§ 17 Tontin 837-301-1900-1 vuokraaminen

Päätöksen perustelut

Tampereen kaupunki järjesti tontinluovutusmenettelyn yleisen saunan toteuttamisesta Härmälänrantaan 2025 valmistuneen uuden uimarannan yhteyteen. Tontista järjestettiin kaikille avoin haku 20.10.2025–16.1.2026 välisenä aikana. Yleiseen käyttöön tulevan saunan yhteyteen on mahdollista toteuttaa kahvila- ja ravintolatoimintaa sekä tarvittavat uintilaiturirakenteet. Palvelurakennukseen tulee lisäksi toteuttaa pukuhuone- ja sosiaalitiloja, jotka palvelevat kesäkaudella yleisen uimarannan käyttäjiä. Kaupunki vuokraa tilat erillisellä sopimuksella ja päätöksellä vuosittain 1.5 – 31.8 väliseksi ajaksi. Kesäkauden ulkopuolella tilat palvelet yleisen saunan toimintoja.

Tonttia hakivat:

• Soona Oy
• X-Group Oy konsortio
• Saunatemppeli Oy

Hankkeen esittely- ja neuvotteluvaiheeseen kutsuttiin kaksi parhaiten hakukriteerit täyttänyttä hakijaa. Esittely- ja neuvottelutilaisuudet pidetiin 25.2.2026.

Valintakriteereinä olivat alustava hankesuunnitelma ja hankkeen toteutettavuus sekä kaupungin kesäkaudeksi vuokraamien tilojen vuokrataso.

Hakemuksen liitteenä esitettyjen suunnitelmien ja neuvottelujen perusteella tehtiin kaupungin palvelualueiden yhteistyönä valinta tontinsaajasta. Kokonaisuutena parhaiten haun tavoitteet ja valintakriteerit täytti Saunatemppeli Oy.

Haettava tontti 837-301-1900-1 sijaitsee Härmälänrannan uimarannan yhteydessä osoitteessa Fontellinaukio 4. Tontti on asemakaavassa osoitettu YPU-2 merkinnällä (yleisten tai yksityisten palvelurakennusten korttelialue urheilu- ja liikuntapalveluja ja niihin liittyviä ravitsemuspalveluita varten). Tontin pinta-ala on 719 m² ja rakennusoikeus 500 k-m².

Tontille 837-301-1900-1 tulisi vahvistaa luovutusehdot ja vuokrata tontti Saunatemppeli Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti.

Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus, käyttötarkoitus, alueen yleinen hintataso ja rakennusoikeuden hinnasta teetetty 2.4.2025 päivätty Welado Oy:n arviolausunto saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 13540,47 euroa ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 578,90 euroa vuodessa (v. 2025 keski-indeksi 2339 pistettä).

Vuokra-aika alkaa 1.6.2026 ja päättyy 31.5.2056 ja muut vuokraehdot olisivat tavanomaiset.

Vuokralainen sitoutuu yhdessä kaupungin kanssa jatkosuunnittelemaan kesäkausiksi kaupungille vuokrattavia yleistä uimarantaa palvelevia tiloja ja edistämään tilojen vuokraamista erillisellä sopimuksella ja päätöksellä.

Päätös

Tontille 837-301-1900-1 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 578,90 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 13540,47 euroa) ja vuokra-ajaksi 30 vuotta (1.6.2026 - 31.5.2056).

Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.

Tontti 837-301-1900-1 vuokrataan Saunatemppeli Oy:lle (y-tunnus 3176292-1) perustettavan yhtiön lukuun.

Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.