisuustonttiin. Lähialueelle on aiemmin haettu neljä poikkeamislupaa, jotka on hyväksytty.
Asemakaava: Asemakaavassa tontit on osoitettu yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi.
Asemapiirustus: Kuvassa on esitetty harmaalla rasterilla alue, jolle lupaa haetaan.
Muistutukset
Poikkeamislupahakemukset: Liitteissä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakija tiedot. Henkilötietoja sisältävän liitteen verkkojulkisuutta on rajattu.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Myönnetään tonteille 837-235-3572-15 ja 837-235-3572-21 lupa saada poiketa rakennuskiellosta maanalaisen koelouhintaluolaston rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Myllypuron kaupunginosassa, osoitteissa Pihtisulunkatu 7c ja Pihtisulunkatu 7d sillä ehdolla,
että rakennuslupavaiheessa, ennen maanrakennustöiden aloittamista, toimitetaan Tampereen työmaavesiohjeen mukaisesti työmaavesien hallintasuunnitelma, jossa huomioidaan kohteen sijoittuminen ekologiselta tilaltaan herkän vesistön valuma-alueelle, ja
että toiminnasta ei aiheudu terveydensuojelulain tarkoittamaa haittaa, kuten melua, tärinää tai pölyämistä.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.