TRE:1321/10.00.03/2021
Asunto Oy Palokallionkatu 18- nimiselle yhtiölle on ollut vuokrattuna tontti 837-323-5975-5 alun perin heinäkuun 1. päivä 1971 alkaneeseen vuokrasopimukseen 14.8.1972 tehdyn siirtomerkinnän perusteella.
Tontin 837-323-5975-5, Palokallionkatu 18, pinta-ala on 8 974 m² ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus 1 800 k-m². Tontin vuokra vuonna 2020 oli 6 290,48 euroa.
Sopimuksen mukainen vuokra-aika päättyy 30.6.2021. Vuokralainen on ilmoittanut olevansa halukas uusimaan vuokrasuhteen.
Tontti 837-323-5975-5 on voimassa olevan asemakaavan mukainen asuinrivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta oleva tontti, joten vuokrasuhteen uusimiselle ei ole estettä. Vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin asunto- ja maapolitiikan linjauksia noudattaen.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 16 920 euroa (pääoma-arvo 423 000 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 857,14 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 235 euron kerrosneliömetriarvoa ja 4 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 1974 pistettä/v. 2020). Vuokrasuhteen voimassaoloaikaa tulisi jatkaa 50 vuodella 30.6.2071 asti.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta yli 10 vuodeksi, jos vuokranmää-räytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.
Asunto Oy Palokallionkatu 18- nimiselle yhtiölle vuokratun tontin 837-323-5975-5 vuokrasuhdetta jatketaan uudella vuokrasopimuksella 50 vuoden ajaksi (1.7.2021 - 30.6.2071).
Tontin 837-323-5975-5 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1.7.2021 alkaen 857,14 euroa vuodessa.
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.