§ 41 Tontin 837-65-7229-1 vuokraaminen

Päätöksen perustelut

Etelä-Hervannassa Ruskonkehän ja Ahvenisjärventien risteyksessä on huoltoasematontti 837-65-7229-1 osoitteessa Ahvenisjärventie 59. Tontilla on 3.4.2008 voimaan tullut asemakaava nro 7898, jossa tontti on osoitettu LH-merkinnällä (huoltoasemarakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 6947 m² ja rakennusoikeus 750 k-m². Kohde on ollut pitkään esillä kaupungin yritystonttitarjonnassa.

Pohjois-Hervannan maankäytön muutoksen seurauksena alueelta on poistunut useita huoltoasemia. Neste Markkinointi Oy on selvittänyt Etelä-Hervannan uuden jakeluaseman toteuttamisedellytyksiä ja ilmaissut halukkuunsa tontin vuokraamiseksi. Alustavan suunnitelman mukaisesti tontille tulisi Neste Express- ja Truck tankkausasemat sekä autopesuhalli.

Tontille 837-65-7229-1 tulisi vahvistaa luovutusehdot ja vuokrata tontti Neste Markkinointi Oy:lle pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti.

Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus, käyttötarkoitus ja yleinen vastaavien huoltoasematonttien hintataso sekä kohteesta teetetty Newsec Valuation Oy:n riippumaton ulkopuolinen AKA-arvioitsijan kohdekohtainen arviolausunto saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 23 360,81 euroa ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1001,75 euroa vuodessa (v. 2024 keski-indeksi 2332 pistettä). 

Vuokra-aika alkaisi 1.10.2025 ja päättyisi 30.9.2045 ja muut vuokraehdot olisivat tavanomaiset. Tontin vuokraaja sitoutuu rakentamaan esittämänsä suunnitelman mukaisen huoltoaseman kohteeseen vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää Elinvoiman palvelualueen johtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta yli 10 vuodeksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.

Päätös

Tontille 837-65-7229-1 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1001,75 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 23 360,81 euroa) ja vuokra-ajaksi 20 vuotta (1.10.2025 - 30.9.2045).

Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.

Tontti 837-65-7229-1 vuokrataan Neste Markkinointi Oy:lle (y-tunnus 1626490-8).

Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.