Päätöksen perustelut
Asia on tullut vireille 09.07.2025, joten asian käsittelyyn sovelletaan rakentamislakia.
Poikkeamispäätös RakL 57 §:n nojalla AKL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Rakennetaan omakotitalo ja talousrakennus.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
” Rakennetaan kaksikerroksinen, kellarillinen omakotitalo, siihen kytketty autotalli ja -katos. Lisäksi porataan maalämpökaivo. Tontilta puretaan olemassa olevat rakennukset.
1. Kerrosluku. Kaavassa 1 1/2. Suunniteltu omakotitalo on kaksikerroksinen. Tämä palvelee asumista ja käyttötarkoitusta, mikä mahdollistaa rakennuksen muunneltavuutta ja lisää käyttöikää. Myös nykyaikaiset talotekniset ratkaisut on mahdollista toteuttaa, jollaisia ei ole kaavan laatimisen aikana ollut. Lisäksi kaksikerroksinen rakennus sopii ympärillä olevaan rakennuskantaan muodostaen yhtenäisen kattoharjalinjan viereisen rakennuksen kanssa.
2. Räystäskorkeus. Johtuen kaksikerroksisesta rakennuksesta, räystäskorkeus poikkeaa kaavassa määrätystä 5m räystäskorkeudesta. Suunnitellussa rakennuksessa räystäskorkeus tulevasta maanpinnasta 6,5m. Ylitys mahdollistaa nykyisten rakentamismääräysten mukaisen toteutuksen, jossa energiatehokkuus ja talotekniikka edellyttävät aiempaa paksumpia yläpohjarakenteita. Lisäksi nykyaikaisen kerroskorkeuden toteutuminen edellyttää hieman suurempaa sisäkorkeutta. Kaksikerroksinen rakennus palvelee nykyaikaista asumista, muuntojoustavuutta ja pidentää näin ollen rakennuksen käyttöikää. Suunniteltu rakennus sopeutuu olemassa olevaan rakennuskantaan.
3. Rakennusten sijainnit. Rakennusten sijoittelu poikkeaa kaavassa määrätystä. Sijainti kuitenkin parantaa piha-alueiden käytettävyyttä, liikennejärjestelyä sekä talvikunnossapitoa. Rakennusten sijoittelu sopeutuu olemassa olevaan rakennuskantaan, muodostaen selkeän yksityisen ja julkisen ulkotilan, ilman että siitä aiheutuisi haittaa naapurustolle.
4. Rakennusoikeus. Tontin rakennusoikeus asuinrakennus 180 + talousrakennus 32. Asuinrakennus ja talousrakennus kytkettynä. Suunniteltu rakennusoikeudellinen kerrosala us250mm mukaan 182 + 30 ja kerrosala 194 + 32.
Ylitys yhteensä 14m2 =6,6% energiataloudellisista syistä.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu hakijan toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Tontti 837–55–5214–2 on asemakaavassa osoitettu enintään kahden perheen omakotitalorakennusten korttelialueeksi. Rakennuksen räystäskorkeus saa olla enintään 5 metriä ja kattokaltevuus enintään 30 astetta. Kerrosluvuksi on osoitettu I ½ ja rakennusoikeutta on 180 + 32. Siitä poiketen tontille rakennetaan kaksikerroksinen omakotitalo, jonka räystäskorkeus on 6,5 metriä. Tontin kokonaisrakennusoikeus ylittyy rakentamislain 9 § sallimalla tavalla. Päärakennukselle osoitettu rakennusoikeus ylittyy 2 neliötä, mutta tontin kokonaisrakennusoikeus ei ylity.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei RakL 57 §:n mukaisesti
1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontti sijaitsee pientaloalueella ja tontilla sijaitsee ennestään pieni asuinrakennus ja talousrakennus, jotka on tarkoitus purkaa uudisrakennusten myötä. Tontti rajautuu koillisessa katualueeseen, kaakossa, lounaassa ja luoteessa pientalotontteihin.
Poikkeaminen asemakaavasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla ei ole arvokkaita luontokohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten
kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse käyttötarkoitukseltaan asemakaavan mukaisesta omakotitalon ja talousrakennuksen rakentamisesta. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen kerroskorkeudesta, räystäskorkeudesta ja rakennusalasta (+rakennusoikeudesta?) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Hakijan esittämät erityiset syyt ovat RakL 57 §:n 1 momentin tarkoittamat ja kyseisen lainkohdan mukaan hyväksyttävät erityiset syyt poikkeamisen myöntämiselle.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu koillisessa Talttakatuun, kaakossa, lounaassa sekä luoteessa pientalojen korttelialueisiin. Poikkeamislupahakemus sijaitsee osoitteessa Talttatie 4. Kohteen lähellä ei ole muita poikkeamislupahakemuksia. Asemakaavassa tontin pääkäyttötarkoitus on enintään kahden perheen omakotitalorakennusten korttelialue. Rakennusoikeus on 180 päärakennukselle ja 32 talousrakennukselle k-m2. Suurin sallittu kerrosluku on 1 ½. Autopaikkoja tulee osoittaa 2 pysäköintinormin mukaisesti. Tontille on osoitettu kaksi rakennusalaa, joista toinen on päärakennukselle tontin koillisosaan ja toinen talousrakennukselle tontin lounaisosaan.
Poikkeamishakemus: Poikkeamishakemus on salassa pidettävä Tietosuojalain 29 §:n perusteella.
Suunnitelmat: Rakennetaan kaksikerroksinen omakotitalo tontin keskiosaan ja siihen kytketty talousrakennus päärakennuksen koillispuolelle.