§ 20 Tontin 837-122-500-6 vuokraaminen Lördag Oy:lle

Päätöksen perustelut

Kaupunki omistaa osoitteessa Hatanpään puistokuja 9, 33900 Tampere, Hatanpään Huvila -nimisen rakennuksen ja tontin 837-122-500-6.  Huvilan rakennutti vuosina 1898-1900 pankinjohtaja Nils Idman perheelleen yksityisasunnoksi. Tämän jälkeen rakennusta on käytetty sotasairaalana, mielisairaalan osastona ja myöhemmin virastotiloina. Rakennus on ollut tyhjillään vuodesta 2022.

Tilaomaisuuden hallinnassa rakennus on linjattu kuuluvan realisoitaviin kiinteistöihin. Rakennus on suojeltu kaavamerkinnällä sr-8, eli on rakennustaiteellisesti arvokas ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa purkaa.

Tontti on asemakaavassa osoitettu kaavamerkinnällä P-6 (palvelurakennusten korttelialue, jolle saadaan sijoittaa kulttuuriympäristöön soveltuvaa liike-, palvelu-, tuotanto- ja harrastustoimintaa palvelevaa yksityistä tai julkista tilaa sekä ympäristöön soveltuvaa muuta työpaikkatoimintaa).

Rakennus ja  vuokraoikeus laitettiin avoimeen myyntiin tammikuussa 2025 ja kohdetta markkinoitiin kaupungin nettisivuilla. Myyntiprosessin käynnistäminen sai laajaa näkyvyyttä mediassa. Kohteella järjestettiin kolme kertaa yleisiä esittelyjä. Lisäksi rakennuksessa on järjestetty yksittäisiä kohde-esittelyjä. Tonttia ei tarjottu myytäväksi, vaan rakennuksen myynnin yhteydessä tontista tehtäisiin ostajan kanssa 40 vuoden vuokrasopimus.

Määräaikaan 28.2.2025 mennessä kohteesta saatiin kaksi kirjallista tarjousta. Lördag Oy teki korkeimman tarjouksen 500 000 euroa rakennuksesta ja tontin vuokraoikeudesta. Lördag Oy:n kanssa on pidetty tarjouksen selonottoneuvottelut ja  rakennuksesta ja vuokraoikeudesta on 2.4.2025 Lördag Oy:n kanssa allekirjoitettu ehdollinen kauppakirja ja maanvuokrasopimus.

Lördag Oy (y-tunnus 2643378-7) vuokraisi Hatanpäältä tontin 837-122-500-6. Tontin osoite on Hatanpään puistokuja 9, pinta-ala on 3620 m² ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus 1350 k-m². Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu P-6 merkinnällä.

Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, käyttötarkoitus ja yleinen hintataso saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 24 300,00 euroa (pääoma-arvo 405 000,00 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1042,02 euroa vuodessa. Yritystonttien vuosivuokra on 6 % tontin pääoma-arvosta elinkeinoindeksiin sidottuna. Vuokrasopimus astuisi voimaan 1.5.2025 ja olisi voimassa 30.4.2065 asti. Muut vuokraehdot olisivat tavanomaiset.  

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää Elinvoiman palvelualueen johtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta yli 10 vuodeksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.

Päätös

Hyväksytään 2.4.2025 allekirjoitettu vuokrasopimus, jolla vuokrataan Lördag Oy:lle tontti 837-122-500-6, 40 vuoden ajaksi (1.5.2025 - 30.4.2065).

Tontin 837-122-500-6 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1042,02 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 24 300,00 euroa).

Vuokranmaksuvelvoite alkaa, kun tontilla olevan rakennuksen hallintaoikeus on siirtynyt vuokralaiselle.

Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.