Päätöksen perustelut
Tampereen Kotilinnasäätiö sr- nimiselle yhtiölle on ollut vuokrattuna tontti 837-126-646-3.
Tontin 837-126-646-3, Muotialantie 38/Koskuentie 20, pinta-ala on 11 661 m² ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus 5 500 k-m². Nykyisen vuokrasopimuksen mukaan tontista ei peritä vuokraa siltä ajalta, kun tontilla olevia taloja käytetään vanhusten asuintaloina.
Sopimuksen mukainen vuokra-aika päättyy 30.4.2025. Vuokralainen on ilmoittanut 21.11.2024 saapuneella hakemuksella olevansa halukas uusimaan vuokrasuhteen, mutta sittemmin ilmoittanut, ettei uutta 60 vuoden vuokrasopimusta voida esitetyillä ehdoilla hyväksyä.
Maaliskuun 24. päivä 2025 saapuneessa hakemuksessa Tampereen Kotilinnasäätiö sr on kertonut, että perusparannusiässä oleva kohde ei täytä Tampereen Kotilinnasäätiö sr:n asukkaiden tarpeita erityisesti esteettömyyden osalta. Nykyisten rakennusten perusparannus olisi esteettömyyden kannalta haasteellista, eikä nykyinen kaava salli korkeampaa rakentamista.
Nykyisen sopimuksen mukaan: ”Vuokranottaja on velvollinen, ellei kaupungin kanssa ole toisin sovittu, heti omalla kustannuksellaan purkamaan ja tontilta pois viemään kaikki sille rakennetut rakennukset ja muut laitteet. Kaikki maanalaiset johdot on sitä vastoin jätettävä paikoilleen ja lankeavat kaupungille korvauksetta”.
Edellä mainitun prosessin toteuttamiseksi Tampereen Kotilinnasäätiö sr esittää, että nykyisen vuokrasuhteen päätyttyä kaupunki vuokraisi tontin 837-126-646-3 säätiölle joko kolmen vuoden määräaikaisella maanvuokrasopimuksella tai toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella, vuoden irtisanomisajalla. Käydyissä neuvotteluissa on tarkennettu vuokra-aikaa siten, että sille asetetaan neljän vuoden määräaika, mutta vuokralaisen on mahdollista yksipuolisesti irtisanoa sopimus myös ennen määräaikaa 3 kuukauden irtisanomisajalla, mikäli saa päättyvän sopimuksen velvoitteet hoidettua aiemmin.
Tontti 837-126-646-3 tulisi vuokrata Tampereen Kotilinnasäätiö sr:lle neljän vuoden määräajaksi (1.5.2025 – 30.4.2029), jotta säätiö pystyy täyttämään vanhan vuokrasopimuksen päättymisen edellyttämät velvollisuudet. Vuokralaisella on edellä kerrotun määräajan aikana yksipuolinen oikeus päättää sopimus ennen määräajan päättymistä irtisanomalla vuokrasopimus. Vuokralaisen irtisanoessa sopimuksen, noudatetaan 3 kuukauden irtisanomisaikaa.
Tontin vuokra tulisi hinnoitella ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu, jolloin tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi saadaan 1.5.2025 alkaen 4 245,28 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 99 000 euroa; pääoma-arvo 1 650000 euroa). Hinnoittelussa on käytetty 300 euron kerrosneliömetriarvoa ja 6 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2332 pistettä/v. 2024).
Vuokralaisen tulee omalla kustannuksellaan purkaa ja viedä tontilta pois kaikki sille rakennetut rakennukset ja muut laitteet 30.4.2029 mennessä. Kaikki maanalaiset johdot on sitä vastoin jätettävä paikoilleen ja siirtyvät kaupungille korvauksetta.
Muuten sopimuksessa noudatetaan soveltuvin osin tavanomaisia ehtoja.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.