Perustelut
Asia on tullut vireille 10.9.2025, joten asia käsitellään soveltaen rakentamislakia (RakL) ja alueidenkäyttölakia (AkL) sekä muita 1.1.2025 voimaan tulleita määräyksiä.
Haetaan lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan ns. korvaavana rakentamisena kerrosalaltaan 24 m2 suuruinen pihasauna ja 48 m2 suuruinen autokatos 5085 m2 suuruisella tilalla Kuusiranta 837-708-3-64.
POIKKEAMINEN
Alueella on voimassa 1) ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistama Aitolahti-Teisko rantayleiskaava, jonka mukaan rakennuspaikka sijoittuu loma-asuntoalueelle ja 2) kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymä Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava (lainvoima 25.11.2022), jonka mukaan rakennuspaikka sijoittuu kyläalueelle.
Rakennusoikeuksien yhdistäminen ja ylittäminen suunnitelmassa esitetyllä tavalla vaatii poikkeamisen voimassa olevasta rantayleiskaavasta (RakL 57§).
Tilalla sijaitsee olemassa oleva asuinrakennus, jonka kerrosala on 150 m2. Tilalta on aiemmin purettu talousrakennus (78 m2) ja liiteri (32 m2). Tilalle esitetään nyt rakennettavaksi pihasauna (24 m2) ja autokatos (48 m2).
Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Rakennusoikeuksien yhdistäminen on mahdollista Pohjois-Tampereen strategisen yleiskaavan periaatteiden mukaisesti. Hankkeen toteutuessa tilan kaavan mukainen kokonaisrakennusoikeus ylittyy 44 kem2:llä. Ylitystä voidaan kuitenkin pitää vähäisenä, sillä uudisrakentaminen on ns. korvaavaa talousrakentamista. Tämän vuoksi ylityksen ei katsota merkittävästi haittaavan kaavan tavoitteiden toteutumista.
Kiinteistörekisterin mukaan Kuusiranta-nimisen tilan pinta-ala on 5085 m2 ja se on rekisteröity 3.2.1988. Hakija on 22.12.2023 päivätyn lainhuudon mukaan kiinteistön omistaja.
KUULEMINEN
Hakija on kuullut rajanaapureita. Kaupunki on kuullut tiealueen haltijaa Pirkanmaan ELY-keskusta. Yksi rajanaapuri huomauttaa, että vesi- ja viemäriputki on tulossa tien reunaan ensi vuoden aikana, kun Kämmenniemi liitetään kaupungin verkkoon. Vastine huomautukseen: Tämä tiedoksi hakijalle. Muilla naapureilla tai osallisilla ei ole huomauttamista hakemukseen.
Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi, ns. erityinen syy poikkeamiseen (RakL 57§ 1 mom):
”Poikkeamista haetaan rantayleiskaavan mukaisesta rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeudesta. Vuonna 2021 purettujen rakennusten — talousrakennus (78 kem2) ja liiteri (32 m2) — tilalle esitetään korvaavaa rakentamista: pihasauna (24 m2) ja autokatos (48 m2). Kiinteistö on kaavassa merkitty asuinrakennuspaikaksi, ja sillä sijaitsee jo asuinrakennus, jonka kerrosala on 150 m2.
Kauppakirjan mukaan kiinteistömme kokonaisrakennusoikeudeksi on merkitty 500 m2.”
Yleiskaavoitus:
Olemassa oleva lomarakennuspaikka sijaitsee Näsijärven rannalla Värmäläntien ja Kaitavedentien väliin jäävällä alueella, jolla sijaitsee eri-ikäisiä asuin- ja lomarakennuksia.
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040 tila sijoittuu maaseutualueelle ja on osa maakunnallisesti arvokasta maisema-aluetta.
Ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamassa Aitolahti-Teisko rantayleiskaavassa rakennuspaikka sijoittuu loma-asuntoalueelle RA-1. Kaavaan on merkitty kiinteistön kohdalle olemassa oleva asuinrakennus. Alue on tarkoitettu yhteisrantaista loma-asutusta varten. Alueella on voimassa RA-alueelle annetut rakennuspaikan pinta-alaa, rakennusoikeuden määrää sekä puustoa ja muuta kasvillisuutta koskevat määräykset. Alueelle saa yhtä rakennuspaikkaa kohti rakentaa enintään 80 m2:n loma-asunnon, saunarakennuksen ja talousrakennuksen, joiden kummankin kerrosala saa olla enintään 25 m2 sekä käymälän. Mikäli rakennuspaikan pinta-ala on suurempi kuin 6000 m2, rakennuspaikalle saa rakentaa lisäksi vierasmajan, jonka kerrosala saa olla enintään 40 m2. Loma-asuntorakennus tulee sijoittaa vähintään 30 metrin ja saunarakennus vähintään 10 metrin päähän keskiveden korkeuden mukaisesta rantaviivasta. Rakennuspaikan puusto ja muu kasvillisuus on säilytettävä mahdollisimman luonnonmukaisena erityisesti rakennusten ja rantaviivan välisellä vyöhykkeellä.
Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa alue sijoittuu kyläalueelle, joka on muuta maaseutua tiiviimmän rakentamisen alue. Alueelle sijoittuu asutusta ja siihen liittyviä palveluita sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia yritys-, työskentely- ja teollisuustiloja. Alueella tulee huomioida olemassa olevien maatilojen toiminta. Alue on osa maakunnallisesti arvokasta maisema-aluetta (Viitapohjan kulttuurimaisema). Kiinteistö on myös osa kehitettävää matkailukokonaisuutta. Kiinteistö sijoittuu arseeniriskialueelle.
Tilalla sijaitsee olemassa oleva asuinrakennus, jonka kerrosala on 150 m2. Tilalta on aiemmin purettu talousrakennus (78 m2) ja liiteri (32 m2). Tilalle esitetään nyt rakennettavaksi pihasauna (24 m2) ja autokatos (48 m2). Rakentamistoimenpiteen jälkeen kiinteistön kokonaiskerrosalaksi muodostuisi 174 m2. Vesihuolto on toteutettu kiinteistökohtaisesti.
Rakennuspaikalle on olemassa oleva tieyhteys Värmäläntieltä.
Ottaen huomioon RakL 57§:n tarkoittamana poikkeamista puoltavana erityisenä syynä hakijan perustelut ja olemassa olevan asuinrakennuspaikan voidaan todeta, että esitetty uudisrakentaminen ns. korvaavana rakentamisena ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun kulttuuriympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Toimivalta: Hallintosäännön 22 §:n 4 momentin 2) kohdan mukaisesti yhdyskuntalautakunta päättää poikkeamisluvista.
Lupahakemus on salassa pidettävä, Tietosuojalaki (1050/2018) 29 §.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Poikkeamishakemus koskien lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan ns. korvaavana rakentamisena kerrosalaltaan 24 m2 suuruinen pihasauna ja 48 m2 suuruinen autokatos 5085 m2 suuruisella tilalla Kuusiranta 837-708-3-64 hyväksytään sillä edellytyksellä, että hule- ja jätevedet hoidetaan asianmukaisesti kiinteistöllä.
Poikkeamiset rantayleiskaavan määräyksestä (rakennusoikeuden yhdistäminen ja ylitys) myönnetään.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Hanke ei edellytä rakentamislupaa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.