Päätöksen perustelut
Asia on tullut vireille 06.08.2025, joten asian käsittelyyn sovelletaan rakentamislakia.
Poikkeamispäätös RakL 57 §:n nojalla AKL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Jatketaan väliaikaisen käyttötarkoituksen muutosta enintään viidellä vuodella.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Hiedanrannan Kuivaamon ja Muovitehtaan tilapäisille toiminnoille haetaan jatkoaikaa. Osittain puretun Kuivaamorakennuksen säilyneessä osassa jatkuu skeittaustoiminta (harrastetila). Muovitehtaan tilat on muutettu monitoimitilaksi tapahtuma- ja liikuntakäyttöön. Sama toiminta jatkuu samassa laajuudessa.
Hankkeiden jatkolupaa haetaan yhdellä hakemuksella. Tontilla on vielä toistaiseksi voimassa teollisuusalueen kaava. Hankkeisiin liittyy kaavasta poikkeaminen pääkäyttötarkoituksen osalta.
Muovitehtaan hankkeen laajuus on 1943 kem2 ja Kuivaamon 1028 kem2.
Hankkeisiin liittyy kaavasta poikkeaminen pääkäyttötarkoituksen osalta. Vanhaan, käytöstä poistuneeseen Lielahden tehtaaseen sijoittuvat uudet toiminnot (skeittaustoiminta/harrastetila ja monitoimitila tapahtuma- ja liikuntakäyttöön) tukevat alueen käynnissä olevaa muutosta tehdasalueesta monitoimintaiseksi alueeksi.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös rakentamislupaa varten. Hakemus on kuulutettu Aamulehdessä 18.9.-9.10.2025. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Tontti 837–263–2500–28 on asemakaavassa osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Siitä poiketen tontilla jatketaan harrastus-, tapahtuma- ja liikuntakäyttöä entisten Kuivaamon ja Muovitehtaan tiloissa.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei RakL 57 §:n mukaisesti
1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontti sijaitsee Hiedanrannan tehdasalueella ja tontilla on tehdastoimintaan liittyviä rakennuksia sekä Lielahden kartano. Rakennuspaikalla on vireillä asemakaava nro 8893, selluloosatehtaan ja Lielahden kartanon alue sekä asemakaava nro 8895, Hiedanrannan koulu ja päiväkoti.
Poikkeaminen asemakaavasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla on arvokkaita luontokohteita. Poikkeamista haetaan käyttötarkoituksesta poikkeamisen jatkamiseksi, jolloin ei ole tarvetta tehdä muutoksia olemassa oleviin rakennuksiin, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikalla on Lielahden kartano, entinen sellutehdas ja muovitehdas, jotka ovat Pirkanmaan arvokkaita rakennetun kulttuuriympäristön kohteita. Poikkeamista haetaan käyttötarkoituksesta poikkeamisen jatkamiseksi olemassa olevien rakennusten sisällä, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten
kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse käyttötarkoituksesta poikkeamisen jatkamisesta viiden vuoden määräajaksi. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen sekä saadut lausunnot, asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen viiden vuoden määräajaksi käyttötarkoituksesta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Hakijan esittämät erityiset syyt ovat RakL 57 §:n 1 momentin tarkoittamat ja kyseisen lainkohdan mukaan hyväksyttävät erityiset syyt poikkeamisen myöntämiselle.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu pohjoisessa Sellupuistoon ja Tehdaskartanonkatuun, idässä Sellupuiston suojaviheralueeseen ja Näsijärveen, etelässä Enqvistinpuistoon sekä lännessä teollisuus- ja liikerakennusten tontteihin. Poikkeamislupahakemus sijaitsee osoitteessa Tehdaskartanonkatu 44 ja Tehdaskartanonkatu 16. Samalle kiinteistölle on haettu neljästi aikaisemminkin poikkeamislupaa. Näistä kolme sijaitsee lähellä nykyistä lupahakemuspaikkaa, ja niille on annettu myönteiset päätökset vuosina 2022, 2024 ja 2025. Neljäs, samalle kiinteistölle sijoittuva aikaisempi hakemus sijoittuu kiinteistön etelälaidassa, ja sille on annettu myönteinen päätös vuonna 2022. Kohteen eteläsuunnalla, kiinteistörajan ulkopuolella on toinenkin lupahakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 2022. Kohteen lounaissuunnalla on lisäksi kahdeksan aikaisempaa lupahakemusta, joista kukin on saanut myönteisen päätöksen. Päätökset on annettu vuosina 1995, 1998, 1999, 2014, 2016 ja 2020, sekä kaksi vuonna 2020. Asemakaavassa tontin pääkäyttötarkoitus on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Tonttitehokkuus e= 0,1. Suurin sallittu julkisivun korkeus on 50 metriä. Autopaikkoja tulee osoittaa 1 autopaikka jokaista asuntoa, teollisuus- ja varastotilan kolmea työntekijää sekä toimistotilan kerrosalan 50 m2 kohti. Tontille on osoitettu useampi laaja rakennusala teollisuus- ja varastorakennuksille.
Lausunnot: Pirkanmaan Pelastuslaitos, Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (TUKES)
Poikkeamishakemus: Poikkeamishakemus on salassa pidettävä Tietosuojalain 29 §:n perusteella.
Suunnitelmat: Jatketaan käyttötarkoituksesta poikkeamista Kuivaamo rakennuksen pohjoispäässä ja Muovitehtaan kaakkoisosassa.