Perustelut
Haetaan lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 179 m2 suuruinen asuinrakennus ja kerrosalaltaan 64 m2 suuruinen autotalli/varasto noin 8,9 ha suuruiselle tilalle Mustalahti 837-704-1-258. Rakennuspaikalta puretaan huonokuntoinen kerrosalaltaan noin 25 m2 suuruinen lato.
POIKKEAMISET
Aiottu rakennuspaikka sijaitsee MRL 16 §:n tarkoittamalla suunnittelutarvealueella, jolla on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen. Alueelle myönnettävän rakennusluvan erityisenä edellytyksenä on MRL 137 §:n mukaan, että rakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen, liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta. Edellytyksenä on myös, että se on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.
Poikkeamista haetaan rakennusjärjestyksen 6 § määräyksestä, jonka mukaan rakennuspaikalle rakennettavien rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 15 prosenttia rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 500 neliömetriä. Kiinteistölle haetaan uudishankkeella rakennusoikeutta 243 m2, jolloin tilan kokonaiskerrosalaksi muodostuu yhteensä 525 kem2.
Kiinteistö on ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamassa Aitolahti-Teisko rantayleiskaavassa merkitty maatilan talouskeskukseksi, jolla sallitaan talouskeskuksen yhteyteen maanviljelystilaan kuuluvan toisen asuinrakennuksen rakentaminen.
Kiinteistörekisterin mukaan Mustalahti-nimisen tilan pinta-ala on noin 8,9 ha ja se on rekisteröity 25.5.1970. Kiinteistö muodostuu kahdesta palstasta. Hakijat ovat 18.3.2021 päivätyn lainhuudon mukaan kiinteistön omistajia.
KUULEMINEN
Hakijat ovat kuulleet rajanaapureita. Naapureilla tai muilla osallisilla ei ole huomauttamista hankkeesta.
Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi; ns. erityinen syy poikkeamiseen (MRL 171 § 1 mom.):
”Rakennetaan olemassa olevan rantayleiskaavan mukaisen maatilan talouskeskuksen pihapiirin yhden asunnon asuinrakennus (179m2) ja talousrakennus (64m2). Kiinteistö koostuu kahdesta palstasta, jolloin olemassa olevien rakennusten ja uusien rakennusten yhteen lasketuksi kerrosalaksi tulee 525m2. Poikkeaminen kokonaiskerrosalasta 500 kem2.
Poikkeamisen perustelut: Kyseessä on vanha maatilan talouskeskus, jonka kokonaiskerrosala ylittää sallitun rakennusoikeuden 25 neliömetriä. Tilan toisella palstalla sijaitsee olemassa oleva sauna, jonka koko on otettu huomioon kerrosalassa. Kerrosalan ylitys katsotaan vähäiseksi.”
Yleiskaavoitus:
Aiottu rakennushanke sijoittuu Teiskon kirkonseudulle olemassa olevan maatilan rakennuspaikalle Mustalahden rannan tuntumaan. Alueella on useita asuin- ja lomarakennuspaikkoja.
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle ja on osa maakunnallisesti arvokasta kulttuurimaisemaa (Teiskon-Asuntilan kulttuurimaisema).
Ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamassa Aitolahti-Teisko rantayleiskaavassa tila sijoittuu maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle. Alueella sallitaan maa- ja metsätalouteen liittyvä rakentaminen sekä haja-asutuksen muodostaminen. Asutusta ei saa sijoittaa 200 m lähemmäksi rantaviivaa lukuunottamatta talouskeskuksen yhteyteen sijoittuvaa maanviljelystilaan kuuluvaa toista asuinrakennusta. Muun kuin maatilatalouden talousrakennukset on sijoitettava asunnon välittömään läheisyyteen. Tilalle on merkitty maatilan talouskeskus.
Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa rakentamiseen osoitettu alue sijoittuu kyläalueelle, joka kaavassa tutkitun mukaisesti on maaseutua tiiviimmän rakentamisen alue. Alueelle sijoittuu asutusta ja siihen liittyviä palveluita sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia yritys-, työskentely- ja teollisuustiloja. Alueella tulee huomioida olemassa olevien maatilojen toiminta. Merkinnällä on osoitettu kyläalueet, jotka sijoittuvat asemakaavoitettavien alueiden ulkopuolelle. Näitä ovat Palonkylän itä- ja länsiosat, Hirviniemi, Aitoniemi, Kolunkylä, Värmälä, Vattula, Pohtola, Viitapohja, Teiskon kirkonseutu, Terälahti, Velaatta, Vehokylä, Kaanaa ja Kapee. Kohde on myös kaavan mukaista maatalouden ydinaluetta sekä osa maakunnallisesti arvokasta kulttuuriympäristöä.
Lähimmät päivittäispalvelut sijaitsevat noin 8 km etäisyydellä Terälahden keskustassa (kauppa, koulu, päiväkoti). Paikallisbussi liikennöi Teiskon kirkkotien (noin 1,5 km) kautta Kämmenniemeen ja edelleen Tampereen keskustaan.
Tilalle on olemassa oleva ajoyhteys Neevuorentien kautta.
Tilalle on rakennettuna kerrosalaltaan 177,5 m2 suuruinen asuinrakennus, 80 m2 suuruinen lato ja 25 m2 suuruinen rantasauna (tilan toisella palstalla). Tilalta puretaan 25 m2 suuruinen lato ja 6 m2 suuruinen vanha sauna. Tilan käytetyksi kerrosalaksi uuden asuinrakennuksen 179 kem2 ja autotalli/varaston 64 kem2 rakentamisen jälkeen muodostuisi 525 kem2.
Ottaen huomioon hankkeen sijoittumisen olemassa olevaan kylärakenteeseen ja rakentamisen ns. maatilan toisena asuinrakennuksena voidaan todeta, että uudisrakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen, liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta. Hanke tulee sopeuttaa maastoon maisemalliset näkökohdat huomioiden. Aluetta ei ole tarve asemakaavoittaa.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Suunnittelutarvehakemus koskien lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 179 m2 suuruinen asuinrakennus ja kerrosalaltaan 64 m2 suuruinen autotalli/varasto noin 8,9 ha suuruiselle tilalle Mustalahti 837-704-1-258 hyväksytään sillä edellytyksellä, että huomioidaan ympäristönsuojelun lausunnossa esitetyt seikat ja, että rakennussuunnittelu- ja -lupavaiheessa huomioidaan maakunnallisesti arvokas kulttuurimaisema ja pyritään sopeuttamaan rakentaminen perinnemaisemaan.
Poikkeaminen rakennusjärjestyksen määräyksestä myönnetään.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.