Perustelut
Haetaan lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 109 m2 suuruinen lomarakennus 6300 m2 suuruiselle tilalle Hittavainen 837-709-1-94.
POIKKEAMINEN
Alueella on voimassa 1) ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistama Aitolahti-Teisko rantayleiskaava, jonka mukaan kiinteistö sijaitsee loma-asuntoalueella ja 2) kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymä Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava (lainvoima 25.11.2022), jonka mukaan tila sijoittuu maaseutualueelle.
Rakennusoikeuksien yhdistäminen suunnitelmassa esitetyllä tavalla vaatii poikkeamista voimassa olevasta rantayleiskaavasta (MRL 171 §). Suunnitelmassa vapaa-ajanasunnon (82 kem2) kerrosalaan yhdistetään kaavan mukainen saunan jäljellä oleva kerrosala (12 m2) sekä osa talousrakennuksen kerrosalaa (15 m2). Lomarakennus yhdistetään saunaan katoksella. Tilalle on jo rakennettuna erillinen savusauna (13 kem2) sekä vierasmaja (43 m2). Hakija on perustellut rakennusoikeuksien yhdistämistä maastollisilla syillä. Tilan kaavan mukainen kokonaisrakennusoikeus (170 kem2) ei ylity hankkeen myötä (165 kem2).
Rakentaminen on osoitettu pieneltä osin (autokatoksen kulma) rantayleiskaavan maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle, poikkeaminen tältä osin katsotaan vähäiseksi.
Poikkeamista haetaan myös rakennusjärjestyksen 7 § mukaisesta määräyksestä, jossa rakennuksen etäisyys toisen omistamasta tai hallitsemasta maasta on oltava yhtä suuri kuin rakennuksen korkeus, kuitenkin vähintään 5 metriä. Lomarakennus on esitetty rakennettavaksi lähimmillään 3 metrin päähän tilan lounaisrajasta. Rajanaapuri on antanut suostumuksensa asiaan.
Kiinteistörekisterin mukaan kiinteistön Hittavainen 837-709-1-94 pinta-ala on 6300 m2 ja se on rekisteröity 6.4.1995. Hakijat ovat 20.6.1995 ja 6.2.2022 päivättyjen lainhuutojen mukaan kiinteistön omistajia.
KUULEMINEN
Hakijat ovat kuulleet rajanaapureita. Tampereen kaupunki omistaa maata kiinteistön koillispuolelta. Kiinteistötoimella maaomaisuuden haltijana ei ole huomauttamista hankkeesta. Naapurit tai muut osalliset eivät vastusta hanketta.
Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi; ns. erityinen syy poikkeamiseen (MRL 171 § 1 mom.):
”Rakentamisessa anotaan hyväksyttäväksi seuraavat poikkeamiset: Rakennus rakennetaan 5 m:ä lähemmäksi naapurin rajaa, etäisyys tilarajaan 3 m. Rakennuspaikalle rakennetaan toinen sauna. Saunaan käytetään talousrakennukseen tarkoitettua rakennusoikeutta. Sauna ja loma-asuntorakennus rakennetaan yhteisen katon alle. Vähäinen RA-alueen rajan ylitys autokatoksen osalta.
Syinä haettaville poikkeamisille ovat seuraavat seikat: Suunniteltu sijoitus on sekä korkeusasemien että maaston muodon puolesta haettu parhaimmaksi. Ympäröivä luonto halutaan pitää mahdollisimman koskemattomana. Sijoitus on mietitty maastonmuotojen mukaan niin, että kallioleikkaukset voidaan välttää tai ovat hyvin vähäisiä. Rakennusala halutaan pitää mahdollisimman suppeana ja tilat toiminnallisesti tarkoituksenmukaisina. Jyrkällä tontilla rannalla olevan savusaunan käyttö talviaikana ei ole mahdollista.
Poikkeamisista ei aiheudu haittaa ympäristössään. Käytettävä kokonaisrakennusoikeus jää alle sallitun kerrosalamäärän.”
