Perustelut
Haetaan lupaa rakentaa korvaavana rakentamisena kerrosalaltaan 25 m2 suuruinen saunarakennus noin 2,2 ha vuokra-alalle tilasta Metsä-Löytänä 837-715-4-71. Kiinteistön kokonaispinta-ala on 48,27 ha.
POIKKEAMINEN
Alueella on voimassa 1) ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistama Aitolahti-Teisko rantayleiskaava, jonka mukaan vuokra-ala sijoittuu virkistysalueelle (V) sekä 2) kaupunginvaltuuston 21.4.2021 hyväksymä Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava, jonka mukaan tila sijoittuu maaseutualueelle.
Uuden rakennuksen rakentaminen kaavan mukaiselle virkistysalueelle vaatii poikkeamista voimassa olevasta rantayleiskaavasta ja rannan suunnittelutarpeesta (RakL 57 §, AkL 72 §).
Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Suunnitelman mukaan vanha, noin 13 m2:n suuruinen ja huonokuntoinen sauna puretaan, ja sen tilalle rakennetaan uusi, kerrosalaltaan 25 m2:n sauna. Vanha rakennus on kärsinyt kosteusvaurioista siinä määrin, ettei sen korjaaminen ole tarkoituksenmukaista. Uusi sauna tulee Näsijärven Purjehdusseuran käyttöön veneilyn tukikohdaksi.
Kiinteistörekisterin mukaan Metsä-Löytänä -nimisen tilan kokonaispinta-ala on 48,27 ha ja se on rekisteröity 22.3.1971. Hakija Näsijärven Purjehdusseura ry on vuokrannut noin 2,2 ha määräalan kyseisestä kiinteistöstä.
KUULEMINEN
Hakija on kuullut vuokra-alan rajanaapureita. Naapurit tai muut osalliset eivät vastusta hanketta.
Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi, ns. erityinen syy poikkeamiseen (RakL 57 § 1 mom):
”Aitolahti-Teiskon rantayleiskaavassa ei ole osoitettu saunalle rakennuspaikkaa. Rantayleiskaavassa alue on merkitty virkistysalueeksi. Sauna rakennetaan vanhan huonokuntoisen saunan paikalle. Vanhalla saunalla on ollut lainvoimainen rakennuslupa jo ennen rantayleiskaavaa. Vanha sauna on kärsinyt kosteusvaurioita, joten se on päätetty korvata samalle paikalle rakennettavalla uudella saunalla. Rakentaminen ei aiheuta merkittäviä muutoksia alueelle eikä sen järvimaisemaan.”
Yleiskaavoitus:
Olemassa oleva saunarakennus sijaitsee Näsijärven Orislahden rannalla.
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle ja on osa kallioaluetta.
Ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamassa Aitolahti-Teisko rantayleiskaavassa kiinteistö sijoittuu virkistysalueelle (V). Alueelle ei ole osoitettu rakennusoikeutta.
Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle, joka on tarkoitettu ensisijaisesti maa- ja metsätalouden harjoittamiseen. Alueella tulee tukea maatalouden toimintamahdollisuuksia. Alueelle voi sijoittua myös haja-asutusluonteista asumista, loma-asumista sekä elinkeinotoimintaa, joka kokonsa ja ympäristövaikutustensa puolesta sopii alueelle.
Alue on myös geologisesti arvokasta kallioaluetta.
Rakennuspaikalle on jo aiemmin vuonna 1983 luvitettu kerrosalaltaan 13 m2 suuruinen sauna purjehdusseuran käyttöön. Uudisrakentamisena esitetään kerrosalaltaan 25 m2 suuruista saunaa vanhan paikalle.
Rakennuspaikalle on olemassa oleva tieyhteys Ahvenjärventieltä.
Ottaen huomioon RakL 57 §:n tarkoittamana poikkeamista puoltavana erityisenä syynä hakijan perustelut hakemuksensa tueksi voidaan todeta, että korvaavan saunan rakentaminen vanhan paikalle ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun kulttuuriympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Toimivalta: Hallintosäännön 22 §:n 4 momentin 2) kohdan mukaisesti yhdyskuntalautakunta päättää poikkeamisluvista.
Lupahakemus on salassapidettävä, Tietosuojalaki (1050/2018) 29 §.
Päätösehdotus
Esittelijä
Poikkeamishakemus koskien lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan korvaavana rakentamisena kerrosalaltaan 25 m2 suuruinen saunarakennus noin 2,2 ha vuokra-alalle tilasta Metsä-Löytänä 837-715-4-71 hyväksytään.
Poikkeaminen rantayleiskaavan määräyksestä (rakentaminen virkistysalueelle) ja rannan suunnittelutarpeesta myönnetään.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Hanke ei kokonsa puolesta edellytä rakentamislupaa.