Päätöksen perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL § 53:n mukaisesta rakennuskiellosta sekä MRL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Tontille rakennetaan kaksi varastorakennusta, jotka ovat pinta-alaltaan yhteensä 45 m2.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Rakennetaan puurunkoiset, kevytperusteiset varastokopit. Kokonaisalaltaan 45m2. Rakennukset sijoittuvat nykyisen tuotantohallin viereen aidatulle sisäpihalle. Julkisivut peltiä, pulpettikatto. Ei kiinteää lämmityslaitetta eikä liittymiä vesi- ja viemäriverkkoon. Kiinteistöllä voimassa olevat rakennuskiellot.
Perustelut hakemukseen:
Rakennukset ovat kevyitä, asfaltin päälle perustettavia puurakenteisia koppeja. Ne sijoittuvat nykyisen rakennuksen viereen aidatulle sisäpihalle. Ne eivät haittaa millään tavalla alueen suunnittelua ja ne ovat tarvittaessa nopeasti poistettavissa. Varastot ovat Titryn toiminnan kannalta oleellisia ja tarpeellisia.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu hakijan toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Tontti on asetettu rakennuskieltoon 25.5.2023 asti. Siitä poiketen tontille rakennetaan kaksi varastorakennusta ennen rakennuskiellon päättymistä.
Tontin rakennusala ylittyy noin 1,5 metriä.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontti rajautuu koillisessa ja luoteessa Isosuonpuistoon, kaakossa teollisuusrakennusten tonttiin ja lounaassa Suokorvenkatuun. Varastot rakennetaan tontin luoteisosaan, n. 5 m tontin rajasta.
Asemakaavassa tontti on osoitettu ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi. Suurin sallittu kerrosluku on II ½. Rakennuspaikalla rakennusala sijoittuu n. 6 metrin etäisyydelle rajasta. Rakennusalan ja tontinrajan välille on annettu istutettavan puurivin määräys.
Asemakaavan autopaikkavaatimus on yhteensä 18 ap. Autopaikkoja tontille on toteutettu yhteensä 70 kpl, mikä täyttää asemakaavan autopaikkavaatimuksen.
Tontin rakennusoikeus on tonttitehokkuuden e=0,50 mukaan 4 677 k-m2. Varastojen rakentamisen jälkeen tontilla käytetty kerrosala on yhteensä 1 999 k-m2 ja rakennusoikeutta jää jäljelle 2 678 k-m2.
Varastorakennukset ylittävät rakennusalan noin 1,5 metrillä. Ylitys sijoittuu alueelle, jonka reunaan on osoitettu istutettavan puurivi. Varastojen ja tontinrajan väliin jää riittävästi tilaa istutettavalle puuriville. Tontti rajautuu varastojen kohdalla puistoon, eikä suunnitelman mukainen rakennusalan ylitys aiheuta haittaa puiston virkistyskäytölle.
Varastorakennusten käyttötarkoitus on kaavan mukaista ja varastot ovat tarvittaessa helposti siirrettävissä, joten niiden rakentaminen ei aiheuta haittaa tulevalle kaavoitukselle.
Varastot sijoittuvat jo asfaltoidulle alueelle, joten niiden rakentamisella ei ole vaikutusta luonnonympäristöön. Vettäläpäisemättömän pinnan määrä tontilla ei lisäänny, joten rakentamisella ei ole vaikutusta hulevesien määrään.
Tontilla tai sen lähiympäristössä ei ole suojeltavia rakennetun ympäristön kohteita.
Asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen rakennuskiellosta ja rakennusalasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Sijaintikartta: Kartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu koillisessa ja luoteessa Isosuonpuistoon, kaakossa teollisuusrakennusten tonttiin ja lounaassa Suokorvenkatuun. Lähialueelle on aiemmin haettu kolme poikkeamislupaa, joista yksi on hyväksytty ja kaksi on vielä vireillä.
Asemakaava: Tontin pääkäyttötarkoitus on ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue. Suurin sallittu kerrosluku on II ½. Rakennuspaikalla rakennusala sijoittuu n. 6 metrin etäisyydelle rajasta. Rakennusalan ja tontinrajan välille on annettu istutettavan puurivin määräys.
Tonttitehokkuus e= 0,50. Rakennusoikeus on 4 677 k-m2. Autopaikkoja tulee osoittaa 1 autopaikka teollisuustilojen 100 m2 kohti, 1 autopaikka varastotilojen 150 m2 kohti sekä 1 autopaikka liike- ja toimistotilojen 100 m2 kohti. Tontille on osoitettu yksi laaja rakennusala teollisuusrakennukselle.
Asemapiirustus: Kaksi varastoa sijoittuu tontilla olevan rakennuksen luoteiskulman tuntumaan.
Poikkeamislupahakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakija tiedot. Henkilötietoja sisältävän liitteen verkkojulkisuutta on rajattu.
Suunnitelmat: Rakennus on yksikerroksinen ja pulpettikattoinen. Seinät ovat tummanharmaata profiilipeltiä. Rakennuksessa on yksi tila. Sisäkorkeus vaihtelee 3,071-3,355 metrin välillä. Ulkomitoiltaan rakennukset ovat 3,511x6,5 metriä.