TRE:4562/10.00.03/2022
Kisapuiston vanha päiväkotirakennus ja koulu jouduttiin sulkemaan sisäilmaongelmien vuoksi – päiväkoti vuonna 2019 ja koulu vuonna 2017. Rakennukset on purettu tontilta loppuvuodesta 2021. Kohteeseen on tarkoitus toteuttaa uusi päiväkoti.
Päiväkodin toteuttamisesta järjestettiin tarjouskilpailu, jonka mukaisesti se toteutetaan vuokrahankkeena. Tarjouskilpailun voittaja (Hoivatilat Oyj) suunnittelee ja toteuttaa hankkeen sekä vuokraa kiinteistön Tampereen kaupungin käyttöön 20 vuoden pituiseksi palvelujaksoksi hankkeen valmistumisesta alkaen. Valittu toteuttaja vastaa palvelukokonaisuuden tuottamisesta sekä kiinteistön käytettävyydestä ja ylläpidosta koko vuokra-ajan.
Kisapuiston päiväkodin tontti 837-65-7148-5 sijaitsee Hervannassa osoitteessa Teräskatu 1. Tontti on asemakaavassa osoitettu YL-5 merkinnällä (julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 7198 m2 ja rakennusoikeus 3599 k-m2.
Tontille 837-65-7148-5 tulisi vahvistaa luovutusehdot ja vuokrata tontti Hoivatilat Oyj:n perustamalle yhtiölle Kiinteistö Oy Tampereen Teräskadulle (y-tunnus 3284989-3) pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus, käyttötarkoitus ja alueen yleinen hintataso saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 24833,10 euroa ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1231,19 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 115 euron kerrosneliömetriarvoa ja 6 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2017 pistettä/v. 2021).
Vuokra-aika alkaa 1.8.2022 ja päättyy 31.7.2062. Suunnitelmien mukaisesti tontin viereinen Kisapuisto-niminen asemakaavan mukainen puistoalue tulee osaksi päiväkodin piha-aluetta ja vuokralaisen oikeudesta sen toteuttamiseen, käyttämiseen ja ylläpitämiseseen sovitaan tontista tehtävässä maanvuokrasopimuksessa. Muut vuokraehdot olisivat tavanomaiset.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta yli 10 vuodeksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.
Tontille 837-65-7148-5 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1231,19 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 24833,10 euroa) ja vuokra-ajaksi 40 vuotta (1.8.2022 - 31.7.2062).
Tontin viereinen Kisapuisto-niminen asemakaavan mukainen puistoalue tulee osaksi päiväkodin piha-aluetta ja vuokralaisen oikeudesta sen toteuttamiseen, käyttämiseen ja ylläpitämiseseen sovitaan tontista tehtävässä maanvuokrasopimuksessa. Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Tontti 837-65-7148-5 vuokrataan Kiinteistö Oy Tampereen Teräskadulle.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Tämän tontinvuokrauspäätöksen voimaantulo on ehdollinen kaupungin asunto- ja kiinteistölautakunnan päätökselle Kisapuiston hankesuunnitelman hyväksymisestä.