TRE:475/10.00.03/2023
Ojalan päiväkodin ja koulun tarveselvitys on hyväksytty sivistys- ja kulttuurilautakunnassa 26.8.2021 sekä asunto- ja kiinteistölautakunnassa 1.9.2021. Hankesuunnittelu on tehty tarveselvityksen pohjalta. Asunto- ja kiinteistölautakunta hyväksyi 25.1.2023 hankesuunnitelman, tilavuokrasopimuksen ja rakennuttamissopimuksen.
Päiväkodin ja koulun toteuttamisesta järjestettiin tarjouskilpailu, jonka mukaisesti se toteutetaan vuokrahankkeena. Tarjouskilpailun voittaja (Rakennusliike Lapti Oy ja NREP Oy) toteuttavat hankkeen sekä vuokravat kiinteistön Tampereen kaupungin käyttöön 20 vuoden pituiseksi palvelujaksoksi hankkeen valmistumisesta alkaen. Valittu toteuttaja vastaa palvelukokonaisuuden tuottamisesta sekä kiinteistön käytettävyydestä ja ylläpidosta koko vuokra-ajan.
Ojalan päiväkodin ja koulun tontti 837-32-7810-1 sijaitsee osoitteessa Polttoturpeenkatu 2. Tontti on asemakaavassa osoitettu YL-merkinnällä (julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 9835 m2 ja rakennusoikeus 4000 k-m2.
Tontille 837-32-7810-1 tulisi vahvistaa luovutusehdot ja vuokrata tontti tarjouskilpailun voittajan perustamalle yhtiölle Kiinteistö Oy Mossinkaaren Onnille (y-tunnus 3321812-9) pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus, käyttötarkoitus ja alueen yleinen hintataso saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 26 400 euroa ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1221,66 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 110 euron kerrosneliömetriarvoa ja 6 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2161 pistettä/v. 2022).
Vuokra-aika alkaa 1.3.2023 ja päättyy 28.2.2063. Muut vuokraehdot olisivat tavanomaiset.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta yli 10 vuodeksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.
Tontille 837-32-7810-1 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1221,66 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 26 400 euroa) ja vuokra-ajaksi 40 vuotta (1.3.2023 - 28.2.2063). Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Tontti 837-32-7810-1 vuokrataan Kiinteistö Oy Mossinkaaren Onnille.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Tämän tontinvuokrauspäätöksen voimaantulo on ehdollinen kaupungin asunto- ja kiinteistölautakunnan lainvoimaiselle päätökselle Ojalan päiväkodin ja koulun hankesuunnitelman, tilavuokrasopimuksen ja rakennusttamissopimuksen hyväksymisestä.