Yleiskaavoitus:
Olemassa oleva lomarakennuspaikka sijaitsee Näsijärven Orislahden rannalla.
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle ja arvokkaalle kallioalueelle (Ahvenvuori-Helaavuori).
Ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamassa Aitolahti-Teisko rantayleiskaavassa tila sijoittuu loma-asuntoalueelle (RA) ja vähäiseltä osin maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle. Alue on tarkoitettu omarantaista loma-asutusta varten.
Alueelle saa rakentaa kullekin rakennuspaikalle loma-asunnon, jonka kerrosala saa olla enintään 80 m2, saunarakennuksen ja talousrakennuksen, joiden kummankin kerrosala saa olla enintään 25 m2, sekä käymälän. Näiden lisäksi rakennuspaikalle saa rakentaa kerrosalaltaan 40 m2 suuruisen vierasmajan. Alueelle suositellaan ranta-asemakaavan laatimista, mikä ei ole tarpeen, koska rantayleiskaavan mukaiset rakennuspaikat (3 kpl) ovat jo rakentuneet osittain tai kokonaan.
Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle. Alue on tarkoitettu ensisijaisesti maa- ja metsätalouden harjoittamiseen, ja alueella tulee tukea maatalouden toimintamahdollisuuksia. Alueelle voi sijoittua myös haja-asutusluonteista asumista, loma-asumista sekä elinkeinotoimintaa, joka kokonsa ja ympäristövaikutustensa puolesta sopii alueelle.
Pohjois-Tampereen strategisen yleiskaavan mukaisesti loma-asuntoalueen rakennuspaikan rakennusoikeuden mukaisia kerrosaloja voidaan perustelluista syistä rakentaa yhteen samaan kokonaisuuteen. Rakentamisen tulee sopia rantamaisemaan eikä siitä saa aiheutua haitallisia vaikutuksia ympäristöön. Lomarakennuspaikkojen rakennusoikeuden yhdistämismahdollisuudella pyritään vastaamaan nykyaikaisiin loma-asumisen tarpeisiin ja esimerkiksi ympärivuotisen loma-asumisen lisääntymiseen.
Suunnitelmassa vapaa-ajanasunnon (82 kem2) kerrosalaan yhdistetään kaavan mukainen saunan jäljellä oleva kerrosala (12 m2) sekä osa talousrakennuksen kerrosalaa (15 m2). Lomarakennus yhdistetään saunaan katoksella. Tilalle on jo rakennettuna erillinen savusauna (13 kem2) sekä vierasmaja (43 m2). Tilan rantayleiskaavan mukainen kokonaisrakennusoikeus (170 kem2) ei ylity hankkeen myötä (165 kem2).
Tilalle on olemassa oleva ajoyhteys Pitkontieltä.
Ottaen huomioon MRL:n 171 § tarkoittamana poikkeamista puoltavana erityisenä syynä Pohjois-Tampereen strategisen yleiskaavan mukainen periaate rakennusoikeuksien yhdistämisestä samaan kokonaisuuteen voidaan todeta, että esitetty rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia sillä edellytyksellä, että rakennuspaikan puusto ja muu kasvillisuus säilytetään mahdollisimman luonnonmukaisena erityisesti rakennusten ja rantaviivan välisellä vyöhykkeellä.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Poikkeamishakemus koskien lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 109 m2 suuruinen lomarakennus 6300 m2 suuruiselle tilalle Hittavainen 837-709-1-94 hyväksytään.
Poikkeamiset Aitolahti-Teisko rantayleiskaavan määräyksistä (rakennusoikeuksien yhdistäminen ja vähäinen korttelialueen ulkopuolelle rakentaminen) myönnetään sillä edellytyksellä, että rakennuspaikan puusto ja muu kasvillisuus säilytetään mahdollisimman luonnonmukaisena erityisesti rakennusten ja rantaviivan välisellä vyöhykkeellä. Poikkeaminen rakennusjärjestyksen määräyksestä hyväksytään.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.