§ 24 Tontin 837-65-7073-2 vuokrasopimuksen purkaminen

Päätöksen perustelut

Tontti 837-65-7073-2 on vuokrattu alunperin kiinteistöjohtajan 6.6.2016 § 271 päätöksen mukaisesti Toivosen Sora Oy:lle. Sopimusta muutettiin elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtajan 20.12.2018 § 130 päätöksen mukaisesti. Muutettu 15.1.2019 allekirjoitettu vuokrasopimus on voimassa 1.1.2019 - 31.12.2038 välisen ajan.

Voimassa olevan vuokrasopimuksen sopimusehdon 3.2 mukaisesti tontin vuokraaja sitoutuu rakentamaan tontille uudisrakennuksen yhden vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Vuokrasopimuksen mukaista rakentamista ei ole toteutettu määräaikaan mennessä eikä sen jälkeen. Vuokralainen ei ole maksanut vuoden 2020 vuokraa.

Vuokralaisen vuokraamilla alueille ja osin niiden ulkopuolella tekemien luvattomien toimien johdosta on 18.11.2020 annettu Pirkanmaan käräjäoikeuden tuomio 20/144699. Kaupungin konsernihallinnon sisäisen tarkastus on antanut suosituksen kohteen maanvuokrasopimusten purkamisesta.

Vuokrasopimuksen kohdan 4 mukaan vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos kohdan 3.2 mukaista rakentamisvelvoitetta ei ole noudatettu. Vuokrasopimuksen mukaista rakentamista ei ole määräajassa toteutettu. Hanketta ei ole yli vuosi määräajan päättymisen jälkeen edelleenkään aloitettu eikä vireillä ole rakennuslupahakemusta. Laiminlyöntiä ei voida pitää vähäisenä. Vuokrasopimus puretaan vuokrasopimuksen mukaisen rakentamisvelvollisuuden laiminlyönnin perusteella.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta yli 10 vuodeksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.

Päätös

Tontin 837-65-7073-2 vuokrasopimus puretaan päättymään tämän purkamispäätöksen tiedoksiannosta vuokralaiselle.

Tonttia 837-65-7073-2 koskeva vuokraoikeuden kirjaus poistetaan ja vuokraoikeuteen vahvistettu kiinnitys kuoletetaan.Tontin vuokraajalta peritään kiinnityksen kuolettamisesta ja vuokraoikeuden poistamisesta aiheutuvat kulut.

Tontilla mahdollisesti oleva vuokralaisen omaisuus tulee poistaa alueelta purettavan sopimuksen ehtojen mukaisesti.