§ 18 Luovutusehtojen vahvistaminen tontille 837-132-888-6

Päätöksen perustelut

Pirkanmaan hyvinvointialueen aluehallitus on käsitellyt ja hyväksynyt vammaisten asumispalvelujen selvityksen (AH 9.10.2023 § 268 Vammaisten asumispalvelujen selvitys). Tehdyn selvityksen pohjalta on todettu, että Pirkanmaalla on kehitysvammaisten palveluiden verkossa 17 asuinyksikköä, jotka kaipaavat pikaisesti peruskorjausta tai muutoin yksiköiden uusimista nykyasumisen standardien mukaisiksi. Vammaisten palveluiden (ml. asuminen) verkkosuunnitelma 2024–2035 on valmistunut ja se on hyväksytty aluehallituksessa 9.12.2024.

​​​​​​Pirkanmaan hyvinvointialue on valmistelemassa hankintamenettelyä uuden kehitysvammaisten asumisyksikön toteuttamiseksi kaupungin omistamalle tontille 837-132-888-6. Päätöksen liitteenä on kaupungin ja Pirhan yhdessä laatima kuvaus palvelutarpeesta ja hankintamenettelystä.

Hankeen toteuttamiseen on osoitettu tontti 837-132-888-6, joka sijaitsee osoitteessa Lääkärinkallionkatu 10. Tontin asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on YS-5 (sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue, jolle saa rakentaa myös henkilökunnan ja toimintaan liittyviä asuntoja). Tontin pinta-ala on 3842 m² ja rakennusoikeus 1537 k-m².

Tontille 837-132-888-6 tulisi vahvistaa luovutusehdot maapolitiikan linjausten mukaisesti ja varata tontti Pirkanmaan hyvinvointialueen palveluverkkoa tukevaan kehitysvammaisten palveluasuntorakentamiseen. Tontin luovutuksesta tehdään erillinen kiinteistöjohtajan viranhaltijapäätös Pirkanmaan hyvinvointialueen järjestämän hankintamenettelyn voittajataholle. Varaus on voimassa enistään 31.3.2026 saakka, johon mennessä tontista tulee tehdä pitkäaikainen maanvuokrasopimus. Varausajalta ei peritä varausmaksua.

Ottaen huomioon tontin sijainnin, pinta-alan, rakennusoikeuden sekä muut hinnoitteluun vaikuttavat tekijät olisi tontin 837-132-888-6 tämänhetkinen vuosivuokra 17172,15 euroa ja elinkustannusindeksiin sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra 736,37 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on huomioitu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen antama kannanotto tontin hyväksyttävästä vuokratasosta. Vuokra-ajan tulisi olla 50 vuotta.                     

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää Elinvoiman palvelualueen johtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta yli 10 vuodeksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.

Päätös

Tontille 837-132-888-6 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 736,37 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 17172,15 euroa) ja vuokra-ajaksi 50 vuotta. Muuten vuokrauksessa noudatetaan liitteen vuokrasopimusluonnoksen mukaisia ehtoja. Kiinteistöjohtaja oikeutetaan tekemään vuokrasopimusluonnokseen vähäisiä muutoksia.

Tontti 837-132-888-6 varataan Pirkanmaan hyvinvointialueen palveluverkkoa tukevaan kehitysvammaisten palveluasuntorakentamiseen. Varaus on voimassa enintään 31.3.2026 saakka, johon mennessä tontista tulee tehdä pitkäaikainen maanvuokrasopimus Pirkanmaan hyvinvointialueen järjestämän hankintamenettelyn voittajataholle. Varausajalta ei peritä varausmaksua.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.