§ 14 Poikkeamishakemus Ikuri, Raadinkatu, talousrakennuksen rakentaminen

Päätöksen perustelut

Poikkeamispäätös RakL 57 §:n nojalla AKL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.

Suunnitelmien mukaan tontille rakennetaan rakennusoikeudelliselta kerrosalaltaan 22 m2 suuruinen talousrakennus, joka sijoittuu osittain asemakaavassa osoitetun rakennusalan ulkopuolelle.

HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE

”Rakennetaan talousrakennus. Talousrakennus sijoitetaan osittain asemakaavan mukaisen rakennusalan ulkopuolelle. Rakennus ylittää rakennusalan rajan 1 m verran Raadinpolun ja Versonpuiston puolella.

Perustelut:

• Mielekkään kokoisen talousrakennuksen sijoittaminen ja massoittelu pienelle ja kapealle tontille niin, että se olisi riittävän väljästi sijoiteltu asuinrakennukseen nähden, ei ole käytännössä mahdollista täysin rakennusalueen rajojen sisäpuolelle toteutettuna.
• Esitetty suunnitteluratkaisu mahdollistaa toimivien piha-alueiden lisäksi rakennuksille riittävän huoltotilan, käytännöllisen levyiset kulkureitit ja määräysten mukaisen paloturvallisuuden toteutumisen.
• Tontin lounaisnurkan välittömään läheisyyteen ulkoilureitin tarpeisiin kaupungin rakennuttama korkea kaarisilta luo suoran, ylhäältä alas suuntautuvan näköyhteyden tontille kymmenien sillan käyttäjien toimesta päivittäin. Talousrakennus tontin lounaisnurkkaan mahdollisimman lähelle tontin rajoja sijoitettuna toimii tärkeänä kahdensuuntaisena näköesteenä asuinrakennuksen ulko-oleskelutilojen ja kaarisillan välillä.
• Talousrakennuksen sijoittuessa sille tontin osalle, joka rajoittuu kevyen liikenteen väylään ja puistoalueeseen, vältetään se, että poikkeaminen vaikuttaisi naapurien kaavamukaiseen rakentamiseen.
• Talousrakennuksen Raadinpolun ja Versonpuiston puoleisten ulkoseinien ja tontin rajojen väliin jää poikkeamisesta huolimatta vapaata tilaa 2 m, joka mahdollistaa edelleen kaavamääräysten mukaisen rakenteellisen aidan rakentamisen tai kasvipohjaisen aidan kasvattamisen.”

KUULEMINEN

Naapurit on kuultu hakijan toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.

POIKKEAMINEN

Tontille 837-237-3881-6 on osoitettu asemakaavassa yksi yhteinen laaja rakennusala asuinrakennukselle ja talousrakennukselle. Rakennusala sijoittuu noin kolmen metrin etäisyydelle tontin rajoista.
Siitä poiketen tontille rakennetaan talousrakennus, joka sijoittuu kahden metrin etäisyydelle tontin rajoista ylittäen rakennusalan yhdellä metrillä etelä- ja länsisuunnassa.

Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei RakL 57 §:n mukaisesti

1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

ASEMAKAAVOITUS

Rakennuspaikka sijaitsee Ikurin koillisosan uudella asuinalueella. Tontti rajautuu pohjoisessa pientalotonttiin, idässä Raadinkatuun, etelässä Raadinpolkuun sekä lännessä Versonpuistoon. Tontilla on rakenteilla asuinrakennus sekä autokatos. Alueen asemakaava on vuodelta 2023.

Suunnitelmien mukaan tontille rakennetaan lisäksi rakennusoikeudelliselta kerrosalaltaan 22 m2 suuruinen talousrakennus, joka sijoittuu tontin lounaisosaan. Rakennus ylittää rakennusalan yhdellä metrillä etelä- ja länsiosastaan. Rakennuksen etäisyys tontinrajoista on kaksi metriä, mikä edelleen mahdollistaa rakennuksen huoltamisen oman tontin puolelta sekä asemakaavan edellyttämän rakenteellisen aidan rakentamisen tai kasvipohjaisen aidan istuttamisen. Rakennuksen sijainti mahdollistaa näkösuojan puistossa sijaitsevien väylien suuntaan sekä jättää hieman enemmän vapaata tilaa tontin oleskelupihalle. Suunniteltu sijainti ei vaikuta haitallisesti katunäkymään tai naapuritonttien ja yleisten alueiden käyttöön. 

Poikkeaminen asemakaavan rakennusalasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. 

Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla ei ole arvokkaita luontokohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.

Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.

Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse pienehkön, pientaloalueelle soveltuvan talousrakennuksen rakentamisesta. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Ottaen huomioon hakijan selvityksen asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen rakennusalasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. 

Hakijan esittämät erityiset syyt ovat RakL 57 §:n 1 momentin tarkoittamat ja kyseisen lainkohdan mukaan hyväksyttävät erityiset syyt poikkeamisen myöntämiselle.

Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.

LIITTEET:

Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu pohjoisessa pientalotonttiin, idässä Raadinkatuun, etelässä Raadinpolkuun sekä lännessä Versonpuistoon. Kohteen itäsuunnalla on kaksi aikaisempaa lupahakemusta, joille on annettu myönteiset päätökset vuosina 2011 ja 2024. Asemakaavassa tontin pääkäyttötarkoitus on erillispeintalojen korttelialue. 
Suunnitelmat: Rakennetaan 22 k-m² suuruinen, suorakaiteen muotoinen talousrakennus tontin lounaisosaan, tontin länsirajan suuntaisesti.
 

Päätös

Myönnetään tontille 837-237-3881-6 lupa saada poiketa asemakaavan rakennusalasta talousrakennuksen rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Ikurin kaupunginosassa, osoitteessa Raadinkatu.

Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman Hanke ei edellytä rakentamislupaa.