§ 37 Yritystontin 837-65-7073-2 ja määräalan tilasta 837-585-5-77 myyminen

Päätöksen perustelut

Logistiikkakiinteistöjen rakennuttaja ja omistaja Logicenters on toteuttanut 2024 valmistuneen uuden noin 29 000 neliömetrin logistiikkakeskuksen tontille 837-65-7073-1 osoitteeseen Kytömaankatu 2. Kohteen omistajalla on käynnissä neuvottelut suuren logistiikka-alan toimijan sijoittumisesta kohteeseen. Edellytys yrityksen sijoittumiselle on, että alueella on laajentamismahdollisuuksia tulevaisuuden tarpeisiin sekä pysäköinti- ja pihatiloja riittävästi. Kaupungin omistuksessa on logistiikkakeskuksen tonttiin rajoittuvat tontti 837-65-7073-2 ja noin 9760 m²:n suuruinen määräala kiinteistöstä 837-585-5-77, joita kaupunki on tarpeeseen tarjonnut.

Tontti 837-65-7073-2 sijaitsee osoitteessa Kytömaankatu 6. Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu T¹ -merkinnällä (teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 12456 m² ja rakennusoikeus 6228 k-m². Tontti on ollut aiemmin vuokrattuna yritykselle, joka luvattomasti louhi tontilta kiviainesta. Tontille jäi toiminnan seurauksena yli kymmen metriä syvä kalliolouhosmonttu, joka on tilavuudeltaan useita kymmeniä tuhansia kuutioita. Louhos on täyttynyt vedellä ja tontin rakentamiskuntoon saattaminen vaatii erittäin mittavia esirakennus- ja täyttötöitä. 

Noin 9760 m²:n suuruinen määräala tilasta 837-585-5-77 sijaitsee osoitteessa Hervannantie 19. Määräalan alue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu T-1 merkinnällä (teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue). Määräalan alueen rakentamisen tehokkkuusluku asemakaavassa on e=0,5. Määräalan alueella sijaitsee suuri kalliomäki.

Alueen kehittämisen tavoitteena on, että maa-aluiden ostaja leikkaa määräalan alueella olevan kalliomäen ja saatavalla kalliokiviaineksella täyttää tontilla 837-65-7073-2 olevaa monttua.

Neuvotteluiden pohjalta kiinteistötoimi on laatinut liitteen mukaisen kauppakirjaluonnoksen, jonka mukaisin ehdoin tontti 837-65-7073-2 ja n. 9760 m²:n suuruinen määräala tilasta 837-585-5-77 myytäisiin NSF V Logistics Kytömaankatu 2 Oy:lle.  Myytävien kohteiden kauppahinta olisi yhteensä 270 000 euroa. Kauppahinnassa on huomioitu alentavana tekijänä kaupan kohteiden poikkeukselliset rakentamisolosuhteet ja erittäin merkittävät esirakentamistarpeet.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää elinvoiman palvelualueen johtaja, kun maa- ja vesialueiden hankkimisesta, myymisestä ja muusta luovuttamisesta, mikäli hankinnan tai luovutuksen arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä.

Päätös

Yritystontti 837-65-7073-2 ja noin 9760 m²:n suuruinen määräala tilasta 837-585-5-77 myydään NSF V Logistics Kytömaankatu 2 Oy:lle (y-tunnus 3298176-3) yhteensä 270 000 euron kauppahinnalla ja liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen ehdot hyväksytään.

Kiinteistöjohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaluonnokseen vähäisiä teknisiä tarkennuksia.

Tonttipäällikkö Pasi Kamppari oikeutetaan allekirjoittamaan kaupan kohteista tehtävä kauppakirja.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.