§ 80 Luovutusehtojen vahvistaminen asuntotontille 837-273-2723-15 (Lentävänniemi) ja tontin varaaminen Ncon Oy:lle

Päätöksen perustelut

Tampereen kaupungin kiinteistötoimi järjesti 3. – 30.6.2026 tonttihaun, missä oli haettavana asuinkerros- ja rivitalotontteja yhtiömuotoiseen asuinrakentamiseen. 

Haussa oli yhteensä neljä asuntotonttia, joista yksi oli Lentävänniemessä. Tontti oli haettavissa vuokrattaviksi joko vapaarahoitteiseen tai kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon (valtion tukema asuntotuotanto: pitkä/lyhyt korkotuki, kuntakonsernin oma vuokra-asuntotuotanto). 

Haettavana ollut tontti sijaitsee asemakaan nro 8954 mukaisella alueella Lentävänniemessä, noin 8 kilometriä Tampereen keskustasta.  Kaava-alue rajautuu lännessä pientaloasutukseen ja idässä Purjehtijanpuiston leikkipaikkaan ja pohjoisreunalla Jänislammenkadun päästä lähtevään jalankulun ja pyöräilyn reittiin.   

Asemakaavan tavoitteena on ollut pientalorakentamisen mahdollistaminen tontille, jonka aiempi käyttötarkoitus on huvi- ja viihderakennusten korttelialue. 

Haettavana olleeseen tonttiin 837-273-2723-15 kohdistui kuusi hakemusta. Kiinteistötoimi esittää tontin varaamista Ncon Oy:lle hankkeen suunnittelua varten 1.10.2026 alkaen. Yhtiö on ilmoittanut toteuttavansa tontille omistusasuntotuotantoa. 

Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR) oleva tontin 837-273-2723-15, Reuharinkatu 21, pinta-ala on 2 856 m2 ja asuinrakennusoikeus 600 k-m2. Tontille voi rakentaa enintään kaksikerroksisia asuinrakennuksia.  

Tontille tulisi vahvistaa luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti. 

Ottaen huomioon tontin sijainnin,​ pinta-​alan,​ rakennusoikeuden sekä muut hinnoitteluun vaikuttavat tekijät saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 9 840 euroa (pääoma-​arvo 246 000 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi,​ indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 420,69 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 410 euron kerrosneliömetriarvoa ja neljän prosentin vuokranmääräytymiskorkoa (keski-​indeksi 2339 pistettä/v. 2025). Vuokra-ajan tulisi olla 60 vuotta. 

Vuokranmäärityksessä käytetty kerrosneliömetrihinta perustuu asunto- ja maapolitiikan linjauksiin, joiden mukaisesti ilman hintakilpailua luovutettavien tonttien hinnoittelu perustuu markkina-arvoon, jonka varmistamiseksi kaupunki teettää arviokirjoja ja päivittää säännöllisesti ulkopuolisella auktorisoidulla kiinteistöarvioitsijalla vyöhykehinta-arvion asuintonttien hintatasosta. 

Muutoin vuokrauksessa noudatetaan asunto- ja kiinteistölautakunnan 26.3.2026 § 48 hyväksymiä ehtoja. 

Tässä vaiheessa tontti 837-273-2723-15 tulisi varata Ncon Oy:lle 1.10.2026 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin 31.3.2027 asti. Ncon Oy:n pyynnöstä varausta voidaan jatkaa toisella puolen vuoden jaksolla enintään kuitenkin 30.9.2027 asti edellyttäen, että varausajan vuokra mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu.   

Varausajalta peritään vuokraa puolet tämänhetkisestä tontinvuokrasta eli 410 euroa kuukaudessa. 

Viimeistään varausajan päättyessä tontti vuokrataan Ncon Oy:n pyynnöstä asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258 /66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella.  

Asuntojakauma  

Asuntojakauman tulee sisältää perheasuntoja. 

Ennen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä Ncon Oy:n tulee esittää hyväksyttävät asunto- ja maapolitiikan linjausten sekä tämän päätöksen mukaiset tontinkäyttösuunnitelmat. 

Päätös

Tontille 837-273-2723-15 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 420,69 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 9 840 euroa). 

Vuokra-ajaksi vahvistetaan 60 vuotta. 

Muutoin vuokrauksessa noudatetaan asunto- ja kiinteistölautakunnan 26.3.2026 § 48 hyväksymiä ehtoja. 

Tontti 837-273-2723-15 varataan Ncon Oy:lle (Y-tunnus 1959719-3) 1.10.2026 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin 31.3.2027 asti. Varausta voidaan tarvittaessa jatkaa toisella puolen vuoden jaksolla enintään kuitenkin 30.9.2027 asti edellyttäen, että varausajan vuokra mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu.  

Varausajalta peritään vuokraa 410 euroa kuukaudessa. 

Viimeistään varausajan päättyessä tontti vuokrataan Ncon Oy:n pyynnöstä asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258 /66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella.

Ennen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä Ncon Oy:n tulee esittää hyväksyttävät asunto- ja maapolitiikan linjausten sekä tämän päätöksen mukaiset tontinkäyttösuunnitelmat. 

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.