§ 35 Poikkeamishakemus V (Amuri B), Satakunnankatu 49 myymälärakennuksen rakentaminen

Päätöksen perustelut

Asia on tullut vireille 16.05.2025, joten asian käsittelyyn sovelletaan rakentamislakia.

Poikkeamispäätös RakL 57 §:n nojalla AKL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.

Rakennetaan uusi 12 k-m2 myymälärakennus ja korttelin sisäinen aita.

HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE

” Rakennetaan uusi lippumyymälä ja museokauppa Amurin työläismuseokortteliin. Vanha, museorakennuksen 1 päädyssä sijainnut, lippukoju puretaan. Rakennus toteutetaan siirtokelpoisena ja puurakenteisena. Rakennuksen kerrosala on 12 k-m2. Museopihaa korttelin sisällä rajannut aita puretaan ja rakennetaan vanhan mallin mukaan uuteen paikkaan.

Uusi rakennus sijoitetaan suojellulla piha-alueella rakennusalan ulkopuolelle, sillä tontilla ei ole rakentamatonta rakennusalaa. Vanha lippumyymälä, joka sekin sijaitsee rakennusalan ulkopuolella, on toiminnallisesti huonossa paikassa; se tukkii museon huoltoajon reitin ja pelastustien, eikä palvele museon tarpeita.”

KUULEMINEN

Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös rakentamislupaa varten. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN

Tontti 837–105–79–1 on asemakaavassa osoitettu museorakennusten korttelialueeksi. Tontin rakennusalat sijoittuvat pääosin Amurin museokorttelin suojeltujen rakennusten mukaisesti. Siitä poiketen lippumyymälä sijoitetaan museokorttelin sisäpihalle rakennusalan ulkopuolelle.

Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei RakL 57 §:n mukaisesti

1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

ASEMAKAAVOITUS

Tontti sijaitsee Amurin kaupunginosassa. Tontilla sijaitsee Amurin museokorttelin yhdeksän rakennusta sekä nykyinen myymäläkoju. Tontti rajautuu pohjoisessa ja lännessä katualueeseen, etelässä kevyenliikenteenväylään ja idässä puistoon.

Poikkeaminen asemakaavasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. 

Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla ei ole arvokkaita luontokohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.

Tontilla on Pirkanmaan rakennetun kulttuuriympäristön kohde Amurin museokortteli, jonka toimintaan haettava myymälärakennus liittyy. Uusi myymälärakennus on siirtokelpoinen, eikä kiinnity, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.

Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten 
kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse käyttötarkoitukseltaan asemakaavan mukaisesta museon toimintaan liittyvän myymälärakennuksen rakentamisesta. Poikkeaminen asemakaavasta/rakennuskiellosta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Ottaen huomioon hakijan selvityksen sekä saadut lausunnot, asemakaavayksikkö toteaa, että ehtojen mukaan toteutettuna poikkeaminen rakennusalasta suojellussa pihapiirissä ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. 

Hakijan esittämät erityiset syyt ovat RakL 57 §:n 1 momentin tarkoittamat ja kyseisen lainkohdan mukaan hyväksyttävät erityiset syyt poikkeamisen myöntämiselle.

Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.

LIITTEET:

Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu pohjoisessa Satakunnankatuun, idässä puistoon, etelässä Makasiininkatuun ja lännessä Saarikujaan. Poikkeamislupahakemus sijaitsee osoitteessa Satakunnankatu 49. Kohteen luoteissuunnalla on aikaisempi lupahakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 1998. Asemakaavassa tontin pääkäyttötarkoitus on museorakennusten korttelialue. Rakennusoikeus on 1550 k-m2.  Rakennusalat on osoitettu tontilla olemassa olevia rakennuksia myötäillen.
Lausunnot: Pirkanmaan maakuntamuseo
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot. 
Suunnitelmat: Uusi n. 12 k-m2 siirtokelpoinen lippumyymälä ja museokauppa sijoittuu museokorttelin sisäpihalle, sisäänkäyntiä vastapäätä, aittarakennuksen päätyyn. 

Päätös

Myönnetään tontille 837–105–79–1 lupa saada poiketa rakennusalasta myymälärakennuksen rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti V (Amuri B) kaupunginosassa, osoitteessa Satakunnankatu 49 sillä ehdolla, 

että museorakennuksiin tehtävät kiinnitykset tulee suunnitella huolella niin, ettei niistä aiheudu rakennuksiin vaurioita ja siten, että muutokset ovat myöhemmin poistettavissa sekä tarvittaessa korjattavissa ja,

että uudisrakentaminen tulee toteuttaa detaljeja myöten laadukkaasti, muodot, materiaalit ja väritys huolellisesti korttelin ilmeeseen sovittaen.

Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Hanke ei edellytä rakentamislupaa.