Perustelut
Asia on tullut vireille 6.11.2024 eli ennen 1.1.2025, joten asia käsitellään loppuun soveltaen maankäyttö- ja rakennuslakia ja muita 31.12.2024 voimassa olleita säännöksiä.
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla 57 § mom 2 säädöksen mukaisesta asemakaavan suojelumääräyksestä.
Tontin eteläosassa olevat saarnit on asemakaavassa osoitettu säilytettäviksi puiksi. Rakennustöiden aikana yksi puista on kaadettu ilman lupaa.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Korvataan rakennusvaiheessa kaadettu asemakaavalla suojeltu saarni istuttamalla uusi saarni muiden suojeltujen saarnien läheisyyteen. Asemakaavassa suojelluksi määrätty saarni on kaadettu rakennusvaiheessa.
Perustelu: Asemakaavassa suojellut puut eivät sijainneet kaavaan merkityillä paikoilla ja lisäksi yksi niistä sijaitsi niin lähellä rakennusalaa sekä kulkuväylää, että sen kaataminen oli tarpeen rakennustöiden mahdollistamiseksi.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös maisematyölupaa varten. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Tontin eteläosassa olevat saarnit on asemakaavassa osoitettu säilytettäviksi puiksi. Siitä poiketen rakennusaikana yksi saarnista on kaadettu.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
- aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontti sijaitsee Pappilan kaupunginosassa rajautuen pohjoisessa Pappilankatuun, idässä Päärtinkatuun ja asuinrakennusten tontteihin, etelässä Sammon valtatiehen sekä lännessä Hintsankatuun.
Tontin eteläosassa on ollut yhteensä kolme suurikokoista saarnia, joista lännen puoleinen on kaadettu rakennustöiden yhteydessä. Hakijan mukaan asemakaavalla säilytettäviksi osoitetut puut eivät sijainneet kaavaan merkityillä paikoilla, joten reunimmaisen puun sijaitessa liian lähellä rakennusalaa sen säilyttäminen ei ollut mahdollista. Mikäli jo kaadettu puu korvataan uudella riittävän suurella taimella, poikkeaminen asemakaavasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla ei ole arvokkaita luontokohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Yhden säilytettäväksi merkityn puun kaatamisella ei ole vaikutuksia rakennettuun ympäristöön, etenkin, kun se korvataan istuttamalla uusi saarni. Poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse jo kaadetun puun kaatamisen luvittamisesta jälkikäteen. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen sekä alueen asemakaavallisen tilanteen, asemakaavayksikkö toteaa, että ehtojen mukaan toimien poikkeaminen asemakaavan säilytettävä puu -määräyksestä ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu pohjoisessa Pappilankatuun, idässä Päärtinkatuun ja asuinrakennusten tontteihin, etelässä Sammon valtatiehen sekä lännessä Hintsankatuun. Kohteen koillissuunnalla on kaksi aikaisempaa lupahakemusta, joista toinen on saanut myönteisen ja toinen kielteisen päätöksen. Myönteinen päätös on annettu vuonna 2016, ja kielteinen päätös vuonna 2010. Lisäksi kohteen itäsuunnalla on aikaisempi lupahakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 2023. Asemakaavassa kaadetulle puulle on annettu säilytettävä puu -määräys.
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot.
Suunnitelma: Kaadettu puu on sijainnut tontin etelärajan tuntumassa, asuinrakennuksen itäpuolella.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Myönnetään tontille 837-28-5593-5 lupa saada poiketa asemakaavan säilytettävä puu -määräyksestä hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Pappilan kaupunginosassa, osoitteessa Päärtinkatu 4 sillä ehdolla,
että istutetaan korvaava saarni (rym 20) muiden saarnien läheisyyteen, ja
että puun istutuksessa huomioidaan riittävät kasvualustat.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa lupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.