Päätöksen perustelut
Asia on tullut vireille 30.12.2024 eli ennen 1.1.2025, joten asia käsitellään loppuun soveltaen maankäyttö- ja rakennuslakia ja muita 31.12.2024 voimassa olleita säännöksiä.
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa
Rakennetaan 26 k-m2 pihanrakennus.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
” Rakennetaan ravintola-/pienhotellitoimintaa tukeva piharakennus.
1) poiketaan rakennusoikeudesta
Piharakennuksen rakentamisen myötä rakennusoikeus ylittyy 25 k-m2
Rakennusoikeuden ylitys on vähäinen, eikä sillä ole vaikutusta alueen yleisilmeeseen. Uudella, edustavammalla piharakennuksella korvataan tontin nurkassa tällä hetkellä sijaitseva kotarakennelma. Rakennusoikeuden ylitys on saanut poikkeamispäätöksen jo vuonna 2017, mutta piharakennus jäi rakentamatta, vaikka sillä oli lainvoimainen rakennuslupa. Rakennuslupa umpeutui kesällä 2024, kun rakennusluvan pääkohde (päärakennuksen laajennus) valmistui.
Kiinteistöllä sijaitseva pikkuhotelli ja ravintola on ollut hyvin suosittu, ja piharakennuksesta saatava laajennus olisi tarpeellinen.
2) poiketaan rakennusalasta
Piharakennus on tontin rakennusalan ulkopuolella
Useilla naapuruston tonteista on tontin rajalla piharakennus asemakaavan sallimana. Kaikilla korttelin AP- tai AL-tonteilla on erillinen rakennusala talousrakennukselle tontin rajalla.
Uudella, edustavammalla piharakennuksella korvataan tontin nurkassa tällä hetkellä sijaitseva kotarakennelma. Piharakennuksen sijainti, korkeus ja muoto on neuvoteltu ja hyväksytetty etukäteen rajanaapurien kanssa.
Rakennuksen julkisivu noudattaa päärakennuksen julkisivumateriaalia, -väriä ja tyyliä. Piharakennuksessa on viherkatto, joka sopii hotellirakennuksen puutarhamaiseen ja vehreään pihaan ja osaltaan pidättää myös sadevesiä.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu hakijan toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Tontti 837–123–547–162 on asemakaavassa osoitettu sosiaalitointa, terveydenhuoltoa ja asumista palvelevien rakennusten korttelialueeksi. Rakennusala sijaitsee tontin lounaisreunassa. Siitä poiketen Talousrakennus sijoittuu kokonaan rakennusalan ulkopuolelle, tontin peräosaan, mikä kutakuinkin vastaa asemakaavassa naapuritonteille esitettyä talousrakennuksen sijoituspaikkaa.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 §:n mukaisesti
1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontilla sijaitsee vuonna 1928 rakennettu kaksikerroksinen sosiaalitointa, terveydenhuoltoa ja asumista palvellut rakennus 60-luvulla rakennettuine lisäosineen, joka on 2017 muutettu hotelli- ja ravintolakäyttöön. Tontin perällä sijaitsee kotarakennelma, jonka tilalle uusi piharakennus tulee.
Piharakennuksen rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla ei ole arvokkaita luontokohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Tontti sijaitsee Viinikka-Nekalan pientaloalueella, joka on rakennetun kulttuuriympäristön alue. Rakennuspaikan läheisyydessä sijaitsee rakennetun ympäristön kohde Viinikan kirkko. Piharakennuksella korvataan nykyinen kotarakennelma, joka sijoittuu alueelle tyypillisellä tavalla tontin peräosaan, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten
kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse pienehkön piharakennuksen rakentamisesta. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen rakennusoikeudesta ja -alasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä voidaan katsoa olevan positiivisia vaikutuksia yritystalouteen, mikäli yrityksen on mahdollista saada liiketoimintaa tukeva piharakennus.
LIITTEET:
Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu koillisessa pientalotonttiin, kaakossa asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeseen, lounaassa Ahlmannintiehen sekä luoteessa Kurjentaipaleeseen. Poikkeamislupahakemus sijaitsee osoitteessa Kurjentaival 35. Samalle kiinteistölle on haettu aikaisemminkin poikkeamislupaa. Lupa on myönnetty vuonna 2017.Asemakaavassa tontin pääkäyttötarkoitus on osoitettu sosiaalitointa, terveydenhuoltoa ja asumista palvelevien rakennusten korttelialueeksi. Tonttitehokkuus e= 0,40. Rakennusoikeus on 510,8 k-m2. Autopaikkoja tulee osoittaa 1 autopaikka 100 m2 kohti. Tontille on osoitettu yksi laaja rakennusala.
Hakemus: Henkilötietoja sisältävän liitteen verkkojulkisuutta on rajattu.
Lausunnot: Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot.
Suunnitelmat: Rakennetaan 26 k-m2 suorakaiteen muotoinen piharakennus tontin kaakkoisnurkkaan, tontin rajojen suuntaisesti.